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政府與國銀聯手壓抑房價,玉山金12日在法說會上也警告,新北市的林口、淡水、三峽,以及房價過高的新竹市,都屬於風險較高的四大危險區域,一旦房市修正,當地的房價將率先下修,為了風險控管,玉山銀也坦言,這四大區域的房貸成數都不超過5成,利率也都是從2%起跳。

 



TVBS記者戴元利:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出現修正,這裡的房價將首當其衝。」

放眼望去,三峽的新成屋,一棟比一棟高,大大小小的建案廣告隨處可見,隨著人口大量移入,光這3年,房價就漲了6成之多,不過玉山銀行警告,包括三峽在內,全台共有四大危險區域,房價都正面臨下修風險。

商不動產企研室主任徐佳馨:「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言,它餘屋量的部分,這幾年我們可以看到,它因為不斷的,新建案的一個推出,確實有一定程度的壓力。」

玉山金12日在法說會上表示,由於林口、淡水、三峽房市,供給量過大,新竹市則是房價過高,房市一旦下修,這四大區的房價,恐將率先修正,因此玉山銀坦言,針對四大危險區域,房貸成數都不會超過5成,利率也都從2%起跳,不只民營銀行,財政部更要求國銀緊盯非自用住宅,根據初步研擬,未來非自用住宅的定義,最多以三戶為限,第四戶開始,貸款成數將少於3成,最新限貸措施,將在下個月上路。

另外一般的新房貸申請,如果是市價1千萬,表定貸款7成,但行庫內部鑑價,都會少個1、2成,讓實際貸款成數下降,藉此加強風險控管。

住商不動產企研室主任徐佳馨:「你要買房子之前的話,最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行,它在貸款的成數上面,是不是能夠達到你的需求,那第二個部分的話,我們也會建議你在合約上面,也要加註就是如果貸款成數,沒有達到一定水準的話,那可能這個合約,它就是自動解約。」

當民眾買房越來越難貸款,專家提醒,契約得清楚註明,才能保障自身權益。

 

 

出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html

 

 

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財政部拍板 衝擊30萬戶

  2014年05月15日

 

 

【林巧雁╱台北報導】打擊囤房,四戶以上將加重房屋稅率,最高可採三點六趴,比現行一點二趴,高出三倍!財政部昨拍板,第四戶以上房屋稅將加重,財長張盛和昨在立院透露,非自住房屋定義草案已送至財委會,自住屋總戶數上限為三戶,第四戶以上適用非自住屋稅率一點五趴至三點六趴。財政部估計全國受影響戶數約三十萬戶。

 

立委賴士葆批評三戶自住屋太寬鬆,張盛和解釋,並非三戶都可適用自住屋稅率,必須三戶都沒有出租、無營業才行。

 

 

 

財政部長張盛和。陳卓邦攝

直系親屬算自住

 

張盛和強調,若三戶有出租或營業,也不能算自住屋,須課較高的非自住屋稅率一點五趴至三點六趴,只有自己與配偶、受扶養子女居住才算自住屋,不過若提供給成年子女或父母居住也算自住,每戶籍最多上限三戶,適用自住屋稅率百分之一點二。第四戶以上以非自住屋稅率課徵。
賦稅署長吳自心說,全國擁有兩棟以上房屋有兩百零七萬戶,如果自住屋限制上限為兩戶,受到影響的人更多。

 

 

 

投資客不痛不癢

 

根據財政部提供至去年底統計,目前全國有三戶以上有六十八萬多戶、四戶以上有近二十七萬八千戶,三戶中有些不全符合自住定義,或是因房屋折舊免房屋稅,因此估全國約三十萬戶須多繳稅。
根據財政部資料,擁有多棟房屋的民眾不算少,五棟以上超過十三萬多戶,有六棟屋的超過七萬人,七棟屋的超過四萬戶,八棟約三萬多戶,九棟房屋的仍有兩萬多戶,十棟以上的人有一萬六千多戶。房仲業者估計,投資客每棟房屋稅多繳幾千元不痛不癢,不過心中也很怕政府再加重打房力道。

 

 

被虧張盛和條款

 

立委薛凌詢問張盛和有幾棟房屋?張盛和回答:「三戶。」薛凌續問,自住屋總戶數上限三戶,是否為張自己所設的「張盛和條款」?張盛和解釋,他沒把自己考量在裡面,他雖有三棟房屋,但房屋太舊,本來就不用繳稅,已經好幾年沒有收到房屋稅的稅單了。目前房屋評定現值在十萬以下的房屋免房屋稅。

 

貸款成數暫不變

 

此外,立委們關心是否可限制公股銀貸款利率,張盛和表示,不會干預公股行庫的房貸利率,利率是自由化的,至於央行對於第二戶貸款成數本來就有限制在六成以下,要再降也可以。

 

自住屋定義新規定

 

●總戶數限制:全國3戶
●自住屋定義:
.本人、配偶、子女及直系親屬居住,須有居住事實
.可不過戶,給父母或已成年子女居住
●非自住屋定義:
.出租或營業使用
.第4戶以上
●稅率:
.自住屋1.2%
.非自住屋提高至1.5%∼3.6%
●受影響戶數:約30萬戶
資料來源:《蘋果》記者整理

 

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140515/35831680/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E9%99%903%E6%88%B6%E8%B6%85%E9%81%8E%E8%AA%B2%E9%87%8D%E7%A8%85

 


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