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作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-08-14

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據內部統計資料計算，2014年第二季台灣房價指數為138，相較2013年第四季房價指數的136，呈現微幅上揚的趨勢(表1、2)。台北市與新北市房價指數呈現下降的趨勢，台北市跌幅為3.05％，居都會之首。

若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q2：132)，則呈現成長之趨勢(4.55％)。細部觀察各都會區房價指數變動，台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，為3.05％；而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平趨勢；台中都會區亦呈現下降的趨勢，反觀南部都會區的台南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動(表3)，除了大台北都會區(台北市與新北市)成交均價呈現小幅下修的情況之外，降幅分別為3.09％以及0.62％，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57％~2.1％；南部都會區(台南市與高雄市)的漲幅則較大，分別為6.92％以及14.67％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.75萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第二季台灣房屋市場，根據內政部的移轉棟數資料，成長幅度不大，且仍處於較低水準，因此本季仍屬「價平量縮」格局。觀察本季國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定，並無重大的經濟衝擊，而政府於2014年上半年度實施抑制房價的措施，雖然目前央行沒有調升利率，但增加了房貸貸款成數，以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴，而金管會規範銀行承做不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100％，提高了銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率上升。連續的抑制房價政策提高了房市投資成本，亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。

張旭嵐分析，國內外研究機構對台灣2014年經濟成長深具信心，中央研究院預測全年經濟成長率可達3.31％，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能，以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升之外，可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策，將會是一個十分重要的影響因素。
 

出處>>>

 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110393/%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8%EF%BC%9A%E5%85%A8%E5%8F%B0%E4%B8%83%E9%83%BD%E6%9C%83%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B9%B4%E6%BC%B24.55%EF%BC%85

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-14

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率為1.5％~3.6％，自住房屋稅率維持為1.2％，並授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。財政部依上開規定於2014年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，自同年7月1日生效。依該認定標準規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，屬供自住使用，可按自住使用房屋稅率(1.2％)課徵房屋稅：
 
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
 
為便民服務，財政部已訂定統一作業規範，供地方稅稽徵機關遵循。針對本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者，房屋所在地之地方稅稽徵機關已陸續寄送自住房屋申請輔導通知，並隨函檢附房屋明細回覆單，該回覆單上列有房屋坐落地址及課稅現值資料，房屋所有人收到輔導通知後，可就符合自住房屋於回覆單上勾選。該部特別提醒，如本人、配偶及未成年子女都擁有住家用房屋，可依上開自住房屋之認定標準做最有利的選擇，就近向任一地方稅稽徵機關提出申請。
 
財政部舉例說明：甲君在台北市有1戶房屋供甲君居住，其配偶乙君於台北市及新北市各有1戶房屋，其中台北市房屋出租，新北市房屋供乙君及丙君居住，其未成年子女丙君在台中市有1戶房屋供甲君之父居住，則台北市、新北市、台中市地方稅稽徵機關會按房屋所有人分別寄發自住房屋申請輔導通知予甲、乙、丙等3人，該等3人可就其所有房屋符合自住使用條件者勾選(合計以3戶為限)，向台北市、新北市或台中市地方稅稽徵機關遞件申請。就上開實例，甲君台北市房屋、乙君新北市房屋及丙君台中市房屋得申請按自住使用房屋稅率課徵房屋稅。
 
承上例，倘甲、乙、丙君均居住於甲君在台北市之房屋，乙君新北市之房屋閒置未出租，則甲君、丙君得分別就其台北市、台中市之房屋申請適用自住房屋稅率；乙君之房屋應按一般住家用稅率課稅。
 
該部特別提醒，房屋所有人應於接獲自住輔導通知60日內，就符合自住房屋規定之房屋，向稽徵機關提出申請，以維護權益。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110395/%E5%85%A8%E7%9C%81%E6%AD%B8%E6%88%B6%EF%BC%81%E6%93%81%E6%9C%893%E6%88%B6%E4%BB%A5%E4%B8%8A%EF%BC%8C%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E6%9C%89%E6%96%B0%E8%A6%8F%E5%AE%9A

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