土地公告現值 擬改半年一調
聯合報/沈婉玉
土地公告現值是課徵土增稅的依據，但公告現值每年才調整一次，無法反應房價一日三市的飆漲狀況，使同年度內買賣土地幾乎免稅。內政部常務次長林慈玲昨天表示，已和各縣市政府積極溝通，擬將公告現值從現行每年一調，改為每半年調整一次，縮短和市價間的落差。
民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出，不動產稅制的修正可以從小缺失開始，建議土地公告現值可學美國紐約市，由每年公告一次，改為每季調整一次，讓公告現值接近市價。他說，尤其是漲得特別凶的精華地區，應多次調整公告現值，可避免土增稅稅負偏低，減少房市炒作、投機等問題。
財政部官員指出，依現行法制，土地交易所得免稅，但要依土地漲價總數課土增稅，稅率最高百分之四十；由於土增稅的課稅依據是公告現值，但公告現值一年才公告一次，所以同年度交易公告現值都相同，沒有漲幅也免繳土增稅，有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。
財政部表示，因應近年來房價飆漲，內政部曾多次開會檢討平均地權條例，要修改公告現值每年公告一次的規定，但最後都不了了之；即使內政部修改相關規定，實際執行是地方政府的權責，還是會有變數。
財政部高層說，「希望內政部這次是說真的」，將公告地價改為半年調整一次，再由財政部視地方政府財政努力的表現，以中央補助款來獎勵，才能縮短公告現值和市價的落差，地方政府的稅收也能增加。
林慈玲表示，內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次，因涉及實務運作，目前正與各地方政府討論中。
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陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍
撰文／林伯禎
宋逸民、陳維齡望子成龍，為了小孩就學到木柵買房。取自宋逸民、陳維齡臉書
「現代孟母」搶進明星學區可得提前做好準備，木柵的萬興國小，因為週邊有政大附中、國中部加持，3年來周圍房價從1坪40萬元出頭，漲到快60萬元，幅度高達39.81%，居台北市之冠，藝人宋逸民和陳維齡著眼小孩的學區，也嗅出房價後勢，搶入木柵房市！
為人母的陳維齡相當重視小孩學業問題，為了小孩未來升學決定換屋。取自宋逸民、陳維齡臉書
夫妻買屋意見不和 陳維齡堅持買學區獲勝
藝人宋逸民娶了擅長理財的老婆陳維齡之後，不但很快就還清房貸，甚至還在上海及台北南港分別買房投資，在汐止房子脫手後，一家3口住進了木柵路44坪的中古屋，宋逸民說，「原本我心中最大的夢想是信義計劃區，但老婆卻堅持買在木柵，我們還因此大吵一架呢！」
宋逸民做夢都想住進信義計劃區，但陳維齡「唱反調」堅持買木柵，為了10歲的寶貝兒子即將上初中，堅持找學區房，「以經濟考量，同樣是完全中學，師大和政大的房價就差一大截。」
師大附中及政大附中都是同時具有國中及高中部的完全中學，有一定名額開放給國中部學生直升，陳維齡說，「但師大位於大安區，房價貴得令人咋舌，而郊區的政大附近，中古屋每坪少了近20萬，衡量了所有條件之後，木柵的房子更適合我們。」
宋逸民娶了理財高手陳維齡，房子一棟接一棟買。取自宋逸民、陳維齡臉書
鎖定木柵學區 買下中古華廈
為了能下一代擠進明星學校，許多演藝圈夫妻也同樣關心小孩教育問題，甚至為了能讓小孩擠進明星學校，努力存錢，當許多人一窩蜂往貴死人的大安區擠，希望小孩日後也順利進師大，端個鐵飯碗，陳維齡退而求其次買在木柵學區。
陳維齡說，文山區的房價漲幅較緩，雖然離市中心距離遠一點，但有政大附中、國中部的加持，是很適合小孩唸書的環境，而政大二期重劃區在山坡地上推出建案，環境清幽，打造成美式高級住宅區，加上又有捷運木柵線加持，交通上不成問題，在台北市明星學區中房價最實惠。
木柵二期重劃區延著山坡地勢開發，盡是林蔭街道與外觀優雅的住宅。林伯禎攝
陳維齡說，「以前看房子還不會那麼在意學區的問題，現在小孩慢慢大了，必須問對就學面題，所以我才說服逸民在木柵買房。｣據統計，與師大附中並列102學年滿額學校的，還有文山區政治大學附屬中學、松山區的中崙高中，皆設有國中部。
陳維齡很看好木柵學區的優勢，設定區域之後，她認為中古屋更適合投資自住，所以將範圍縮小，鎖定在5年內的中古電梯華廈，看屋過程很順利，一眼就相中她要的房子：巷內鬧中取靜、距學校走路5分鐘，44坪大房，總價2200萬元，平均每坪50萬元。
福壽橋下的大片綠地公園，讓附近居民多了休閒的空間。林伯禎攝
學區加持 機能路段開始漲房價
搬到木柵學區之後，宋逸民、陳維齡省下很多接送小孩上下課的時間，「以前光是開車就要花1小時，而且我和老公下午還得輪流接送，不能接通告，現在只要走路幾分鐘就到學校了，真的是省了時間又省了油錢。」
有政大學區支撐房價，同時生活圈機能開發完善，是政大生活圈吸引置產的優勢，從木柵路開始，沿著新光路、秀明路、指南路同屬政大附中學區，舊公寓每坪房價僅40到50萬元之間，陳維齡說，她就是被這樣的價格吸引住。
台灣國立政治大學是文山區的最高學府，生活圈機能開發完善。林伯禎攝
政大二期重劃區的新房子一棟接一棟蓋起，全區緊鄰貓空風景區及政治大學，沿著山坡地開發，街廓劃分整齊，其中更不乏別墅型建案，陳維齡當初也曾被這些新成屋深深著迷，她說：「走進重劃區，那些林蔭街道與外觀優雅的住宅，讓人有種走進美式高級住宅區的錯覺。」
木柵路新建案以大型社區大樓為主，買氣頗佳。林伯禎攝
名人簡介
宋逸民和雙胞胎弟弟宋達民在學生時即進入演藝圈，曾演出本土劇《父與子》、《娘家》、《濟公》等多部作品，最近頻頻上綜藝節目，轉型綜藝咖，宋逸民老婆陳維齡也是「大嫂團」成員，所以夫妻經常上節目聊生活上的事。
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