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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-04-15

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，所有的政策都牽動消費者的神經。比較永慶房產集團2013年Q3及2014年Q1，近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現，屋主售屋意願從42％增加到49％，提升了7％。另，永慶房仲網2014年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5％，且網路委售物件量，也較上個月增加9.8％，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願，在一年內不斷走高。
 
在七大都會區部分，以台北市3月網路住宅委售物件，月量增13.4％為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8％，為第二名的縣市。另外，其他五都部分，分別新增6.5~10.5％。永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象。預判在政府持續調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。
 
雙北市網路住宅委售物件量僅新增12.8~13.4％ 五都中增幅最多

根據永慶房仲網統計，台北市2014年3月的網路住宅委售物件，較2月新增13.4％，新北市部分，則增加了12.8％，為七都增加比例最多的2縣市，高於全台物件量9.8％增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。
 
以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，南港區新增16.8％為增加最高的行政區域，萬華區新增15.5％，信義區新增15.4％，分居2、3名；新北市部分，則以新店區新增17.1％與三重區新增16.8％以及中和區新增15.8％，為新增占比前3位。
 
高川婷資深經理表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，高川婷也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。
 
桃園物件釋出新增10.5％  七都排名第三
 
統計發現，桃園縣的網路住宅物件，2014年3月增加了10.5％，為全省物件新增排名第3高的縣市，高川婷指出，因桃園縣房價持續調漲，受到市場關注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房價仍在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結，使得市場供給明顯增加，行政區域的物件新增變化以蘆竹鄉(15.5％)、平鎮市(12.8％)、八德市(12.3％)為前三名的行政區域。
 
排名第四的新竹縣網路住宅委售物件新增了10.1％，釋出物件前三名的行政區域分別是竹東市(12.1％)、竹北市(10.6％)、東區(8.9％)。

台中市的網路住宅物件，2014年3月月增了8.2％。高川婷分析，台中市在七期的持續開發，嶺東科技商圈的發展、生活圈四號道(74號快速道路)的通車、BRT及捷運綠線的交通建設利多，使得近一年來台中市房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期發現市場委售屋件量有攀升現象。
 
以台中市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，大里區新增13.6％為物件新增最高的行政區，其次是太平新增12.5％，第三是東區新增11.2％。
 
在台南市部分，2014年3月網路住宅委售物件新增了6.5％，行政區域的物件新增變化以北區(12.6％)、永康區(7.1％)、東區(7.1％)為前三名的行政區域；在高雄市部分，網路住宅委售物件也新增了7.6％，以三民區(9.4％)、鳳山區(9.4％)、苓雅區(8.5％)為物件新增變化前三名的行政區域；
 
最後，高川婷表示，消費信心下降，而象徵購屋信心的購買耐久財指數也同步降低，顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守；從房地產市場來看，而從整體買賣移轉棟數觀察，雙北、台中，3月建物買賣移轉棟數也較歷年3月呈現衰退，交易量減少。因此，在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下，而房市表現也差強人意，加上利率逐步調升，民眾實質薪資未增加，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109212/警訊來囉！房價高檔盤旋，獲利了結意願增加

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-04-16

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月25日，桃園縣將升格為「桃園市」，將加入台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等直轄市行列，貴為我國第一大工業縣的桃園，承接中央龐大的建設資源，因五楊高架、機場捷運與桃園航空城等各項重大建設陸續兌現啟動，正式成為台灣的第六都，也為大桃園整體發展開啟新的里程碑。
 
桃園縣因即將升格直轄市，加上桃園航空城創造發展利基，與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下，致使近年移入人口均呈現增加之勢，依內政部戶政司統計，2013年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠。2013年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆，較2012年增加4,262筆(增14.0％)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創5年來新高，
 
桃園的「房價」與「交通」是提供房市基本的競爭力，細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定2015年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，顯示桃園各方面條件正加緊腳步追趕，房價也處於補漲階段，預期2014年房價還有想像空間。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109215/房仲建議！桃園升格房價漲，選5年內中古屋

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