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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月5日 上午3:58

撰文／林玉清　圖片／鳳凰房產、林志穎微博

大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」中林志穎兒子的萌樣，吸引大眾目光。

近來大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」在兩岸擁有廣大的收視群，其中林志穎的兒子Kimi可愛十足的「萌樣」，更是受到歡迎，作為曾經的「小旋風」，林志穎在多地都有購置不動產。他在大直的水岸豪宅，位於河岸第一排的11樓及12樓，並擁有「明水路」的燙金門牌，目前市值超過8,000萬以上。

臨路看小環境 依鄰樓高度選樓層

2014年09月13日

【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心，笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待，並進行一套個案介紹流程。不同於成屋，預售屋沒有實際的建築和格局，僅有模型和樣品屋，於是民眾看房前，應作足功課，可向現場人員索取平面圖回去仔細看，冷靜且耐心的分析，這建案到底適不適合自己。 

 發表於 2014-09-13

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市買氣冷清，民眾預期房價會下跌，更認為現在進場等同買在高點，但對於有結婚成家或換屋的自住需求來說，是否一定得「等房」？其實，目前因政府選前釋出打房訊息，大多建設利多題材被壓抑，對於自住買方來說，可多方評估保值、增值要素與權衡購屋能力，再思考是否要購屋。 區域只要有穩定人口移入、有建設改善環境，房價也不容易下跌。（好房網News記者陳韋帆攝影） 雖然現在政府正在打房，但中央、地方政府的建設卻沒停歇，包括近期動工的淡海新市鎮輕軌綠山線，新北市與桃園台鐵捷運化增設站點，又或者全台各地掀起興建運動中心熱潮，這些都屬於區域房市的利多，有交通、生活條件到位，成為人口移入之區，自然房價有支撐。 因此第1、就是要省視交通條件：假若未來還有利多，那麼就更有增值條件，第2、是否有重大建設：若屬大型開發區，如新莊副都心中產業園區等，屬於大重大建設可帶動整體區域房市，但小型建設乃至興建運動中心、圖書館等，都是加分條件。 第3、生活機能：滿足食衣住行的地區，才會有人想買房搬入，這也代表未來轉手時不怕找不到買方，自然價格有支撐。1名多屋族Roger住過台北市、新北市三重，日前則搬到三峽北大特區，他看中就是生活機能到位、搭乘公車便捷，加上舒適的環境，當他觀察到搬入人口增多時，就代表此區並非外界所說「房市重災區」，現在打房價格受壓抑，往後應該會上漲。

原文網址: 現在要買還是等？掌握3項保值條件就對了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64754978503.html

 發表於 2014-08-18

被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議，終於有了定案！根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果，二類謄本新制初步決議，將採取顯露完整地址，屋主姓名則保留姓氏，隱匿名字，仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，「這是最好的答案，相信也是全國民眾所期望的」。 仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，全國2000萬筆土地與700萬棟建物，需要完整地址以便公文書信通知，一旦因為《個資法》無限上綱，不僅讓不動產原本的公示主義蕩然無存，加上不動產交易金額龐大，動輒上千萬起跳，林正雄認為，交易前若無法做好產權調查，將損失重大。 試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊，卻無法取得鄰近土地相關資訊，如何做出正確分析，妥善代理委託事宜，取消二類謄本調閱權利的作法實施後，預料將造成非常多買賣糾紛，與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。 最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等，仍然保有二類謄本調閱權利，不僅避免日後更多的糾爭產生，還能兼顧產業發展。

原文網址: 二類謄本新版出爐！　將採顯露完整地址 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16000475691.html

2014-08-09 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導

為遏止預售屋銷售亂象，保護購屋民眾權益，台北市整合多項法規及條例，首創訂定「台北市預售屋銷售規範」，明確從建照取得、樣品屋設置、廣告、到最後銷售各環節，訂出規範及罰則，以利業者遵守、民眾知曉、稽查人員查核；銷售規範將於8月15日正式上路。

經濟日報/郭及天 2014-08-14

房屋交易萎縮，土地市場交易更清淡，實價登錄資訊統計，今年以來全台逾億元土地交易有451件，僅是去年同期的三至四成。

　　房地產業者認為，下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。

　　政府打炒房，打趴住宅及商用市場，今年住宅市場交易量衰退已近一成，屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。

　　觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案，實價登錄資訊統計顯示，去年房市熱絡時，每季有五、六百件交易規模，多數為住宅區建地；但今年第1季僅281件，第2季登錄至6月中的件數只有170件，包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。

　　精華區土地供應量減少、買盤態度保守，都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示，土地行情是決定房價最關鍵的因素，景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，現在「麵包不一定賣到好價格，麵粉的價格就很難維持」。

　　業者分析，近年來地主資產大幅增值，價格還看不到鬆動的跡象，但以前不見面、高高在上的地主，現在多較願意出面、開價。

　　都會區房地價格高漲，土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易，今年以來億元土地交易件數明顯升溫，雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖，今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。

　　商仲業者認為，土地整合更新不易，土地價格難以壓抑，精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產，觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發，可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷，觀察台灣房價指數，台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感，土地為房市供應鏈源頭，也呈現量縮狀況。 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844

最後更新：2014/08/13

【網路地產王/綜合報導】房地產被視為不變的法則就是地段、地段、地段。而從房屋仲介業者的實地經驗中這條法則還真的是經典不變的真理。最近媒體報導在冷氣襲來的市場中，部份地段優越的房仲店頭業績果然沒有所謂的冷淡。房仲各品牌單點業績最佳多位於台北市大安、信義等精華區，有單店今年創半年營業額5,000萬元、「幾乎天天成交」的紀綠。

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-08-14

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據內部統計資料計算，2014年第二季台灣房價指數為138，相較2013年第四季房價指數的136，呈現微幅上揚的趨勢(表1、2)。台北市與新北市房價指數呈現下降的趨勢，台北市跌幅為3.05％，居都會之首。

發表於 2014-08-04

好房News記者徐宇婕／整理報導 許多人買了屋子第一步驟就是為自己的愛屋「整型」，可是明明每次都跟設計師討論設計藍圖時很愉快很美好，怎麼等到真的住進去卻「差很大」，到底是怎麼回事呢？其實有時候理想跟現實畫不成等號，其實甚麼設計並不要緊，最主要是住得舒適人才會開心拉～ 房子要裝潢得當，人才會住得開心舒適。（好房資料中心） 根據鉅亨網的報導，總共有5種NG設計供要「整型」的屋主參考... 1.太過複雜的設計，會造成清潔的死角 如果你是懶惰的人可千萬不要選擇具有豐富設計感、菱菱角角的裝潢，看起來很美，可是打掃起來要人命！建議盡量以大塊設計，少做溝縫、格欄等過多的瑣碎線條，在打掃的時候就不會後悔的要死了。 2.家有小孩，少用鏡面及玻璃 用鏡面和玻璃營造出空間延伸感好像很棒又時尚！可是家中有小孩的屋主可要三思喔！因為雖然看起來美觀，但是清理起來可不容易，小孩用愛亂摸，保證讓你怎麼擦都擦不乾淨。 3.合併開放，善用畸零空間 如果房屋的坪數不大，就別為難它了，以開放式來取代隔間，能將房子的空間發揮到最大的極致。 4.櫃子多，空間感不足 大家都認為小坪數就是要收納，收納收納於是就買了一堆櫃子，但是其實居家收納做的好與不好完全取決於居住者的收納習慣，一個空間若設計太多櫃子，不只多花錢，還會壓縮到原本的空間，凸顯不出空間的風格與設計感。 5.把錢花在造型上，完全不考慮機能需求 這根本就是把錢丟到水裡...好看是好看，但是完全沒有任何用處，加上「設計」看久了也會膩，還不如在裝潢時把錢花在刀口上，選擇一些兼顧機能的設計才好。

原文網址: 房屋「整形」小技巧　注意5種NG設計 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19101474015.html

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-14

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】龍潭綜合體育園區2014年8月13日舉行落成啟用典禮，桃園縣長吳志揚蒞臨主持揭牌儀式，並表示，桃園縣內共有龍潭體育園區、桃園縣立體育場及巨蛋、龜山體育大學、中壢及楊梅的體育園區等五大體育園區，將請專業團隊針對民眾需求及整體考量做完整規劃，讓桃園縣朝體育大縣目標邁進。
 
吳志揚表示，桃園縣施政主軸之一就是打造桃園成為體育大縣，目前縣內已整合五大體育園區，分別為龜山體育大學的體育園區、桃園縣立體育場及巨蛋、中壢後站的多功能運動園區、楊梅交流道下來的體育用地，加上落成啟用的龍潭綜合體育園區等，縣府將請專業學術單位做規劃，在考量當地民眾的需求後，將每個體育園區的功能做區分，成為具有不同特色的體育園區。
 
吳志揚指出，目前桃園市、中壢市及蘆竹市等三個鄉鎮市確定共有三座國民運動中心，平鎮市的國民運動中心地點已選好，目前正在進行相關程序中，希望將縣內的五大體育園區及四座國民運動中心的各種項目及內容作好，除了提供民眾運動使用外，也可作為將來國際比賽的優良場地。
 
龍潭綜合體育園區第一期工程於2013年10月11日開工、2014年7月完工，經費2700萬元，主要工程在整地及基礎設施，目前設施內容有標準棒壘場、環區及景觀步道、廣場及汽機車停車場等，第一期落成啟用後，將積極進行第二期聯外道路及排水工程，縣府也將規劃第三期的室內體育場館及其他戶外體育休閒設施。
 
龍潭鄉綜合體育園區落成啟用典禮出席貴賓除吳縣長外，立委呂玉玲、縣議員張肇良、徐玉樹、龍潭鄉長葉發海、龍潭鄉代表會主席羅銀珍及多位代表、村里長等均到場參加。

2014年08月12日

【洪安怡╱台北報導】高雄氣爆後，居家管線安全問題引起國人正視，據台灣房屋進行「居家管線知多少」網路民調，近9成國人不知居家周遭管線埋設地點，為此，台灣房屋將先前研發的「透地雷達」檢測服務擴大使用，預計優先提供已購客戶偵測地下管線分布狀況。

7成民眾憂分布

日前台灣房屋調查十大嫌惡設施，第1名為殯儀館、公墓，第2名則為加油站、瓦斯儲氣槽。不過氣爆過後，台灣房屋進一步針對「居家管線」調查顯示，8成9的民眾不知居家周邊的管線位置，且有7成5的民眾擔心管線使用目的及分布狀況，未來購屋也有6成的民眾會留意管線問題。 

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-20

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2014-08-20

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣政府公共工程裡頭，最不容易看到的建設就是「下水道工程」，它不像開馬路、蓋學校那樣，有路有建築物呈現出來。縣長邱鏡淳2014年8月19日在主管會報上表示：即便不易看到成果，卻是縣政的榮耀建設，自上任5年以來，總共投入近60億元經費在污(雨)水下水道工程，感謝縣議會團隊、各級民代、村里長與民眾的支持，讓縣民的生活品質更提升。
 
工務處表示：縣政府執行的下水道工程計5項，分別是污水下水道工程2項「竹北市污水下水道系統第2期實施計畫」、「竹東鎮污水下水道系統第2期實施計畫」。雨水下水道工程3項，有「竹東鎮中興路四段(H幹線)及竹中路(H9-1-H9支線)」、竹東鎮工業二路(M幹線)雨水下水道工程、竹東鎮中正路排水改善工程。
 
其中「竹北市污水下水道系統第2期實施計畫」總經費38億5635萬元，涵蓋面積達857公頃(主要為高鐵特定區、台科大都市計畫區及縣治三期都市計畫區)，預計接管戶數31,438戶，將可提升竹北市用戶接管普及率至35.36％，主要工程項目有竹北市水資源回收中心、分支管網、用戶接管等，預計於2018年底完工。
 
而「竹東鎮污水下水道系統第二期實施計畫」總經費19.58億元，工程內容為污水主、次幹管、分支管網及用戶接管工程，預計埋設管網13.53公里，涵蓋面積達148公頃(包含員崠、上館、東寧、大鄉、中正、中山及部分雞林、商華、南華里)，預計接管人口約2萬8,886人(9,000戶)，將提升竹東地區用戶接管普及率約37.08％，預定2016年執行完畢。
 
另外，竹東鎮中興路四段(H幹線)及竹中路(H9-1-H9支線)雨水下水道改善工程，本案工程預算及設計書圖已於2014年6月27日完成編製、7月16日縣府完成初審、7月22日函送內政部營建署辦理工程預算書審查作業中，後續俟內政部營建署「工程委辦協議書」送達後、即儘速辦理工程發包作業，預計2016年4月30日完工。透過中央「流域綜合治理計畫」爭取總經費約9,652萬317元。
 
至於竹東鎮工業二路(M幹線)雨水下水道工程透過中央「流域綜合治理計畫」爭取總經費約5,653萬元(包括中央補助78％地方自籌22％)辦理。預計2014年12月初完成發包，2017年4月30日完工。
 
而竹東鎮中正路排水改善工程案執行進度，預計2014年9月中旬(15~20日)開工、2015年5月31日完工。工程範圍包含中正路幹線、工業一路臨台泥開發區側新設側溝，以收納台泥開發區內之溢流水，總工程經費約為927萬元。

經濟日報/郭及天   2014-8-13

 看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長，平價旅館業者積極展店，全台新增旅店中，有近六成為平價旅館。商仲業者調查，目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成，台北市的住房率更逼近100%。

　　欣元商仲調查顯示，平價旅館展店模式以租賃占六成最多，其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。

　　在租金方面，目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元，多數租期為10年至15年，房間數以50間至120間房最多，每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期，台北市約五至七年，其他地區約四至六年。

　　欣元商仲總經理焦文華表示，陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成，近幾年連鎖平價旅館大量展店，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢，平價旅館的營收及住房率可望持續成長。

　　目前知名的連鎖平價旅館中，北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店；中部有塔木德商旅、承億文旅，南部有御宿商旅、康橋商旅等。

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31841

發表於 2014-03-29

 Bill／口述　蔡佩蓉／撰文 怎麼樣能夠讓1間公寓變成3間新成屋？37歲的Bill在2年前揮別了台北，決定返鄉回台中工作，從就讀大學時期一直到出社會工作，生活圈不乏就是大台北地區，2004年他將工作幾年的儲蓄，買下1間位在新北市新店區總價約500萬元的法拍屋，2012年Bill決定將房子賣掉，成交價1200萬元，公寓增值了1.4倍。 Bill買了台中捷運綠線沿線房屋，出租養房貸。（好房News記者陳韋帆攝影） 先租再買　留意小廣告 談起最初會在新店購屋的經驗，Bill說，「上班族租屋是跟著工作異動，當初上班地點在新店，於是就在附近租房，有一天在住家樓下看到法拍屋廣告，於是找了代標業評估貸款跟投標相關事宜，最後標下500萬元的中古公寓。」 由於貸款20年，每月攤還貸款金額約1.6萬元，Bill覺得這比當時每月1萬元的租金僅多了6000元，房貸負擔並不沈重，甚至名下多了1筆不動產，對於未來交女朋友、結婚成家都是加分效果。 陰錯陽差分租　房貸更輕鬆 「以前在外頭租屋會有室友相互照應，搬入30坪公寓有3間臥室、1個客廳，反倒覺得稍嫌空曠，習慣了分租生活，我就決定將剩餘2間房屋出租。」由於租金設定在1間6000元，Bill自己住大間主臥室，剩餘租給其它室友，月收1.2萬元等於每月房貸只要繳4000元。 他笑稱，出租了房子之後才赫然發現，自己買房還可以分租，更有利於儲蓄，「這也是為什麼新店的房子賣掉，能夠去負擔台中3間房子的原因。」 新北購屋經驗　台中買房只看地點 出租經驗讓Bill體悟，「出租就是別人幫你養房貸」的道理。看到新北市這幾年房價飆漲，尤其是捷運沿線幾乎只漲不跌，他將賣掉房子賺來的700萬元，鎖定台中1間新成屋、1間新古屋及1間預售屋，其中新成屋自己住，另外座落於台中捷運綠線的新古屋小宅則裝潢出租，租金剛好與房貸打平。

聯合報/ 周志豪孫中英 2014-08-14

信義計畫區僅存面積最大的市有素地開發案「A25設定地上權案」，6月間由富邦人壽以172.88億元取得50年地上權開發經營權，昨與北市府簽約，大樓預計2020年完工。

　　富邦金控副董事長蔡明興表示，位於松高路與松勇路口東北側的A25，占地約5452坪，將興建複合式商辦大樓，除富邦金控新總部外，部分樓層將招租作商場或觀光旅館使用。

　　目前富邦已邀請義大利、法國、英國等國際知名建築師參加9月的競圖作業，預計自後年、2016年3月起動工、2020年之前完工。

　　北市府財政局長陳盈蓉指出，「A25案」除權利金外，富邦人壽還須給付市府每年土地租金約2億274萬元，此外，也將創造300億民間投資，7500個就業機會。

　　市府要求富邦人壽除了須設置至少44個大客車停車位，還要認養鄰近的3筆市有機關用地，並將現有的地上物自來水加壓站、瓦斯整壓站全數地下化，以綠籬通道銜接忠孝東路、捷運市政府站。

　　此外，A25基地目前為臨時停車場，為降低施工期間對周邊大客車停車需求衝擊，富邦人壽在開發案完成前，須設法提供至少30席大客車停車位緩衝。

　　市長郝龍斌表示，市府歷年來以設定地上權方式，將精華區土地交由民間廠商開發，成果豐碩，此案要求業者協助將公共設施地下化，更是市府土地活化過程，利用民間力量改善公共設施的具體案例。

　　蔡明興說，A25這塊地是台北市「精華區中的精華」，雖然地上權沒有增值的機會，但對保險業來講，穩定租金收益，比較重要。

出處>>>  http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31849

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年7月28日

撰文／劉文迪　圖片／劉文迪

發表於 2014-07-29

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 就職潮緊跟著畢業季而來，許多社會新鮮人也面臨第一次在外租房的問題，在月薪普遍不超過30k的情況下，如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是節流最重要的環節。包租公律師蔡志雄建議，想省錢的「首租族」可以從騎車5分鐘到捷運站的區域開始找，而且最好選擇不附裝潢的房子，每月租金也最好控制在薪水的四分之一以內。 職場新鮮人的月薪普遍不超過30k，如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是省錢最重要的環節。（好房資料中心） 房租不可踰越「20%界線」 蔡志雄認為，職場新鮮人每月負擔的租金最好不要超過薪水的四分之一。他於udn TV「財經新視界」節目中表示，現在很多年輕人已經放棄買房了，所以租金超過薪水的一半都覺得沒關係，但最好的方式是邊租房邊省錢，以後最有能力還是要買自己的房子。 距離捷運「5分鐘」更省 如何才能找到租金相對便宜的區域，蔡志雄建議租房時別陷入「捷運要在住家旁」的迷思，可以選騎機車或騎Youbike可在5分鐘內到捷運站的範圍，就能省下不少租金。同時也要注意，除了考量租金便宜以外，也要將通勤時間和費用一併衡量。 找房像娶某　「樸實」一點卡好 美麗是有代價的，房子也一樣，房東花在室內裝潢的成本往往會反映在租金上。蔡志雄表示，房東裝潢只要花一次錢，但房客每月的租金都是偏高的，並不划算。所以他建議，在挑選房子的時候，最好要把重點放在結構安全上，沒有包裝過的房子往往比較好殺價。

原文網址: 「首租族」教戰手則　社會新鮮人3招省房租 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88006673443.html