透天產品交易熱 新建案多位祥安國小旁
2014年02月08日
山仔頂生活圈 2期重劃區促發展
距離龍潭交流道不遠的桃園平鎮市山仔頂生活圈，早期相當多老舊眷村，後來陸續改建成新成屋，小鎮漸漸改變風貌；平鎮工業區的就業人口也帶動當地住宿需求，目前主要商店集中交通幹道中豐路，展望2期重劃區的開發，再度加速當地發展。
【洪安怡╱桃園報導】桃園縣平鎮市的山仔頂生活圈，區內幾乎為透天產品，除少數黃金地段住店產品外，住家價格較為均質，以屋況與屋齡為影響價格的主因。新成屋地、建坪較大，成交價多落在總價900~950萬元；總價350~400萬元的中古透天，整修後房價可提升至500萬元。
山仔頂生活圈位於山仔頂重劃區內，屬於桃園縣平鎮市的最南方，北側與南勢重劃區相鄰，聯外交通可由龍潭交流道、大溪交流道連接國道3號。中豐路北往至中壢、南達台中豐原，縱向貫穿南勢重劃區與山仔頂生活圈，為當地主要交通幹道。
當地多為自住客
相較南勢重劃區，山仔頂生活圈開發較早，較多老舊巷弄，機能也較完整，中豐路與南豐路多飲食小吃，如麥當勞、85度C烘培專賣店、全聯福利中心，南豐路集中不少攤販與市集，中豐路山頂段302巷也有湧豐市場，往南勢重劃區則有大潤發賣場，具備基本生活需求。
台灣房屋山子頂直營店店長余成彪表示，當地以透天產品為買賣主力，且多為自住客，客群從當地人換屋到外地人首購皆有，屋齡是影響價差的主因。透天屋齡10年內，地坪25坪，建坪60坪，成交總價為900~950萬元，如「大和之戀」、「百里香」等社區。
由於當地中古屋價位相當平均，中古屋是否經過整修，成為影響房價高低落差的主因，如屋齡25~30年，地坪15~16坪，建坪25~26坪，而未經整修的中古透天總價350~400萬元，若經整修，總價約可拉抬至500萬元。
常見舊透天增建
永慶不動產平鎮環南加盟店經理林保旺說明，當地舊透天地坪較小，增建情形相當多，如近期成交自強街20~30年中古透天，總價310萬元，該屋地、建坪皆約17坪。
新建案多集中於祥安國小周邊，如連棟別墅「侒泰富俋2期」位於工業東路，16戶零店面純住社區，總價1080萬元起；「大清祥安」是該區內少數的大樓產品，每坪16~17萬元。
「大清祥安」專案經理彭俊智表示，周邊龍潭、平鎮市中心的新建案價格已站上2字頭，南勢重劃區預計今年也有可能突破每坪20萬元大關，山仔頂生活圈1字頭的價格會是一大優勢；余成彪也說，該區中心發展已飽和，有待建設公司開發外圍，活絡區域整體發展。
余成彪 台灣房屋山子頂直營店店長
【專家意見】買透店租金運用靈活
當地總價1500萬元的透天店面一般月租3萬元，但南豐路、中豐路一帶地段較佳的月租更貴，可能到5萬元以上，也曾有台北買方出售新北市的房產，來山仔頂買店面與自住透天作為退休生活，還能多一筆租金靈活運用。
孫文鶯 50歲 家管 居住當地5~6年
【左鄰右舍】重劃區發展潛力佳
這裡相當方便，中豐路就有站牌，有免費公車可搭乘，不過我平常習慣開車，到處都有車位，重劃區發展潛力佳，學區也完整。5、6年前剛搬過來時，透天大概5、6百萬元，現在預算要拉高到8、9百萬元才有辦法購屋。
【蘋果提醒你】
環境：
◎以南豐路、東豐路、中豐路為主要聯外道路
◎平鎮工業區的就業人口為當地帶來不少購屋、住宿需求
◎生活機能較南勢重劃區完整，中豐路與南豐路有不少飲食小吃
◎南豐路沿線晚上有攤販，生活機能佳，房價較昂貴
交通：
◎距離龍潭交流道約10分鐘車程，大溪交流道15分鐘車程以內可達
◎可由台66線快速道路往外相連
◎中豐路北往中壢，南下可直通台中豐原
學區：
◎所屬學區有祥安國小、山峰國小
◎國中學童須往南勢重劃區的平南國中就讀
◎當地有聯合後勤學校、陸軍通信電子資訊學校
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140208/35626464/applesearch/山仔頂生活圈1字頭房價磁吸購屋族
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