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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月5日 上午3:58

撰文／林玉清　圖片／鳳凰房產、林志穎微博

大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」中林志穎兒子的萌樣，吸引大眾目光。

近來大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」在兩岸擁有廣大的收視群，其中林志穎的兒子Kimi可愛十足的「萌樣」，更是受到歡迎，作為曾經的「小旋風」，林志穎在多地都有購置不動產。他在大直的水岸豪宅，位於河岸第一排的11樓及12樓，並擁有「明水路」的燙金門牌，目前市值超過8,000萬以上。

林志穎兒子kimi得到奧特蛋的開心表情，非常討喜。

臨路看小環境 依鄰樓高度選樓層

2014年09月13日

【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心，笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待，並進行一套個案介紹流程。不同於成屋，預售屋沒有實際的建築和格局，僅有模型和樣品屋，於是民眾看房前，應作足功課，可向現場人員索取平面圖回去仔細看，冷靜且耐心的分析，這建案到底適不適合自己。 

預售屋顧名思義，就是尚未完工但已在銷售的房子。當業者拿到建築執照，有些會在基地附近較熱鬧的地方，搭建「外接待中心」；有些則直接將接待中心蓋在基地上，待動工時再拆除。民眾務必拿平面圖到「基地現場」觀察，例如1~4樓視野會被鄰房擋住，6樓看出去是隔壁棟水塔，7樓剛好是高架橋高度…等。
網路地產王總經理陳韻如提醒，民眾看屋時，首先要觀察基地臨路位置和鄰樓高度。此外，預售屋雖沒有實際建築，但可透過樓層高度，以及參考周邊建築樓高，推算各樓層看出去的視野。 

 發表於 2014-09-13

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市買氣冷清，民眾預期房價會下跌，更認為現在進場等同買在高點，但對於有結婚成家或換屋的自住需求來說，是否一定得「等房」？其實，目前因政府選前釋出打房訊息，大多建設利多題材被壓抑，對於自住買方來說，可多方評估保值、增值要素與權衡購屋能力，再思考是否要購屋。 區域只要有穩定人口移入、有建設改善環境，房價也不容易下跌。（好房網News記者陳韋帆攝影） 雖然現在政府正在打房，但中央、地方政府的建設卻沒停歇，包括近期動工的淡海新市鎮輕軌綠山線，新北市與桃園台鐵捷運化增設站點，又或者全台各地掀起興建運動中心熱潮，這些都屬於區域房市的利多，有交通、生活條件到位，成為人口移入之區，自然房價有支撐。 因此第1、就是要省視交通條件：假若未來還有利多，那麼就更有增值條件，第2、是否有重大建設：若屬大型開發區，如新莊副都心中產業園區等，屬於大重大建設可帶動整體區域房市，但小型建設乃至興建運動中心、圖書館等，都是加分條件。 第3、生活機能：滿足食衣住行的地區，才會有人想買房搬入，這也代表未來轉手時不怕找不到買方，自然價格有支撐。1名多屋族Roger住過台北市、新北市三重，日前則搬到三峽北大特區，他看中就是生活機能到位、搭乘公車便捷，加上舒適的環境，當他觀察到搬入人口增多時，就代表此區並非外界所說「房市重災區」，現在打房價格受壓抑，往後應該會上漲。

原文網址: 現在要買還是等？掌握3項保值條件就對了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64754978503.html

 發表於 2014-08-18

被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議，終於有了定案！根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果，二類謄本新制初步決議，將採取顯露完整地址，屋主姓名則保留姓氏，隱匿名字，仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，「這是最好的答案，相信也是全國民眾所期望的」。 仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，全國2000萬筆土地與700萬棟建物，需要完整地址以便公文書信通知，一旦因為《個資法》無限上綱，不僅讓不動產原本的公示主義蕩然無存，加上不動產交易金額龐大，動輒上千萬起跳，林正雄認為，交易前若無法做好產權調查，將損失重大。 試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊，卻無法取得鄰近土地相關資訊，如何做出正確分析，妥善代理委託事宜，取消二類謄本調閱權利的作法實施後，預料將造成非常多買賣糾紛，與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。 最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等，仍然保有二類謄本調閱權利，不僅避免日後更多的糾爭產生，還能兼顧產業發展。

原文網址: 二類謄本新版出爐！　將採顯露完整地址 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16000475691.html

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2014-08-09 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導

為遏止預售屋銷售亂象，保護購屋民眾權益，台北市整合多項法規及條例，首創訂定「台北市預售屋銷售規範」，明確從建照取得、樣品屋設置、廣告、到最後銷售各環節，訂出規範及罰則，以利業者遵守、民眾知曉、稽查人員查核；銷售規範將於8月15日正式上路。

台北市副市長張金鶚昨（8）日強調，將會不定期進行預售屋查核，並公布查核結果，針對違規情節重大或累犯也會公布建案名單。至於何時稽查，則無預設時間表，預售屋交易熱絡時就會出手，市場冷清時也不會硬出手「棒打落水狗」。

張金鶚指出，預售屋交易市場熱絡，違規率也高、亂象很多，不過相關規範及罰則卻散在各種法令中，業者易疏忽觸法、市府難以管理、民眾也不了解自己的權益。

因此北市決定整合不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法、建築法、個人資料保護法、行政程序法及政府資訊公開法等七項法規及條例，訂定統一預售屋銷售規範，讓建商及房仲業者明確知道應遵受哪些規範、罰則如何，也讓民眾了解自身權益及查核結果。

經濟日報/郭及天 2014-08-14

房屋交易萎縮，土地市場交易更清淡，實價登錄資訊統計，今年以來全台逾億元土地交易有451件，僅是去年同期的三至四成。
　　房地產業者認為，下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。
　　政府打炒房，打趴住宅及商用市場，今年住宅市場交易量衰退已近一成，屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。
　　觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案，實價登錄資訊統計顯示，去年房市熱絡時，每季有五、六百件交易規模，多數為住宅區建地；但今年第1季僅281件，第2季登錄至6月中的件數只有170件，包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。

最後更新：2014/08/13

【網路地產王/綜合報導】房地產被視為不變的法則就是地段、地段、地段。而從房屋仲介業者的實地經驗中這條法則還真的是經典不變的真理。最近媒體報導在冷氣襲來的市場中，部份地段優越的房仲店頭業績果然沒有所謂的冷淡。房仲各品牌單點業績最佳多位於台北市大安、信義等精華區，有單店今年創半年營業額5,000萬元、「幾乎天天成交」的紀綠。

受到打炒房政策影響，今年全台買賣移轉件數較去年同期萎縮近9%，不少房仲業者退出市場，愈來愈多房仲公司面臨虧損困境，但仍有不少單點創造驚人業績，例如某品牌忠孝東路商圈的門市，被房仲從業人員視為「神店」，幾乎每年創造單點逾億元營收的紀錄，近來更有「幾乎天天成交」的驚人業績。

據了解，該店擁有百名業務高手、店內配件流通性高、店東擅長激勵業務人員，是創下高額業績的主因。

房仲業展店主管表示，房仲門市單點經營績效與展店策略，與區域內房屋交易量與成交金額息息相關，因此多數房仲品牌全台業績最佳的門市，特別是直營體系，多集中在大安、信義、松山等台北市「蛋黃區」的高總價住宅、店面密集區段，是各品牌展店必爭之地。

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-08-14

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據內部統計資料計算，2014年第二季台灣房價指數為138，相較2013年第四季房價指數的136，呈現微幅上揚的趨勢(表1、2)。台北市與新北市房價指數呈現下降的趨勢，台北市跌幅為3.05％，居都會之首。

若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q2：132)，則呈現成長之趨勢(4.55％)。細部觀察各都會區房價指數變動，台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，為3.05％；而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平趨勢；台中都會區亦呈現下降的趨勢，反觀南部都會區的台南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動(表3)，除了大台北都會區(台北市與新北市)成交均價呈現小幅下修的情況之外，降幅分別為3.09％以及0.62％，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57％~2.1％；南部都會區(台南市與高雄市)的漲幅則較大，分別為6.92％以及14.67％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.75萬。

發表於 2014-08-04

好房News記者徐宇婕／整理報導 許多人買了屋子第一步驟就是為自己的愛屋「整型」，可是明明每次都跟設計師討論設計藍圖時很愉快很美好，怎麼等到真的住進去卻「差很大」，到底是怎麼回事呢？其實有時候理想跟現實畫不成等號，其實甚麼設計並不要緊，最主要是住得舒適人才會開心拉～ 房子要裝潢得當，人才會住得開心舒適。（好房資料中心） 根據鉅亨網的報導，總共有5種NG設計供要「整型」的屋主參考... 1.太過複雜的設計，會造成清潔的死角 如果你是懶惰的人可千萬不要選擇具有豐富設計感、菱菱角角的裝潢，看起來很美，可是打掃起來要人命！建議盡量以大塊設計，少做溝縫、格欄等過多的瑣碎線條，在打掃的時候就不會後悔的要死了。 2.家有小孩，少用鏡面及玻璃 用鏡面和玻璃營造出空間延伸感好像很棒又時尚！可是家中有小孩的屋主可要三思喔！因為雖然看起來美觀，但是清理起來可不容易，小孩用愛亂摸，保證讓你怎麼擦都擦不乾淨。 3.合併開放，善用畸零空間 如果房屋的坪數不大，就別為難它了，以開放式來取代隔間，能將房子的空間發揮到最大的極致。 4.櫃子多，空間感不足 大家都認為小坪數就是要收納，收納收納於是就買了一堆櫃子，但是其實居家收納做的好與不好完全取決於居住者的收納習慣，一個空間若設計太多櫃子，不只多花錢，還會壓縮到原本的空間，凸顯不出空間的風格與設計感。 5.把錢花在造型上，完全不考慮機能需求 這根本就是把錢丟到水裡...好看是好看，但是完全沒有任何用處，加上「設計」看久了也會膩，還不如在裝潢時把錢花在刀口上，選擇一些兼顧機能的設計才好。

原文網址: 房屋「整形」小技巧　注意5種NG設計 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19101474015.html

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-14

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】龍潭綜合體育園區2014年8月13日舉行落成啟用典禮，桃園縣長吳志揚蒞臨主持揭牌儀式，並表示，桃園縣內共有龍潭體育園區、桃園縣立體育場及巨蛋、龜山體育大學、中壢及楊梅的體育園區等五大體育園區，將請專業團隊針對民眾需求及整體考量做完整規劃，讓桃園縣朝體育大縣目標邁進。
吳志揚表示，桃園縣施政主軸之一就是打造桃園成為體育大縣，目前縣內已整合五大體育園區，分別為龜山體育大學的體育園區、桃園縣立體育場及巨蛋、中壢後站的多功能運動園區、楊梅交流道下來的體育用地，加上落成啟用的龍潭綜合體育園區等，縣府將請專業學術單位做規劃，在考量當地民眾的需求後，將每個體育園區的功能做區分，成為具有不同特色的體育園區。
吳志揚指出，目前桃園市、中壢市及蘆竹市等三個鄉鎮市確定共有三座國民運動中心，平鎮市的國民運動中心地點已選好，目前正在進行相關程序中，希望將縣內的五大體育園區及四座國民運動中心的各種項目及內容作好，除了提供民眾運動使用外，也可作為將來國際比賽的優良場地。