建築業龍頭老大哥國泰建設，今年底創辦屆滿50周年，下周首座高檔商務飯店慕軒酒店（MADISON HOTEL）將開幕試營運，上半年正式跨足中國大陸的大型購物商場，目標是完成橫跨建築、健康管理、商旅飯店、購物商場等異業多角化的「國泰地產」控股集團布局。
創辦於民國53年12月1日的國泰建設，即將迎接創業50周年的關鍵年。面對景氣循環與市場的變動激烈，在跨入下一個50年之際，國建已確立從建築業進行多角化經營的全方位策略，完成「國泰地產」的控股架構和布局。
如今，國建的健康管理、國泰商旅、以及下一個購物商場等3大轉投資多元化事業，都已就位。
國建協理陳仁澤表示，國建積極布局轉投資事業，其中持股約85％的國泰健康管理，自2012年初迄今已陸續開出4個據點，且已呈小賺局面；第5個台南產後護理之家，2014年開出。
至於國建100％持股的國泰商旅，2013年已開出和逸酒店民生館和忠孝館2據點；2014年商務型高檔飯店慕軒酒店，預計元月21日試營運。
陳仁澤指出，國建內部估計，由於國泰商旅的資產，是採向國泰人壽承租的模式，因此可節省不動產投資成本，相對可縮短回收年限，1座飯店約開幕2∼3年，即可損益兩平。
接下來，將是國建首度跨足購物商場的第一案─上海嘉定區的「太貿廣場」THE MALL、以及商店街「陽光小鎮」，現正重新產品定位和招商，預計上半年有機會問世開幕。
展望2014年房市，陳仁澤表示，霖園集團看好商用不動產，對於住宅市場則抱持謹慎樂觀的看法，預期將呈「緩漲」格局，但大型都會區精華地段房價將相對抗跌。至於推案時機，則會盡量避開年底選舉，而選在第1∼3季推出。
儘管去年房市多空交戰，但國建發覺：「中南部房市熱度出乎預期！」因此去年大舉加碼中部和南台灣推案，共約50億元兩大案，累計2013年全台推案高達110億元，看好房市心態濃厚。
國建2013年累計營收達81.41億元，年增約1.3％，是歷年同期最亮眼的業績；法人估計加計轉投資事業，全年EPS有機會上看1∼1.2元。
展望2014年入帳來源，台南總銷約18億元的「上品硯」約3成多已在2013年底認列，其餘近7成可望落在2014年第1季入帳。另外還有新北市總銷30億元、已售8成的「新莊園」，年底總銷70多億元、全數完銷的「國泰天母」，有機會落在2014年認列一部分戶數，其餘戶數，在2015年認列。
出處>>> 台灣房屋．研究智庫
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