攏是為著你 媽媽犀利購屋
這年頭,新手媽媽可真難,當除了兼顧工作,還得照顧家中寶貝,買房時,考量的條件也比別人多《地產王》統整了媽媽購屋條件
蒐羅雙北地區適合的區域報你知,新手媽媽別煩惱,聰明買房最重要!
採訪╱徐微欣
【徐微欣╱台北報導】左擁工作、右抱小孩,事業家庭兩頭燒的年輕媽媽,買房時必須比一般購屋者考量更多,包括學區、採買、休憩及交通機能,更得兼顧住宅安全、坪數格局、公共設施等產品條件,讓家中寶貝擁有適合成長的空間,最最重要!
住家近學校,方便孩子步行上學,對媽媽來說非常重要。金磚動力行銷副總經理施孝文表示,除了接送方便,媽媽對於「學區」更是在意,希望能讓小孩擠進明星、滿額學校,但知名學區周邊房價相對較高,釋出物件也不多。
優先挑可托育區段
施孝文提到,選擇離公司近,或是鄰娘家、婆家也是媽媽買房的考量,為方便照護小孩,附近有公共托育中心的地方,也能讓媽媽較安心。
新一代的媽媽不同於熟齡母親講求坪數效能,反而較注重居家安全,以及公共設施實用度。住商不動產企劃研究部主任徐佳馨提到,新手媽媽特別喜愛具有保全警衛的大樓產品,新穎的外觀及舒適門廳更是加分,若社區有兒童遊戲區或寬敞的中庭花園,更能增加親子活動空間。
考量空間配置廚具
徐佳馨也表示,首購媽媽多以20~30坪的2房為主力,首重房屋格局和廚具配置,像是結合流理台的中島,可兼做餐廳節省空間,甚至有新案廚房附有蒸烤爐、炊飯機、洗碗機以及冰箱,或者配備安全鎖感應爐,這類產品特別容易受到媽媽青睞。
【這款房子 媽媽最喜歡】
•周邊環境:
學區佳,可讓小孩進入明星學校就讀
公園綠地多,增加親子休憩、互動空間
採買機能完善,購物或出外用餐不費時
近工作地點,縮短返家及接送小孩的時間
交通便利,能輕鬆帶小孩搭捷運、公車
•產品格局:
新手媽媽適合2房,減輕負擔、轉手容易
廚具配備齊全,或附有安全鎖的爐灶
外觀重要,新穎的大樓較能吸引媽媽目光
公共設施齊全,提供小孩完整的活動空間
住家安全性要高,最好能有保全、警衛
資料來源:《蘋果》採訪整理
【台北市:大安森林公園旁 指名度高 木柵國中周邊 房價親民】
被喻為「台北市都市之肺」的大安森林公園,每到假日便是親子散步的絕佳去處,周邊更有數間知名學校。住商不動產大安附中加盟店店長張鈞凱表示,來店客約8成指名要新生國小及附中學區,另外像是幸安國小及金華國中也很熱門。鄰近信義市場、建國假日花市、安東市場及瑞安街商圈,採買非常便利。
看中抗跌保值
他提到,該區生活品質佳、機能性高,且捷運信義線已通車,區域優勢條件更上一層樓,附近新案皆以小坪數為主,例如信義路三段巷內的「大安有容」,提供37坪2+1房產品,每坪開價165萬元。
瑞安街巷內的「璽朵瑞安」,坪數16~23坪,每坪開價160萬元,現場專案經理陳明哲指出,除了喜愛當地清幽環境,部分媽媽族群看中該區抗跌保值性,先替孩子買下黃金屋。
休憩機能完善
文山區木柵國中周邊,同樣也是媽媽喜愛的生活圈,房價卻親民許多。信義房屋木柵中心店店長林孟緯指出,區域內有10多家銀行、文山區公所、木柵市場等,便利性十足。學區以木柵國小及木柵國中為主,離明道國小也很近,屬於鬧中取靜、文教氣息濃厚的區域,附近還有景美溪及道南河濱公園等綠地。
文山區木柵國中周邊,同樣也是媽媽喜愛的生活圈,房價卻親民許多。信義房屋木柵中心店店長林孟緯指出,區域內有10多家銀行、文山區公所、木柵市場等,便利性十足。學區以木柵國小及木柵國中為主,離明道國小也很近,屬於鬧中取靜、文教氣息濃厚的區域,附近還有景美溪及道南河濱公園等綠地。
沿著木柵路三段周邊,目前有幾塊土地正進行都更,新建案也陸續推出,位於保儀路的「水沐青華」開價78~80萬元。提供19~41坪產品的預售案「沐心」,每坪開價均價60萬元,現場專案經理查理元表示,該案格局為2~3房,開價也不高,相當符合新手媽媽需求,且步行5分鐘可到河濱公園,休憩機能完善。
【新北市:七張站一帶 新店精華區 樹林桃子腳旁 學區優】
捷運七張站屬於新店區的精華地段,中興路三段周邊因有裕隆城議題,房市正夯。中信房屋新店七張捷運加盟店店長簡笙峰提到,裕隆城商業區預計規劃購物中心和飯店,提升採買機能,現有的新店家樂福可滿足媽媽購物需求,學區內的北新國小更是知名的明星學校,捷運及公車路線多,交通機能發達。
以中大坪數為主
周邊新案以中大坪數為主,「合環御寶」規劃75~180坪產品,每坪開價75~85萬元;建案「園頂」主力55坪4房產品,每坪開價66~68萬元,現場專案經理郭廷廉表示,部分媽媽族群因看上北新國小學區,以及新店家樂福而購買,但因為總價偏高,口袋深的媽媽較能負擔。
想找便宜點的,新手媽媽可考慮樹林區桃子腳中小學周邊,因學區優良、環境清幽,以及親民的房價,是不少年輕媽媽心中所選。
台灣房屋三峽北大特許加盟店店長王莛涵指出,該區屬北大特區,街廓整齊且綠覆率高,佳園路三段還有新落成的新北市立圖書館,佔地廣的家樂福北大店,方便親子採買用餐,離北二高相當近,往返市區便利。
樹林區房價親民
當地大坪數產品包括「皇勝秀鼎」及「大北大」,其中新成屋「北大森閣」,規劃28~38坪產品,每坪開價36~37萬元,現場專案經理章少翔表示,桃子腳中小學是許多媽媽的首選學區,旁邊的家樂福也提供完善生活機能,總價低的房子較受媽媽族群青睞。
【民眾意見】主要考量 學區市場
學區與市場是我買房的主要考量,不一定要明星學校,學生素質平均就可以,住家離學校愈近愈好,才不會浪費太多接送時間,周邊有市場或超市能隨時採買,對媽媽來說非常便利。考量小孩將來長大的使用空間,3房的住家會比較實用。
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
2014年05月07日
給他按個讚
【王筱君╱台北報導】「哪裡還有更髒的廁所呢?」這群公廁守護員可不是哪家清潔公司員工,他們是台灣房屋12期水湳經貿店員工,在店長陳靖奇的號召下,員工們平日分頭打聽、尋找最迫切急需打掃的公廁,每個月第1個星期二全體總動員,挽起衣袖、化身清潔員處理一般人避之唯恐不及的骯髒公廁,他們卻是愈掃愈有勁。
「第一線業務不能高高在上,要比任何人更有同理心,不能拒絕髒。」踏入房仲業才7年,陳靖奇白手起家,現已是台灣房屋12期水湳經貿店與七期惠中特許店2家店店東,旗下員工共13人。
失婚又破產跌谷底
言談中夾雜特殊口音,陳靖奇其實在15年前嫁到台灣,夫家經濟條件好,她有好長一段時間是開名車、每天喝下午茶的少奶奶,直到因夫家連帶背上千萬債務,夫妻協議離婚,失婚又破產的陳靖奇把女兒送回大陸,隻身返台,從門檻最低的業務做起。
為取得客戶信任,降低「大陸人賣台灣屋」的質疑,陳靖奇上工第1天就騎著機車,繞了轄區街道N次,把地形圖牢牢印在腦中,快速掌握每個建案,甚至直接拿著廣告牌,站在房子騎樓前守株待兔等顧客,土法煉鋼意外吸引路人注意,,短短1周就順利成交。
入行2年薪破百萬
入行2年,陳靖奇從基層業務連升7級,1年業績高達9千萬元,從身無分文的單親媽躋身為百萬高薪族,還風光把女兒接回台灣。或許是這段從谷底翻身經歷,讓陳靖奇更懂得回饋,3年來帶著旗下員工掃過數十間公廁,範圍從南屯擴展至逢甲,有不少骯髒公廁成為政府表揚的優良公廁。
陳靖奇 小檔案
★職稱:台灣房屋12期水湳經貿店、七期惠中特許店店東
★年齡:39歲
★婚姻:單身
★工作方式:開發豪宅物件與高總價客戶、市場投資分析
★經歷:房仲業7年餘
★心得:只問耕耘不問收穫
資料來源:陳靖奇
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140507/35814763/applesearch/房仲女店長揪團「同理心」掃公廁
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