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奢侈稅修法可能「從寬處理」,財政部長張盛和9月30日率所屬機關首長暨國銀業務董事長、總經理赴立法院備詢,張盛和表示,鑑於國內外經濟情勢多變,有關奢侈稅檢討方案仍須審慎評估,基調仍為「只修不廢」,朝向「合理化」方向修正,將以「儘量不讓經濟動能,受到太大影響」為原則,加上經濟成長率只能勉強保「2」,奢侈稅修法草案原訂要在10月中旬確立,但在國內外經濟情勢有變之下,將延後至11月中旬或月底提出,張盛和在立院財委會說:「國內經濟動能不夠強、時空環境在變化。」暗示奢侈稅修法方向已朝向限縮範圍,對課徵買方稅的態度轉為保守,奢侈稅應不致大幅從嚴修正。

  從全台各地的買賣移轉棟數觀察,奢侈稅上路後的確對於房市交易有抑制的效果,奢侈稅前後全國交易量減少24.39%,雙北市大跌三至四成,台中下滑19.63%,桃園及高雄減少則是在個位數,新竹影響最小。

  雙北房市在奢侈稅前,投資族群積極進駐,交易相當熱絡,帶動房價「直直漲」,但奢侈稅確實讓投資客退場,由於未來奢侈稅只修不退,因此相信結構也不會改變太大。桃竹以南,由於人口逐漸移入,帶動就業機會,房價相對親民,棟數移轉變化較小。至於供給量過大、生活機能尚未成形的高檔盤整地區,房價需要時間消化,相信當外來人口移入、在地就業機會提升、公共建設逐步完成時,只要景氣來臨,又是下一個房市亮點。

  2008年金融風暴後,許多民眾更加意識到「保值、抗跌」的觀念,認為不動產是抗跌、保值最佳的工具。因此不論QE退不退場,不動產的配置永遠是人生的重要功課,對於手中有二套、三套甚至更多套房子的人,時時都要檢驗手中的資產,捨棄差的資產,積極購置更好的資產,不斷讓自己的財產優質化;對於年輕人手中的錢少,只能勉強買房的朋友,也不要氣餒,起步永遠不嫌晚,在能力許可範圍內,只要有需求、看喜歡,先求有再求好,在人生奮鬥的道路上,有機會再逐步換更大、更好的房子,不但可以賺到生活品質,更可以保值存到錢,有朝一日就是退休老本。

  展望第4季及明年房市,最重要的還是要回歸國內經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。根據主計總處的四大經濟重要指標,首先經濟成長率去年為1.32%,今年第2季初步統計為2.49%,而第3、4季則分別預測為2.47%及2.61%,顯見國內的經濟緩步回溫,且樂觀以待;且預測第3、4季的國民生產毛額(GDP)也是走「穩定向上」格局。

  因此消費者物價上升率(通膨指標),在第3、4季預測維持在0.06%及1.64%,顯見雖第3季電價上漲,但國內本身的經濟已走過低點,穩定成長的。

  另外,觀察貨幣供給,M1B、M2年增率則是續創波段新高,表示市場上流動的資金水位充沛。因此,綜觀第4季房市主要趨勢如下:

1、不論奢侈稅政策修正方向為何?自住╱換屋及長期持有置產並無影響,第4季年底前買氣歸隊。

2、過年前自住買盤興旺,低總價產品續夯。

3、重大建設助陣,周邊房價有撐。

4、貨幣政策寬鬆,好的店面、土地、具收藏價值的頂級豪宅,還是資金停泊的重要選項。

  雖然第4季國內外存有政經亂流,但在資金豐沛、低利政策維持下,在沒有其他更好投資標的時,資金仍是會流向「好的不動產」,等到數年後,QE真的退場了,經濟應該更穩固,房價也會得以支撐,因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。

 

出處>>>

http://news.twhg.com.tw/expert_content.php?ojb=29451

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