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好房News記者胡珮蓉／綜合報導
台灣二月房市冷颼颼，房地產綠燈依舊，但多空論點依然並陳；反觀對岸，多為專家學者似乎一致達成共識，看衰大陸馬年房市，認為泡沫化勢在必行。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉點名，房價若到拐點，旅遊房地產、三四線城市、房價上漲過快的城市將首當其衝。
胡景暉表示，房價若到拐點，三類城市將首當其衝。圖為杭州錢江新城部分大樓（截取自維基百科）
旅遊地產聚集城市
胡景暉接受北京電視台訪問時表示，旅遊地產聚集的城市，除了受市場整體環境的影響之外，也受城市之間供需關係的影響。旅遊類型的房地產需要其他城市人口的支撐才得以發展，市場需求彈性很大，從建成到繁榮的周期也較長。一旦房地產市場整體不樂觀，旅遊地產佔多數的城市，房價將面臨較大的下修壓力。
三、四線城市
北京、上海、廣州等一線城市和重點城市因為人口集中、大中型開發商群聚等因素，市場價格較穩定。而在三、四線城市，因為人口少、購買力弱，供應端階段性的過量以及本地小型開發商集中等綜合作用下，在市場遇冷時，更容易出現價格下跌。
房價上漲過快的城市
市場運作的機制是，短期內若房價上漲過快，會吸引較多的投資者進入，後市供應量也會隨之暴增，導致價格虛高、背離供需基本面，形成價格泡沫，房價上漲過快的城市往往也程載更多的風險，本次杭州房市崩盤便是如此。
胡景暉補充，杭州常住人口不到1000萬，剛型需求有限。但因冠著熱門旅遊城市的頭銜，近年大量開發地產，讓杭州房價漲幅一直位居全國前列，供應量也快速增加，杭州房價便面臨相當大的回調壓力。
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