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發表於 2014-05-16

記者王玉樹／台北報導 針對中低收入戶的弱勢住宅補助條件變嚴了！營建署最新公布的申請住宅補貼財產基準表，五都與台灣省家庭年收入基準全面下修，台北市家庭年所得上限不得超過152萬，比去年調低14萬元最多，其次為新北與台中都調降10萬。這項申請標準從今年7月申請補貼時適用。民眾認為「薪水沒增加，加嚴不應該」。 政府針對中低收入戶的弱勢住宅補助條件變嚴了！（好房資料中心） 戶家標準 全面變嚴營建署住宅補貼自2007年開辦，主要補助經濟較弱勢家庭買房或租屋，家庭年收入在50％分位點以下者，可申請每月4000元「租金補貼」，及最高220萬的「購屋低利貸款優惠」與最高80萬元的「修繕住宅低利貸款」。 這個家庭年收入標準，會隨著前2年國民生產毛額年增率與家庭每戶所得年增率調整，營建署官員說，因國民生產毛額年增率增加，調整這項財產基準。 計算出來後今年受補貼的五都與台灣省家庭年收入基準全面下拉，雙北市還是最高，台北138萬，新北101萬，但都比去年152萬與111萬下降不少。台中、台南96、80萬，各下修10萬與9萬，只有高雄95萬，下修1萬最少。台灣省則是95萬，少5萬。 個人收入 約略放寬不過在個人月收入方面，除台北與高雄維持5.1與4.1萬不變外，新北、台中、台南三都則約略放寬增加2100到2800元。這項住宅補貼一向申請非常熱門，去年共有7萬4027戶申請，但核准比率39.8％，也就是每三戶提出申請約有一戶以上成功。 其中最受歡迎的項目是租金補貼，共有6萬6000多戶想申請，但只有3成7可以拿到。至於核准比例最高的貸款利息補貼，有6200多戶申請，核准率6成2。 受惠族群 恐將縮水營建署官員指出，貸款利息補貼是以利率1.417％計算，低於一般貸款利率2~3％，以貸款220萬算，每月可以省下2000多元利息錢。有意買房子的台北市民眾廖小姐說，薪水又沒增加，家庭年所得標準加嚴實在不應該，「應該讓受惠的人多一點才對。」

原文網址: 弱勢宅租貸補貼　門檻提高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18155265077.html

發表於 2014-05-18

好房News記者廖庭毅／整理報導 台灣有許多住商混合大樓，一樓開著各式各樣的店面，然而店家的類型，不但關乎大樓的門面，竟也會影響該棟大樓的房價，有房仲業者統計，餐廳、小吃店、或修車行，油煙多且較易髒亂，房價會受衝擊，但若是超商或速食店等，除了方便附近住戶，環境也相較整潔，則可讓房價一坪增加3至5萬。 住戶較喜歡超商及速食業等店面進駐大樓（翻攝自Google Map） 有房仲業者統計，一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等，讓附近住戶生活機提升，而有些住戶則偏愛連鎖速食業，覺得業者會打掃，且看起來比較高檔，且大樓若門面整齊，還有拉抬房價的效果，房仲指出，平均租金可以拉高3到5萬。 而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業，像是電玩店、卡拉OK還有電影院，除了出入分子較複雜，油煙味及噪音，容易使環境髒亂，不但影響住戶心情，也對房價帶來負面效果，便有附近民眾表示，小吃店常會有人會喝酒，且音聲很大，住戶也強調，想要住家附近越單純越好。 大樓的門面，住戶當然想要看起來體面些，然而經常發生住戶和業者起爭執的事件，因為只要店面合法經營，住戶就算不喜歡，也只能透過管委會來協調，而噪音或是油煙等環境，則是店家要體貼附近居民，做生意賺錢之前，和鄰居打好關係也是非常重要。

原文網址: 住商大樓總挑鄰居　住戶最愛超商、速食業 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37728465322.html

2014-08-05 聯合報 記者／呂思逸

新北市政府推動銀髮居住產業，提供「單一窗口」行政協助，聲寶集團將在土城創建兩百戶老人專屬出租住宅、雙連安養中心所屬三芝長照中心也將擴充七十五個長照床位。

聲寶集團總裁陳盛沺說，六十六歲的他已是「銀髮族」，於是投入銀髮產業，集團計畫「醫療進駐社區」，提供健康檢查、急救。

新北市政府昨舉辦「新北市銀髮居住產業—國際交流暨產業媒合」活動，邀請十二家國內外業者與新北市銀髮產業廠商進行媒合，共促成卅九家廠商技術、資金及行銷合作機會與創造七點九三億元的媒合商機。

新北市長朱立倫指出，新北市老人人口達兩百六十九萬，為直轄市之冠，「不止年輕人有購屋需求」，年長者也有居住的需求，但是現在蓋房子的考量都以行動方便者為主，設計裝潢等條件不利銀髮族。

發表於 2014-08-06

好房News編輯中心／綜合報導 買房無外乎就是自住或投資，若是要自住就沒有賺賠問題，但若是投資，就得選對標的，才能真正賺到增值，房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享，十種買了絕對會後悔的房子。 1. 千萬別買地上權房子 地上權買的是房子的年限，在高房價時代裡，或許划算，但若是景氣走下坡時，一般住宅價格也會下跌，這時就無法突顯出地上權的"便宜"。尤其是當地上權使用時間越久，價格也就越跌，加上素地越來越不易取得的情況下，地租只會越來越高，站在投資角度來看，根本就是賠錢貨來著。 2. 千萬別買飛機航道下的房子 光是噪音、限高等問題，就讓飛機航道下的房子價格受到壓抑，尤其是近日復興空難事件，難免讓人感到心裡毛毛的。張欣民說，房價不漲就算了，甚至還可能導致下跌，就更別說是後續轉手時會有多困難了。 3. 千萬別買高壓電塔旁的房子 張欣民認為，雖然目前沒有科學證明，住在高壓電塔或基地台旁邊的住戶較容易罹患癌症或是治病，但就算如此，高壓電塔或基地台還是被認為是嫌惡設施，在風水上也被列為不好的風水，所以在房價上增值保值都不容易。 4. 千萬別買不見天日的房子 張欣民說，陽光、空氣、水是人類生存的三大元素。除非你是忍者龜，就可以住在這種不見天日的房子，否則你的忍空再強都千萬不要買，因為這種房子只會危害你的健康，未來轉手時，也會被"亂刀"砍來砍去，這是何苦呢？ 5. 千萬別買面高架道或鐵道旁的房子 站在風水角度上來看，車水馬龍也是一種煞氣，更別說這種房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題。張欣民說，除非是房子高過於高架橋，或是鐵路可能地下化的機會，否則這類房子房價沒有支撐點，很容易成為沒人想要的產品。 6. 千萬別買大片稻田或是曠野中的豪華農舍 每天看著大片稻田，讓人感到心曠神怡，但是請你回回神，當你炒菜炒到一半，需要柴米油鹽時，別說是商店了，可能還要跑步十分鐘才找得到鄰居。張欣民說，這類沒有生活機能，沒有良好交通條件，居家安全性也不足的房子，當資金投入越多，回收就會越難啊！ 7. 千萬別買山邊水媚的休閒度假屋 跟上述一樣，生活機能差不說，你一年是有多少假，可以經常去渡假啦？（總經理級以上例外）不使用不代表不需要維修管理，買了以後就會發現，當初買渡假屋想要自娛自樂，最後去的次數慢慢減少了，加上歲月侵害，渡假屋能保值就偷笑了，更別說是要增值了！除非你的錢多到這輩子都花不完，那你再買吧！ 8. 千萬別買樓下是宮廟的房子 樓下是宮廟，等於人是住在鬼神之上，這樣你和家人還可以住的安穩嗎？就算撇開鬼神說，每年宮廟都有一大堆慶典跟儀式，居家寧靜也會受到影響，心靈上自然也不會好到哪去，房價相對也就不保啊！ 9. 千萬別買鄰近墳墓區的房子 孟母三遷的故事聽過了吧？張欣民說，當初孟母第一次搬家，就是家住在墳墓區隔壁，對於小孩環境教育不佳外，墳墓區的房子也是人見人嫌，房價往往是同區域裏最低的。 10. 千萬別買鄉村區中的高樓大廈房子 這類房子或許擁有較佳的景觀視野與通風採光，但卻不符合當地居民對家的喜好度，在鄉下透天或是別墅產品才是居民的最愛，如此鶴立雞群的建築，張欣民說，剛開始或許可以高價完工，但最後下場往往是低價賠售。

原文網址: 買房投資　這十種「溺水房」千萬別碰！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63302874220.html

2014-08-01

全國首創提醒功能

〔記者蔡彰盛／新竹報導〕今後市民出門倒垃圾，不必在烈日或風雨中久候！新竹市政府與中華電信合作建置「新竹市清運車便民查詢網」及「新竹市清運網APP」，上午舉行上線啟用儀式，這項全國首創全市覆蓋率及訊息「推播」提醒功能的措施，讓市民透過手機、電腦或平板等行動裝置連接網路，就能輕鬆掌握清潔車位置節省等待時間，輕鬆享有智慧清運生活。

「新竹市清運車便民查詢網」及「新竹市清運網APP」，系統每二十秒訊息更新，還全國首創全市覆蓋率及訊息「推播」提醒功能，新竹市各區民眾只要以網路及手機就能隨時隨地掌握清運車時間，解決長年來倒垃圾苦等困擾，市長許明財說，「從今以後民眾倒垃圾可輕鬆自在，不必再追圾垃車了！」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-03【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，應申報財產交易所得，於每年5月份併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
 
國稅局指出，目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查，該所舉例說明，甲君於2011年間以1,500餘萬元購得某建設公司位於新竹市之預售屋乙戶，於2012年間以1,850餘萬元將預售屋讓渡予乙君。
 
國稅局依據所掌握之讓渡書等資料函請甲君說明，甲君坦承漏報該筆所得，經以出售價格減除甲君原始取得成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用，核課甲君2012年度財產交易所得255餘萬元，並依所得稅法第110條規定處罰。
 
國稅局特別提醒納稅義務人，應注意依前揭規定辦理申報；若為以前年度從事之交易而未依規定申報所得稅者，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以維護自身權益，免遭補稅及處罰。

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110292/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E6%9C%AA%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E5%89%8D%E8%BD%89%E5%94%AE%EF%BC%8C%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%9C%83%E8%BF%BD%E6%9F%A5%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E5%BE%97

2014年08月05日 

根據內政部最新統計，今年上半年核發建築使用執照約3萬8446戶，戶數是2009年以來的新高，也比起去年同期增加了15.7%。新成屋落成數量最大的區域，分別則是新北市、台中市與桃園縣。

出處>>> http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140805004057-260410

發表於 2014-08-06

記者陳育賢／竹縣報導 高雄氣爆案讓各界重視地下管線問題，新竹縣新埔鎮目前正在進行區段徵收施工，縣長邱鏡淳5日前往視察共同管道工程，他表示未來區段內道路不會再出現挖挖補補情形，所有民生管線將透過共同管道來舖設與維修。 新竹縣長邱鏡淳（左）5日至新埔田新區段徵收地，巡查地下涵道工程。（陳育賢攝） 邱鏡淳昨在新埔鎮長賴江海及工程人員的陪同下，到道路底下高180公分、寬130公分，長度共1992公尺的地下涵道勘查，他說，縣府對於地下管線網路資訊已建置39%，未來民生管線包括中華電信、台電、寬頻網路、交通號誌等管線全部地下化，納入到共同管道集中管理，將可減少挖挖補補的公庫支出。 工務處長范萬釗指出，縣府近幾年來一直在建置共同管道，由於費用是工程費用的3倍以上，所以縣府目前只能選擇比較大面積的開發案做示範點，像是新埔田新區段徵收、芎林區段徵收，將所有民生管線都收納在道路兩旁、人行道下的共同箱涵內。 他說，統一收納後的優點是，如果有新房子要申請民生管線，就可以從共同管道去處理，不需要再挖補馬路，同時對於管線的維修也可以一目瞭然，諸如管線是否生鏽或需要汰換，都可以統一處理。 像是竹北高鐵特定區內也有共同管道，寬度甚至大到維修車輛都可以開進去，隨時可檢測管線，安全上提升很多，這在其他縣市非常少見。

原文網址: 竹縣民生管線統一收納維修 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10593874293.html

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經濟日報╱鄭杰  2014-08-05

在內需穩定、出口升溫的帶動下，邁入下半年台灣經濟將愈走愈穩，國內眾多預測機構看法，都認為今年經濟成長率保三，應不成問題。

惟需注意，美國聯準會若提早於今年升息，國際資金大舉波動，台灣就可能受到波及。

目前包括中央研究院、台灣經濟研究院、中華經濟研究院、台灣綜合研究院等機構都預估台灣今年經濟成長率將在3%之上，其中以中研院預估3.31%最為樂觀。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，台灣經濟最主要的發展機會仍在出口，在歐美景氣復甦之下，出口仍是帶動台灣經濟成長的最大動力。

除此之外，內需表現也不遜色，從去年底開始股市開始攀升，財富效果帶動內需消費。孫明德認為，展望下半年股市表現應該能夠持續保持強勁，內需消費也能延續上半年的穩定表現。

中華經濟研究院也對台灣下半年景氣展望相當樂觀，院長吳中書日前肯定表示，今年經濟成長率保三絕對沒有問題。

不過，下半年仍須注意，聯準會可能提早升息所帶來的風險。中經院經濟展望中心主任劉孟俊指出，10月是美國升息與否的關鍵時刻，若美國經濟明確好轉，加上歐洲擴大量化寬鬆，年底前可能就會提早升息。

孫明德也認同下半年最大的挑戰，就在於美國是否升息。

他指出，QE政策目前已經確定第3季退場，剩下最大的不穩定因素就是升息。

一旦升息將造成全球資金大舉波動，新興市場股匯市可能重蹈去年重摔的覆轍，全球金融不穩，台灣也難置身其外。除此之外，國際匯率波動，對台灣的出口也是不利因素，畢竟台灣有六成以上出口都是外銷到中國大陸等新興市場。

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31775

長久以來高房價的問題一直為人所詬病，政府雖然提出一連串房屋及賦稅政策，但房價至今依然維持高檔，而依據行政院主計總處所公布最新資料，民國103年1~5月受僱員工平均實質薪資居然倒退至16年前之水準。居住問題已經從買不起房，變成租不起房，在高房價的現狀下，如何租到高CP值的好宅呢？

從4大重點租到便宜好宅

好房網 – 2014年5月8日

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 

  發表於 2014-08-03

 受此次氣爆事件而毀損的民宅能申請「住宅火險」理賠，但許多受災民眾並未替住家投保，而在尚未釐清肇事起因之前，建議民眾先自行拍照存證，以做為未來索賠的依據。另外，保險業者也提醒民眾，在理賠人員尚未到場清點之前，先不要自行修復或丟棄毀損物品。 建議民眾在理賠人員尚未到場清點之前，先不要自行修復或丟棄毀損物品。（好房資料中心） 產險業者向好房News記者表示，「火險」所提供的保障包括火災、閃電、爆炸、雷擊等，而這次的高雄氣爆案也屬於住宅火險的理賠範圍。但根據TVBS新聞的報導，災情最嚴重的三多路上幾乎都是屋齡多達30年的老屋，許多民眾並沒有替受災住宅加保火險，對於後續的理賠一點頭緒也沒有。 爆炸起因還有待追查，受災戶目前還求償無門，但建議民眾可先用相機拍下受損情況，替未來的理賠留點依據。而產險業者也提醒有保險的民眾，在理賠人員到場清點之前，千萬不要先行丟棄或修復受損的地方，可以先拍照佐證，提供保險公司後續理賠的參考。

原文網址: 氣爆受損民宅多沒保險　房屋理賠先做2件事 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14477473932.html

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-03

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-01

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新莊地政事務所已完成2014年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2014年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區新莊區、泰山區、五股區、林口區等4區，今年度予以列冊管理之逾期未辦繼承登記者，共212人、土地454筆、建物30棟，土地總面積約達17.64公頃(約5.33萬坪)，土地總價值將近新台幣20.3億元。本年度(含歷年)列冊管理資料可至該所網站未辦繼承登記名冊查詢(http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw)。
 
新莊地政事務所楊悦君主任指出，依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記；逾期仍未聲請登記者，將予以列冊管理15年，列管期滿後仍未聲請登記者，則移請財政部國有財產署公開標售，所得價款如繼承人未於10年內申請提領，將歸屬國庫。
 
楊主任提醒民眾，如果祖先有遺留土地、房屋，並經地政機關列冊管理者，應於列管期間內儘速檢附相關證明文件向該所申辦繼承登記，以保障自身權益。
 
申辦繼承登記應附文件及申請須知可利用該所網站所設「申辦登記流程及文件－便利查詢GO」查詢，另該所備有繼承登記便利包供民眾免費索取，如有任何疑問，歡迎洽詢服務中心，將有專人提供諮詢服務。

2014年07月25日

北市3天湧880件「反映買不起房」
【潘姿羽╱台北報導】租金補貼搶破頭！住宅補貼方案從7月21日開放申請，8月29日截止，申請首日雙北市、高雄市就湧進上百名民眾。官員提醒，補貼採評分制，並非先搶先贏，學者則批，民眾搶破頭的情況反映大家買不起房，租屋負擔又重，政府應有所作為。

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年輕人籌措購屋頭期款困難，高達6成的首購族群靠家人出資協助買房。范厚民攝

總價500萬套房夯 房貸勿逾1/3薪

 2014-07-28  工商時報  記者王志煌/新竹報導

竹科管理局將利用包 括兆豐銀行竹科分行在內的最後一塊完整土地規畫興建轉運站暨商業空間。圖／竹科轉運站暨 商業空間資金籌措方式

2014-07-29 聯合報 記者／沈婉玉

央行擴大選擇性信用管制，財政部也將推出不動產資本利得稅，未來房市表現拉警報。不過，財政部國產署仍信心滿滿、不畏打房，明年地上權標售目標比照今年，預計要為國庫進帳約30億元。

國產署副署長邊子樹表示，土地愈來愈稀少，尤其雙北市的土地更是寸土寸金，地上權土地相較一般土地成本較低廉，若業者興建出租住宅，在土地取得成本較低下，報酬率會比較高，預估明年地上權商品仍有相當賣相。

邊子樹說，近幾年國產署推出的地上權標售案，約有4至5成的標脫水準，今年上半年共推出22宗，標脫11宗，國庫權利金進帳19億元。以此觀之，今年地上權標脫30億元的預算目標，應該是「審慎樂觀」。

國產署昨天也公布今年第三批、6宗招標設定地上權的標的，預計8月25日開標。

2014-07-29 15:27   【時報記者郭鴻慧台北報導】

台灣房屋智庫自7月8日~7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，調查結果發現，在薪資追不上房價的年代，有44.92%首購族平均購買總價帶在500萬元以下，觀察首購族購屋資金是否受到父母資助，除25.42%全由自己購買，18.64%和配偶合購，其餘55.94%都得靠父母長輩幫忙，包括父母/長輩補助或暫借部分(34.75%)、全部繼承遺產/祖產(11.02%)，或父母/長輩贈與部分或全額(10.17%)，而父母協助的金額佔總價的比例平均為19.41%。而尚未購屋者，針對未來計劃買房地準首購族，平均購買總價也落在784萬，除了42.34%表達要自行購買，35.14%也是希望父母可以資助，期待資助比例平均為18.83%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，要累積購屋的第一桶金，有5成6首購族需要父母金援。