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作者： 戴元利 | TVBS – 2014年5月13日 下午12:27

政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。

TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」

放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。

商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」

玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。

另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。

住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」

當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。

出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html

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財政部拍板 衝擊30萬戶

  2014年05月15日

【林巧雁╱台北報導】打擊囤房，四戶以上將加重房屋稅率，最高可採三點六趴，比現行一點二趴，高出三倍！財政部昨拍板，第四戶以上房屋稅將加重，財長張盛和昨在立院透露，非自住房屋定義草案已送至財委會，自住屋總戶數上限為三戶，第四戶以上適用非自住屋稅率一點五趴至三點六趴。財政部估計全國受影響戶數約三十萬戶。

立委賴士葆批評三戶自住屋太寬鬆，張盛和解釋，並非三戶都可適用自住屋稅率，必須三戶都沒有出租、無營業才行。

財政部長張盛和。陳卓邦攝

直系親屬算自住

張盛和強調，若三戶有出租或營業，也不能算自住屋，須課較高的非自住屋稅率一點五趴至三點六趴，只有自己與配偶、受扶養子女居住才算自住屋，不過若提供給成年子女或父母居住也算自住，每戶籍最多上限三戶，適用自住屋稅率百分之一點二。第四戶以上以非自住屋稅率課徵。
賦稅署長吳自心說，全國擁有兩棟以上房屋有兩百零七萬戶，如果自住屋限制上限為兩戶，受到影響的人更多。

投資客不痛不癢

根據財政部提供至去年底統計，目前全國有三戶以上有六十八萬多戶、四戶以上有近二十七萬八千戶，三戶中有些不全符合自住定義，或是因房屋折舊免房屋稅，因此估全國約三十萬戶須多繳稅。
根據財政部資料，擁有多棟房屋的民眾不算少，五棟以上超過十三萬多戶，有六棟屋的超過七萬人，七棟屋的超過四萬戶，八棟約三萬多戶，九棟房屋的仍有兩萬多戶，十棟以上的人有一萬六千多戶。房仲業者估計，投資客每棟房屋稅多繳幾千元不痛不癢，不過心中也很怕政府再加重打房力道。

被虧張盛和條款

立委薛凌詢問張盛和有幾棟房屋？張盛和回答：「三戶。」薛凌續問，自住屋總戶數上限三戶，是否為張自己所設的「張盛和條款」？張盛和解釋，他沒把自己考量在裡面，他雖有三棟房屋，但房屋太舊，本來就不用繳稅，已經好幾年沒有收到房屋稅的稅單了。目前房屋評定現值在十萬以下的房屋免房屋稅。

貸款成數暫不變

此外，立委們關心是否可限制公股銀貸款利率，張盛和表示，不會干預公股行庫的房貸利率，利率是自由化的，至於央行對於第二戶貸款成數本來就有限制在六成以下，要再降也可以。

自住屋定義新規定

●總戶數限制：全國3戶
●自住屋定義：
．本人、配偶、子女及直系親屬居住，須有居住事實
．可不過戶，給父母或已成年子女居住
●非自住屋定義：
．出租或營業使用
．第4戶以上
●稅率：
．自住屋1.2％
．非自住屋提高至1.5％∼3.6％
●受影響戶數：約30萬戶
資料來源：《蘋果》記者整理

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140515/35831680/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E9%99%903%E6%88%B6%E8%B6%85%E9%81%8E%E8%AA%B2%E9%87%8D%E7%A8%85

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