40萬美元內物件好轉手 貸款開戶須財力證明
2014年01月11日
【鄭婷方╱台北報導】美國是經濟強國，向來是台灣民眾旅遊、送子女出國留學的熱門選擇，位於美國西岸加州的洛杉磯氣候宜人，有不少華人定居。專家表示，2013年2~8月的買氣很熱，因釋出物件少，買家競價銷售快，但10月至今，部分買方轉趨觀望，總價40萬美元(約1200萬台幣)以下的物件較好賣。
雖然地理位置相對遠，但仍有不少台灣民眾移民、旅居美國，Century21 Beachside美國物業投資高專顧問黃莉莉表示，赴加州洛杉磯置產的台灣民眾，通常是自住、小孩念書、或投資出租等因素，若是自住需求，且父母英文程度較差的，大多會選擇靠近華人區，適應較快，整體來說，總價20~30萬美元(約600~900萬台幣)的物件，銷售較快，現金買房的人多。
選離機場開車90分鐘內
當地的大華超市(99 Ranch Market)是提供華人採買的大型連鎖超市，黃莉莉指出，有民眾會在意住家附近是否有大華超市，若是投資置產族，首要考量當然就是投資報酬率高低，配合預算選擇物件，然而，若是小孩念書考量，通常得看學校位置，但有些父母會希望小孩學習英文較快上軌道，特別選擇華人較少的區域居住。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，洛杉磯以東，像是Dimond Bar、Walnut、Rowland Heights都是華人較多的區域，洛杉磯以西則較偏向白人豪宅區。台灣民眾對距離機場車程40~90分鐘的區域接受度較高，而學區在當地是影響房價的主因。
美國對外國人購屋並無特別限制，但黃逸群指出，自從911事件後，當地銀行對開戶資格審查非常嚴格，除了會過濾用途，還得和銀行面談，但若在當地有開戶存款，和銀行往來會較方便，建議有長期置產的民眾可在當地開戶，未來申請貸款時，也須出示財力證明，外國人若是購買住宅，約可貸5~6成，若是購買商辦，則須提供商業效益報告，銀行也會審核評估，通常可貸6成以上。
黃逸群補充，總價60~100萬美元(約1800~3000萬台幣)，可買到條件不錯的物件，而美國無代書制度，買賣房屋會交由履約保證公司(Escrow Company)處理，服務費約為總價的0.2~0.25%，通常是由賣方支付，但仍需依雙方實際協調而定。
買賣須找履約保證公司
另外，產權公司會幫忙檢視產權、處理房屋檢測等，皆須額外付費，產權費用約100~250美元(約3000~7500元台幣)，房屋檢測則約100~450美元(約3000~1.3萬元台幣)，由屋主負擔。
稅制方面，黃逸群指出，持有人主要負擔房產稅，會課房屋總價1~2%，每年分2次支付，為4月10日與12月10日；賣方賣屋則有資本利得稅須支出，此為課稅獲利的部分，政府會預扣房屋總價13.3%，隔年民眾再依實際獲利金額申報資本利得稅，取回多繳的稅金，但須主動申報才可取回稅金。
【美國洛杉磯購屋注意事項】
※貸款：
◎若有長期置產打算，在當地銀行開戶存款，未來買賣房屋和銀行往來較方便
◎房貸利率較高，約4~5%
◎可與當地任何有放貸的銀行申貸，須出示財力證明，外國人可貸5~6成
※稅制：
◎持有人：房產稅課房屋總價1~2%，於每年的4月10日、12月10日，分2次支付
◎賣方：課獲利所得，約為房屋總價13.3%，採預扣方式，隔年再依獲利金額申報資本利得稅，取回預扣多支付的金額
※交通：
◎開車較方便，距機場車程40~90分鐘區域，接受度較高
資料來源：《蘋果》採訪整理
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140111/35570989/applesearch/洛杉磯置產近超市學區報酬高
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