Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年7月28日
撰文／劉文迪 圖片／劉文迪
想入住優質地段，得跨過更高的房價門檻。陳俊鋒攝
面對節節高漲的房價，一般新婚族如何添購愛的小窩，往往讓新人們傷透腦筋。不同族群會有不同的購屋需求，新婚首購族也應有更周全考量，專家強烈建議，「貸款試算」、「挑選地段」、「未來轉手性」、「裝潢開銷」、「多方比價」，為首購族一定要搞懂的5件事。
高房價之下，新婚首購族想在雙北市成家越來越難。
第1：考量未來開銷 事先試算房貸
根據內政部統計，2013年第4季貸款負擔率為35.36%，較去年同期增加2.58%，全國房價負擔能力仍偏低，尤其以台北市、新北市最低。21世紀不動產副總曹若琪提醒，新人首購尤其必須避免衝動購屋，貸款成數控制在收入的3分之1，且要考量未來轉手性，讓第1間房子變成未來資產，而非扛在肩上的負債。
房產作家Sway建議的速算法，購屋族可依此評估經濟狀況是否許可，首購族要準備至少3成自備款，並準備7成銀行貸款，還要再加上1成做為裝潢款項，將這8成金額乘以0.5%，即為每月房貸本息攤還金額。
以房屋總價1000萬元試算，自備300萬元，貸款700萬元，裝潢預算100萬元，將800萬乘以0.5%得到4萬元，即為每月要負擔的本息攤還金額。至於未來養育小孩的可能開銷，屬於另一筆預算，雖然不適合與房貸負擔一併討論，但也將是一筆開銷。
購屋要量力而為，以免房貸成為生活重擔。
第2：挑選熟悉地段 向中心點妥協
新婚首購族由於預算相對有限，在選擇購屋區域時，時常陷入「買不起市區又不願意住郊區」的無解迴旋，Sway建議，確定計畫生子的夫妻，購屋地段最好以男方或女方家人居住地為優先考量，小孩才有親人協助照顧，或者以男方、女方的工作地點取中心位置作為購屋地段，雙方不至於為了工作通勤耗費太多時間。
曹若琪認為，大多數新婚首購族的預算不高，不妨選擇都會區外第1圈的郊區購屋，房價僅為都會區的一半或3分之1，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性佳。
新婚首購族預算不高，專家建議不妨選擇都會區外第1圈的郊區購屋。
第3：考慮轉手性 長住可一次到位
曹若琪說：「首購族一定要多看、多比價」，第1間房子因為預算考量，通常會先從小坪數下手，未來再「以小換大、以遠換近」，特別要注意建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來5~10年的轉手性。
如果短期內沒有換屋計畫，屬於長住型的首購族，Sway認為，不妨一次到位，購買3房甚至4房產品，預留未來家中成員增加所需的居住空間，不過，越是大坪數的產品，在市場上的轉手難度越高；反觀純粹以轉手容易考量，靠近捷運站的住宅最好轉手，但屋主得接受住商共處相對複雜的住家環境。
若能在捷運站週邊購屋，將來轉手相對輕鬆。
第4：裝潢力求精簡 省下錢還房貸
曹若琪提醒首購族，不要花太多錢在裝潢上，如果是買中古屋，基於衛生觀念和個人習慣，屋主常會更換新的衛浴設備和廚具，而沙發、床組、電視、冷氣也是消費者的熱門更換品項，但她強調，必須先盤算經濟狀況，列出個人需求，再決定房屋的翻修程度。
她建議，可使用系統家具減少木工，畢竟首購族資金相當有限，每一分錢都要花在刀口上，省下的資金用來償還房貸或做為第2屋的購屋基金，才是更長遠的規劃。
在預算不高的狀況下，專家建議考慮市區中古屋。
第5：勤做房市功課 取捨優先順位
想要深入了解市場脈絡，曹若琪建議，首購族平常可多逛物件、跟房仲探詢周邊的成交行情及環境上的優缺點，還可調閱房屋謄本、善用實價登錄網站，至少要對市場有基本認知，挑選物件時才有判斷標準。
Sway認為「凡事有一好，沒兩好」，進入物件比價時，看的是購屋族心中的優先順位，例如在生活機能、交通建設、環境品質中，必須有所取捨，抓大放小才能以期望的價格買到理想物件。
他也提醒，寧願買市區中古舊屋，別買郊區大坪數住宅，因為看似房價便宜的新興重劃區，基礎建設根本還沒成形，衝動入住必須忍受好多年的生活黑暗期。
出處>>>
https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E6%96%B0%E5%A9%9A%E9%A6%96%E8%B3%BC%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E4%BD%A0-%E3%80%80-134915538.html
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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年7月29日
撰文／李心潔 圖片／曾雅蘭臉書
有關買房選屋的想法男女各不相同，曾雅蘭與侯昌明夫妻還是互相妥協。
情侶愛得火熱時往往為了計劃將來合資買下愛巢，展現兩人的濃情密意，但這若是一時衝動，或不幸感情生變時可就麻煩了，分手後為了房子該歸誰爭得互不相讓，甚至對簿公堂，反而成為一生遺憾的案例也時有耳聞。為此，Yahoo奇摩房地產特地訪問專家提供合購建議4大Tips，愛得甜蜜也要分得清楚！
侯昌明曾雅蘭買房 先做好充分溝通
演藝圈的神仙眷侶侯昌明和曾雅蘭，買房前做好充分的溝通，曾雅蘭甜蜜地說，「目前自住的房子是我先生婚前買的，因此是登記在他名下，不過我常碎念什麼時候要換我的房子， 5年前他也買下1間學區套房，登記我的名字。」
侯昌明和曾雅蘭買房前做好充分的溝通，現在1人1戶。
台北市律師公會副秘書長蔡志雄指出，「男女朋友平日金錢往來，就應該醜話說在前頭！熱戀時，誰也沒想過買房子時，竟然需要擬定正式合約，甚至得保留匯款、轉帳等單據，但多一份合約、多一分謹慎，就可以把彼此的權利範圍都規範清楚，以免事後感情失和時，還得對簿公堂！」
蔡志雄提醒合資購屋的愛侶們，買房一旦決定不簽合約、不釐清權利義務的同時，就得有心理準備，未來將面對可能損失的風險。
侯昌明和曾雅蘭及一對兒女開心度假，暑假小孩放假時連上節目時也常全家出動。
Tips 1：買房選屋條件 情侶相互妥協
情侶或夫妻通常在感情甜蜜時想要成家買房，不過在買房的過程中，男女看法大不同，光是在選擇買房標的上，男生重區域發展及行情，女方則是感性成分居多，喜歡鄰近學區，或者享受度假感，常常因為意見不同，反而吵架傷感情！
像是曾雅蘭就表示，自己看房子特別喜歡新成屋大樓，裡頭最好要有公用設施，像是游泳池及健身房，尤其最喜歡郊區有休閒度假感的房子；但侯昌明卻喜歡位於市區的中古屋公寓，認為坪數實在，又可以舊屋翻新，設計屬於自己的裝潢，曾雅蘭笑說：「不過夫妻嘛，大家各讓一步，還是可以開心買好屋！」
侯昌明和曾雅蘭一家好幸福，是演藝圈中令人稱羨的神仙眷侶。
Tips 2：借名易有爭議 應採共同登記
情侶愛得正濃時，買房子常常忽略產權登記問題，蔡志雄曾處理一起案例，該房子總價資金全為丈夫支出的，但產權登記在太太名下，後來打離婚官司時，雖然丈夫握有繳款證據，主張買房是借太太的名字登記，屬於「借名登記」，但太太主張房子是丈夫贈與的，最後法官仍判丈夫敗訴！
「借名登記」也就是A方購屋時以自己名義辦理貸款，但登記於B方名下，未來想取回所有權時，可出示繳款收據證明。蔡志雄指出，「借名登記」屬於民間習慣的約定方式，在法院認定會有爭議，目前已有信託法規範信託行為，若要以他人名義登記，必須透過信託法辦理登記。
提醒購屋族除了採用「共同登記」，一起持有房屋所有權，也可設定「預告登記」，未來其中一方若想處分房子時，必須得到另一方同意才能進行處分。
合資購屋時保障自身權益，務必請代書依照出資比例登記持分。李心潔攝
Tips 3：按比例登記持分 分手有保障
如果相愛時，沒有簽下合約，分手時可能會遇上翻臉不認帳的損失，蔡志雄律師建議，合資購屋時，包含土地權狀和建物權狀，都可以請代書依照出資比例去登記持分，一式兩份，未來若情不在了，權狀仍可說明一切的！
雖然兩人都提供買屋資金，但所有權只登記在一人名下，再另簽協議書要對方認帳，但此舉並無保障！蔡志雄提到曾處理過的案例，「女方將購屋資金轉交給男方，結果男方買房後，將所有權登記於自己名下，事後再與女方簽署協議書，承諾未來不能擅自賣屋。」
但情侶買完房子後，所簽署的協議書屬於「債權」契約，權狀登記則屬於「物權」，在法律上物權行為可以獨立於債權行為以外，因此在法律上，仍只認定登記人為所有權人，女方必須提出曾交付給男方的資金證明才能求取債權，否則房子根本就是屬於男方的。
買屋貸款分擔先有共識，可以經濟條件好的一方做為買房貸款人。吳尚智攝／全國不動產場地提供
Tips 4：講好貸款分擔比例 連帶保證
買房若非財力雄厚，都得跟銀行貸款，但貸款人該用誰的名字？房貸又該怎麼分擔呢？房產專家分析，情侶或夫妻若以「共同登記」的方式向銀行借貸，相當於兩人名下都有1間房產，加上現在政府打房重手，嚴格限制第2房貸款，未來夫妻倆購第2屋時，可能將受購買第2屋的貸款限制。
因此建議情侶們，辦理貸款時，應由具備良好信用條件或經濟條件較好者做為貸款人，尤其是軍公教人員或任職前500大企業的一方，有機會申請較高成數或爭取利息調降，另一方則可擔任「連帶保證人」，一同負起房貸責任，而每月繳貸款及每年稅金時，雙方分擔比例最好也要事先說清楚！
出處>>>
https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E6%9B%BE%E9%9B%85%E8%98%AD%E7%B6%93%E9%A9%97%E8%AB%87-%E3%80%80-030300322.html
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