2011-12-07
文／女人變有錢 2010 夏季號
想當包租婆，但還在瞻前顧後、不敢下手買房嗎？
想要打造自動賺錢機，就要踏出投資的第一步。
郭莉俐用 20 年時間，成功幫自己打造了一個自動賺錢機，創造出每年 100 萬的業外收入。股市下跌，進場怕套牢；房價上漲，買了怕變屋奴；基金賠了，趕緊贖回怕賠錢……. 如果投資不夠勇敢，看對了而不敢進場，那麼妳永遠都只能感嘆自己的錢怎麼只有這麼多。
郭莉俐在二十多歲那年勇敢在台股低點進場，不但成功賺進兩百萬元，還因此打開她的投資人生。雖然投入台股成本是向銀行借的，但由於眼光精準、加上民國七十年正是台股榮景，當時可說是「隨便買、隨便賺」的年代， 很輕易地，一百萬就翻了兩倍，成了三百萬。
投資第一戰賺進二百萬 全部拿去買房子
「我鎖定的是聯電──電子股的龍頭，因為當時正是電子股的年代，每檔電子股都漲翻天啊！我心想翻身就趁這次機會了，徵得老公同意，向銀行貸款了一百萬投入股市，也很順利的賺到兩百萬。」
借錢買股算是投資的下下策，等於是把槓桿拉得更大，郭莉俐深知這個原理，所以她形容這兩百萬「根本是天上掉下來的，如果不趕快拿去放在什麼地方，我很怕又會拿去買股花光了。」由於房子對郭莉俐來說，是最具保值價值的資產，於是她選中一棟位於台北市的房子，以七百萬元價格買進，生平第一棟房子，就這樣出現了。
郭莉俐從小就因為貧窮而被逼著必須追著錢跑，因此，在極度害怕再過窮日子的壓力下，她從年輕開始總是維持收入不間斷、且每月至少有三至五萬的薪資收入。在買屋前，郭莉俐就可以存到薪水的一半，且手邊總會存放一筆十萬元以上的周轉金，「直到現在，我還一直追著錢跑，不願錯過賺錢機會。」
只是，再怎麼會賺錢，每月只能固定領死薪水，讓她覺得資產成長速度相當緩慢，因此她也開始思考：「如果有一天我不能工作了，那每月收入是不是就這樣不見了？」想到這一點就感到非常害怕的郭莉俐，除了轉換跑道、成為SOHO 一族，以便接更多案子外，還決定靠房子變成包租婆，未來每月能有固定收入進口袋。
「股票妳得要買賣，才會賺到差價， 要是不小心套牢，變成壁紙，妳連本都喚不回；但房子不一樣，放愈久還愈有價值。」郭莉俐解釋。
第二間屋靠房客養 轉手賺進二五〇萬
「買了第一間房子，完成我人生買屋的夢想，十年後還清房貸，我靠著手邊積蓄，馬上在台北長安東路買了第二間房子，總價九百萬。由於前一位屋主是投資客，房屋裝潢得相當漂亮，讓我沒有多費力氣，就成功以每月三萬五千元出租給一個外商公司老闆。」
郭莉俐以每坪房價三十八萬元買下， 房貸利率約三％左右，以貸款七成、約六百三十萬元計算，貸款年限二十年， 每月須攤還本息約三萬五千元，剛好與房租打平。
雖然買了房子，但郭莉俐仍未忘情股市。在馬英九就任總統那年，股市跌到四千多點，郭莉俐認為機不可失， 「未來台股一定會漲回七八千點，只是時間問題。這麼大的漲幅空間，此時不進場更待何時？」於是按照之前選股邏輯，郭莉俐先選出當年最熱門的主流股：LED，再從中挑選具代表性的龍頭股，將錢分批布局後，準備等待獲利二○%之後出場。
「也許真的是我運氣太好，大盤直線往上漲，我破例將停利點拉高，直到五○％才出場，三百萬元的投資成本，讓我賺了一百五十萬！」加上第二間屋成功以一千一百五十萬賣出，郭莉俐湊足頭期款五百五十萬元，於去年時在台北市買下第三間房子，專門出租， 當起包租婆。
這間位於台北市捷運站附近的房子， 每坪四十五萬元，總價大約一千三百多萬元，郭莉俐貸了七成，以房貸利率二％計算，每個月她必須支付四萬元的房貸，瓦斯水電及管理費則共約一萬元。
出處>>> 台灣房屋．女人當家
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