台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

少子化時代來臨，父母們愈來愈重視孩子的教育，像台北市中正區一直是有名的明星學區，從國小、國中到高中都有。像建校有百年歷史的師院附小，周邊生活機能好，離中正紀念堂近，又有捷運交通動線，中古屋行情五年當中就成長了110％；另外在植物園附近的國語實小，中古屋房價也五年中成長了八成之多，長期來看有明星學區加持，房價基本盤都會比較穩固。

台北市12個行政區當中，以中正區最有文教氣息，這裡也是很多家長喜歡的明星學區，像建校已經有一百年歷史的師院附小，一直是很搶手的額滿學校，只要是師院附小的設籍屋，成交單價都會比同區域的房子，高出2成左右。而這附近的中古屋平均行情，五年前，公寓每坪在38到48萬元，電梯大樓在40到50萬元之間，目前這裡的房價，成長幅度高達110％。

台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽表示：「以國語實小的話，這邊公寓普遍成交行情，(每坪)是落在70到78萬左右，有電梯華廈跟大樓，這邊成交行情是75到85萬元。以師院附小學區因為這邊有(捷運)交通動線的加持，所以這邊公寓成交行情 80到90萬左右，電梯華廈大樓每坪也在80到90萬上下。」

中正區還有另一間明星小學，就是在植物園附近的國語實小，能夠設籍就讀的只有4個里，區塊範圍小，再加上中正區還有知名的明星國中跟高中，所以設籍在這裡的時間，通常長達18年，因此釋出的物件真的少之又少，而且在短短五年當中，國語實小周邊的中古屋房價也成長了八成多。

台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽進一步分析：「以套房來說一千萬的產品，大概租金可以在1萬8到2萬3之間，也有很多為了小孩子設籍，預算又夠的話，他們會買公寓產品，再分隔為套房出租，原則上他們分隔套房一間5坪的話，30坪公寓可分成6間，這樣算下來一間套房1萬8的租金收益，有5間的話就是9萬塊，這邊成交價以30坪，再用一坪70萬來算，總價2100萬，投報率大概在5%左右，其實是非常好的投資標的。」

也就是說，只要有明星學校加持，房價的基本盤就會比較穩固。不過，值得注意的是，要讓孩子擠進明星學區前，父母一定要充分掌握鄰里的劃分，因為差一條街可能就差很遠，並且要在每年的4月25日前完成設籍，如果像國語實小、師院附小這樣的明星國小，設籍時間最少都要滿六年，這樣才有機會優先入學。