經濟日報/郭及天 2014-08-14
房屋交易萎縮，土地市場交易更清淡，實價登錄資訊統計，今年以來全台逾億元土地交易有451件，僅是去年同期的三至四成。
房地產業者認為，下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。
政府打炒房，打趴住宅及商用市場，今年住宅市場交易量衰退已近一成，屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。
觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案，實價登錄資訊統計顯示，去年房市熱絡時，每季有五、六百件交易規模，多數為住宅區建地；但今年第1季僅281件，第2季登錄至6月中的件數只有170件，包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。
精華區土地供應量減少、買盤態度保守，都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示，土地行情是決定房價最關鍵的因素，景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，現在「麵包不一定賣到好價格，麵粉的價格就很難維持」。
業者分析，近年來地主資產大幅增值，價格還看不到鬆動的跡象，但以前不見面、高高在上的地主，現在多較願意出面、開價。
都會區房地價格高漲，土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易，今年以來億元土地交易件數明顯升溫，雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖，今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。
商仲業者認為，土地整合更新不易，土地價格難以壓抑，精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產，觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發，可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷，觀察台灣房價指數，台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感，土地為房市供應鏈源頭，也呈現量縮狀況。
出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844
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最後更新：2014/07/02
【網路地產王/綜合報導】營建署針對平面媒體報導「營建署修法 都更容積獎勵將縮水」乙節，鄭重澄清，主要是涉及立法院審議中之都市更新條例修正案，目前尚未通過因此並未定案，所以澄清但就現實面觀察，都更獎勵容積的限縮修定已是必然的既定方向。
營建署指出，為強化政府主導辦理都市更新機制、維護更新過程中各方權益之平衡及解決執行爭議，內政部業研擬都市更新條例修正案，經行政院於101年12月7日函送立法院，刻由立法院內政委員會審議中。
有關報載都市更新建築容積獎勵將調整等內容，涉關都市更新條例修正案，目前均未確定，該署將配合立法院審議結果，於都市更新條例完成修法作業後6個月內據以修正都市更新建築容積獎勵辦法，俾利執行。
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