發表於 2014-03-29
Bill／口述 蔡佩蓉／撰文 怎麼樣能夠讓1間公寓變成3間新成屋？37歲的Bill在2年前揮別了台北，決定返鄉回台中工作，從就讀大學時期一直到出社會工作，生活圈不乏就是大台北地區，2004年他將工作幾年的儲蓄，買下1間位在新北市新店區總價約500萬元的法拍屋，2012年Bill決定將房子賣掉，成交價1200萬元，公寓增值了1.4倍。 Bill買了台中捷運綠線沿線房屋，出租養房貸。（好房News記者陳韋帆攝影） 先租再買 留意小廣告 談起最初會在新店購屋的經驗，Bill說，「上班族租屋是跟著工作異動，當初上班地點在新店，於是就在附近租房，有一天在住家樓下看到法拍屋廣告，於是找了代標業評估貸款跟投標相關事宜，最後標下500萬元的中古公寓。」 由於貸款20年，每月攤還貸款金額約1.6萬元，Bill覺得這比當時每月1萬元的租金僅多了6000元，房貸負擔並不沈重，甚至名下多了1筆不動產，對於未來交女朋友、結婚成家都是加分效果。 陰錯陽差分租 房貸更輕鬆 「以前在外頭租屋會有室友相互照應，搬入30坪公寓有3間臥室、1個客廳，反倒覺得稍嫌空曠，習慣了分租生活，我就決定將剩餘2間房屋出租。」由於租金設定在1間6000元，Bill自己住大間主臥室，剩餘租給其它室友，月收1.2萬元等於每月房貸只要繳4000元。 他笑稱，出租了房子之後才赫然發現，自己買房還可以分租，更有利於儲蓄，「這也是為什麼新店的房子賣掉，能夠去負擔台中3間房子的原因。」 新北購屋經驗 台中買房只看地點 出租經驗讓Bill體悟，「出租就是別人幫你養房貸」的道理。看到新北市這幾年房價飆漲，尤其是捷運沿線幾乎只漲不跌，他將賣掉房子賺來的700萬元，鎖定台中1間新成屋、1間新古屋及1間預售屋，其中新成屋自己住，另外座落於台中捷運綠線的新古屋小宅則裝潢出租，租金剛好與房貸打平。
至於自己買的新成屋及預售屋，在2012年購入時每坪單價都是1字頭，如今全都坐穩2字頭。Bill說，「我相信“存房”的概念，所以換屋賺來的錢全都再投入房地產，尤其台中租金報酬率比大台北地區高很多，未來出售還能賺價差，是一舉兩得。」 對於買房經驗談，自認個性完美主義的Bill認為，一定是要自己喜歡的房子再考慮投資或自住，不能只是單純為了投資才去尋找標的，「夠龜毛」才能夠買到增值宅。
原文網址: 返鄉購屋／新北公寓換台中3戶新房 升級房東 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/72060160306.html
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發表於 2012-12-21
文／陳厲害 圖／Maggie, Joe 麻辣美女教師Maggie和帥哥工程師老公Joe，是朋友們眼中女生美麗像公主，男生帥氣直逼王子的幸福佳偶，去年才剛完成終身大事，就購入東湖捷運站附近25坪的小宅、共築愛巢，王子和公主自理出一套新婚夫妻經濟學，省錢購屋非難事！ Maggie是家中獨生女也是父母的掌上明珠，從小在忠孝東路五段長大的她，非常仰賴東區便捷的生活機能，在朋友介紹下認識同是獨子的Joe，陷入熱戀的兩人忙碌地一起衝浪、旅行、吃美食，互相分享生活的點滴，在一場轟轟烈烈變裝PARTY的掩護下，Joe脫去連身實驗白袍，露出一身正式燕尾服當眾對Maggie下跪求婚，幸福抱得美人歸！就當兩人忙碌的準備婚事，龐大的現實經濟，買房、婚紗、喜宴等等開銷接踵而來。 相較於信義區，遠離塵囂不離城的南港、內湖區就成了Maggie和Joe新婚購屋的首選地點，「捷運通車後交通便捷，東湖商圈日益成熟，貨比三家、跑遍各捷運站附近看屋後發現，東湖站平均單價每坪約45萬元上下，相較於文湖線、板南線各站是最優惠的價格，加上還有緊鄰學區，喜歡運動的Joe可以到學校打球，未來生小孩也可以就近選擇學校，非常方便。」 屋齡為15年的電梯華廈，不同於新大樓高公設、高管理費，華廈整體條件更為親民，聰明的小倆口特別挑選已經裝潢基本設備的物件，而且在老華廈中精選挑高達3米6、格局方正、採光極佳，對身高高挑的兩人來說，居住起來舒服又不會有狹窄的壓迫感，屋內裝潢以純白為主底，搭配有活力又沉穩的墨綠色沙發，購入層板DIY自組書架，加上兩人的甜蜜合照相框裝點空間，小資、簡單就讓新婚小宅流露出甜蜜的幸福氣息！ ↓ 正妹與帥哥的新婚巢以白色為基底佈置清新溫暖的家 兩房一廳一衛浴的基本格局已足夠讓幸福的兩人居住，兩房為主臥與書房，主臥室打造米白色的簡約風格，裝潢時刻意打造了收納性強的落地大片衣櫃，不但延展收納空間，還讓房內的衣物都隱形於牆後，讓氣氛更加簡潔溫馨。 ↓把到處拍立得的照片掛牆上，是回憶也是居家佈置 小資夫妻雖然什麼都要精打細算，但每天最重要的「床」可是不能省，除了選購德國知名品牌，會依照身形比例分配獨立筒的頂級床墊外，還搭配新疆綿天竺的被套和床包，Maggie說「讓老公下班後，只想趕快回家抱著我、窩在習慣又舒服的大床上，也是馭夫小祕招喔！」 ←新婚臥室好可愛 另外一房則是書房與電腦房，「未來如果生了寶寶也可以闢為嬰兒房，因為挑高夠高，小孩長大後可以購入雙層床架，讓寶貝睡上層，下層當作遊戲空間或放置書桌，靈活變化出多種設計空間。」 喜歡共享美食的兩個人也改變生活習慣，搬到東湖後，減少到市中心或東區消費，Maggie不但會下廚，也常常為老公準備愛妻便當，而Joe總利用週末帶著妻子到西湖吃頓浪漫的早午餐，位於洲子街上的小貳樓餐館，不論是班尼克歐姆雷早餐，或是鮮蔬滿點的加州凱薩沙拉，每份都只要兩百多塊的實惠價格，就可以從早上飽到下午；喜歡吃麵包的Maggie當然不會錯過Le Coin Du Pain擴邦麵包，從濃郁白醬搭配火腿的咬咬先生，瀰漫香氣的番茄羅勒巧巴達，到每顆只要二十塊的司康都是她的最愛。 ↓西湖捷運站的擴邦麵包店裝潢超有型 ↓幸福夫妻的假日早午餐約會 對於投資理財都相當有概念的兩人，結婚後人生最大筆的買屋共識就是「預留彈性空間」，選擇挑高高、格局方正、含平面車位 、周邊機能性佳等，保值性較高的物件，在付諸行動前先想到下一步的變動與後續經濟開銷，將來不論繼續自住或轉手就能保值抗跌，用小資繼續持家致富。
原文網址: 小資買房／麻辣正妹帥氣型男 新婚共築25坪催情小資巢 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19784615910.html
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