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臨路看小環境 依鄰樓高度選樓層

2014年09月13日

 

 

【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心,笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待,並進行一套個案介紹流程。不同於成屋,預售屋沒有實際的建築和格局,僅有模型和樣品屋,於是民眾看房前,應作足功課,可向現場人員索取平面圖回去仔細看,冷靜且耐心的分析,這建案到底適不適合自己。 

 

 

預售屋顧名思義,就是尚未完工但已在銷售的房子。當業者拿到建築執照,有些會在基地附近較熱鬧的地方,搭建「外接待中心」;有些則直接將接待中心蓋在基地上,待動工時再拆除。民眾務必拿平面圖到「基地現場」觀察,例如1~4樓視野會被鄰房擋住,6樓看出去是隔壁棟水塔,7樓剛好是高架橋高度…等。
網路地產王總經理陳韻如提醒,民眾看屋時,首先要觀察基地臨路位置和鄰樓高度。此外,預售屋雖沒有實際建築,但可透過樓層高度,以及參考周邊建築樓高,推算各樓層看出去的視野。 

 

 

 

看屋民眾務必到基地現場,觀察周邊環境,包括鄰棟高度,及彼此間的棟距。參觀樣品屋要考量機能性,可實際測試衣櫃、鞋櫃深度,是否放得下衣、鞋,並確實測量空間寬度、高度。參觀預售屋,務必查看藍圖,確認室內樑、柱實際位置,以防過多的大樑壓頂。

 

樣品屋 先比對家配圖

 

而建築模型,雖然能讓民眾快速了解建案,但梁茂廣告副總經理謝佳儒說,模型僅供參考,雖然旁邊會註明縮小比例(如1╱35),但有時會透過不同比例縮放(如長度為1╱35、寬為1╱30),讓建案看起來更方正。
進到樣品屋內,房市專家Sway表示,愈漂亮的地方,愈值得注意。「例如客廳很大,可以參考家配圖,看該空間是否為客廳和書房打通?或觀察書房空間,大小是否足以改成臥房。」謝佳儒補充,一般說樓高3米,是指樓地板中心到中心的距離,而樓地板約15~20公分、維修面(磁磚+砂)約6公分,施工後實際高度將不到3米,「但樣品屋高度可能會做滿3米,民眾應自行測量或詢問。」 

 

挑樓層 避水箱下方戶

 

樓層的挑選也有很大的學問,每個人有每個人偏好的樓層,Sway提醒,15樓以上的大樓,多會有設中繼水箱,建議避開水箱下方那戶,易受噪音影響。若選頂樓戶,也可留意屋頂有無植栽或游泳池,可隔離陽光,減少冷氣電費開銷。「如果1樓是店面,2樓易會成為管線轉折處,破裂、堵塞情況的機率,會較它樓層來的高。」
中古屋的過戶流程,多在45天左右,買方要在這段期間內,須備齊至少2成的自備款。反觀預售屋的付款方式,對首購、口袋沒那麼深的買方而言,相對輕鬆,從簽約到交屋,2~3成左右的自備款,可攤在1~2年內分期清還。
陳韻如說,跟業者簽約時,要徹底了解付款方式,一般分為訂金、簽約款、開工款,然後依工程進度,依序攤還1期1期的工程款,最後交屋時,繳交交屋款(或稱尾款)。陳韻如提醒,每期工程款付款時間,「並非全為1個月1期,由建商決定。」 

 

【預售屋停看聽】

 

◆當你這樣做 
走進接待中心,受到熱烈歡迎 
◆別忘了這樣做 
◎詢問接待中心是「外接待」,還是蓋在基地上方 
◆因為… 
◎若為「外接待」,應索取平面圖,到基地位置觀察鄰棟高度、周邊環境 
◎若蓋在基地上方,可就近觀察 
◆當你這樣做 
欣賞模型,了解建築團隊、建築工法 
◆別忘了這樣做 
◎對照平面圖,記住各棟、各戶面向和鄰路位置 
◆因為… 
◎可搭配平面圖,到基地現場,觀察某棟某戶未來對外視野 
◆當你這樣做 參觀樣品屋 
◆別忘了這樣做 
◎客廳寬敞,宜對照家配圖,觀察是否和書房打通 
◎若會從原屋搬入家具,如沙發、餐桌,其擺放空間應用尺實際測量 
◎用尺測量室內高度 
◆因為… 
◎兩處打通,空間自然大,未來住進來則發現客廳縮水 
◎宜仔細測量空間是否能容納原家具,否則要重新添置 
◎成屋後,樓層高度要扣除樓地板和磁磚高度 
◆當你這樣做 挑選樓層 
◆別忘了這樣做 
◎詢問中繼水箱位置 
◎管線轉折、匯集樓層 
◎對照平面圖,拿指南針測方位 
◆因為… 
◎易有噪音,建議避開水箱正下方戶 
◎轉折處水管易堵塞、破裂 
◎北部怕東北季風、南部怕西曬 
◆當你這樣做 了解環境 
◆別忘了這樣做 
◎事後自行到基地附近,較高的數棟建築物頂樓觀察 
◆因為… 
◎由上往下看,觀察有沒有平面看不到的嫌惡設施 
◆當你這樣做 付款方式 
◆別忘了這樣做 
◎了解各期工程款間隔時間 
◎尾款是否為內政部規定的總價金5% 
◆因為… 
◎非1月1期,依各建商自行決定 
◎許多業者自行將5%尾款調降為5萬元,有損買方權益 
◆當你這樣做 流程結束 
◆別忘了這樣做 
◎熟記銷售人員解釋的利多,回家上網查證 
◎索取藍圖,到基地現場比對 
◆因為… 
◎用冷靜的態度,面對充滿美好想像空間的預售屋 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

 


出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140913/36081412/%E6%A8%A1%E5%9E%8B%E6%A8%A3%E5%93%81%E5%B1%8B%E5%8F%83%E8%80%83%E5%B0%B1%E5%A5%BD%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96+%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E5%AF%A6%E5%8B%98%E4%B8%8D%E5%A4%B1%E7%9C%9F



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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-09-03

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】建構環狀網路,新竹縣新豐鄉市計劃六號道2014年9月2日舉行興工動土典禮,為有效提升地方聯外通行及運輸功能,同時配合「新庄子營區計畫」期能推廣客家文化、促進地方繁榮,新豐鄉公所於在新豐鄉中正堂旁廣場舉行「新豐鄉都市計劃六號道興工動土典禮」,相信在完工後,新闢道路完成後將可增加周邊出入交通之便利性,可帶動觀光發展,改善交通品質。
 
新豐鄉公所強調,新豐鄉都市計畫六號道路工程總經費(包含用地價購徵收費)約5,000萬元,起點為建興路二段748巷路口,終點至新庄路新豐國中後門口,全長500公尺、路寬12米,完工後可有效紓解市區交通瓶頸,假日可作為友善大面積的人行道,形成都市計劃內的環狀網路。
 
在動土的良辰吉時,縣長邱鏡淳、縣議員黃金樓、鄭清漢及吳寀璇、立委徐欣瑩、新豐鄉長徐茂淦、代表鄭奕財、戴玉樹、營建署道路交通隊長步永富、前鄉長徐鏡蘭、徐里杰及李錦復等地方仕紳要到場執鏟動土,希望工程圓滿順利。


出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110590/%E5%BB%BA%E6%A7%8B%E7%92%B0%E7%8B%80%E7%B6%B2%E8%B7%AF%EF%BC%8C%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E6%96%B0%E8%B1%90%E9%84%89%E5%B8%82%E8%A8%88%E5%8A%83%E5%85%AD%E8%99%9F%E9%81%93%E5%8B%95%E5%9C%9F



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