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大的不好賣　小宅逆勢成長

2014年04月11日18:18

別人房子賣不好，自己可不能重蹈覆轍。新竹縣竹北市的高鐵重劃區，為大坪數豪宅集中區。但自去年底起，該區新推出建案反多為2、3房的低總價宅，主打首購、首換市場，市場反應良好。
 
去年下半年，房市進入盤整，高總價的大坪數產品銷售辛苦，常看到完工好幾年的房子還在賣。建商念頭一轉，近期紛紛改推小坪數產品，包括「君天下」、「墨客」、「三上時上會館」等案，均為3房以下、20～40坪左右產品，銷況不差。
 
「君天下」專案經理呂正祥表示，過去高鐵重劃區皆推大坪數，但小坪數的自住產品是今年市場主流。台灣房屋竹北高鐵直營店經理劉美珍表示，竹北人不看單價看總價，1500萬元以下產品接受度最高。（倪浩倫／新竹報導）

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140411/377642/applesearch/大的不好賣　小宅逆勢成長

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竹北縣治3期重劃區 建設將到位 每坪開價2字頭

2014年04月12日

縣治3期重劃區 房市新寵
整齊的街道，豆子埔溪從旁流過，緊鄰喜來登商圈、縣政商圈市集，機能便利又保有生活品質，讓縣治3期成為竹北今年房市寵兒。
採訪╱倪浩倫　攝影╱黃競鋒

【倪浩倫╱新竹報導】竹北市縣治3期重劃區緊鄰縣治1期和2期，從自強北路或十興路前往新竹科學園區、台元科技園區均相當便利。區內有招商中的國際綠能科技園區、即將發包動工的安興國小等，各項建設慢慢到位，推案開價每坪站上2字頭。

縣治3期重劃區共有16座公園預定地，圖為已整治完畢的公15公園。

縣治3期面積約75公頃，該區採棋盤式規劃，西至東分別為莊敬北路、莊敬3∼7街，自強北路、嘉興1∼5街，南到北則為勝利8∼15街。

豆子埔溪部分路段已整治完成，並規劃自行車道，莊敬5、6街正規劃2座橋，增加縣2、縣3連接通道。

採買至喜來登商圈

不可避免地，區內也有重劃區生活機能不足現象，但距縣治2期的喜來登商圈、西區中正東路傳統市集均不遠。因豆子埔溪阻隔，往返南北仰賴莊敬北路、自強北路，位莊敬5、6街的路橋已在施作，預計年底可通，減少往返距離。
縣治3期重劃區發展以商業區為中心，向外擴展出去，其中又以莊敬3街兩側的商業地為推案重點，首購、換屋產品均有，產品選擇多元。「湛高峰」業務部副理李昆錫認為，縣3聯外交通愈趨便利，公園、自行車道滿足休憩機能，目前該區推案開價已全面站上2字頭。

換屋產品需求量大

比鄰的縣1和縣2因發展早，新建案較少。「城峰匯」專案經理蔡彥群表示，縣3為低密度住宅區，加上地緣因素，吸引不少想換新房子，又不想離家太遠的縣1、縣2居民。「許多人說首購當道，但3、4房的換屋產品需求量也不小。」
潤隆建設在2013年推出大樓預售案「國賓大悅」，產品規劃2∼3房、總戶數794戶成為當地指標案，專案副理宋子顥表示，竹北大坪數產品多位頭前溪第1排、高鐵特區，其它地區均推首購產品。
興富發建設以每坪87.5萬元購入莊敬7街旁的商業地，預計「國賓大悅」銷售完畢後推案；另以每坪67萬元，買下公16公園旁的住宅用地，推案時間未定。

購屋留意建商口碑

台灣房屋光明直營店經營主管劉代國分析，目前該區的推案中，預售、邊建邊售、新成屋的大樓產品，估計有2300∼2500戶，客戶產品選擇的數量和類型多，價格穩定不易波動。「目前平均成交價每坪22∼23萬元，買方來源以工作2∼3年、有自住需求的周邊園區客為主。」
竹科客戶知識水準高，對於建材相當要求，故竹北建案的標準配備一向相當講究。劉代國說，買方來該區購屋，可針對當層排氣、衛浴開窗和採光等條件挑選。「因為縣3不大，地段反而其次，無論投資或自住，建商口碑和售後服務均相當重要，對產品有其保值、增值性。」

縣治3期重劃區小檔案

★範圍：
共分2個區域：
(1)中正國小西北面及東側地區
(2)中山高速公路東面、南至勝利8街、北以勝利15街為界、東至嘉興5街
★基本資料：
總面積75.44公頃，住宅區28.79公頃，商業區5.50公頃，工業區0.35公頃，加油站專用區0.12公頃，灌溉溝渠專用區0.58公頃，公園與綠地共5.02公頃，文大和文小預定地18.04公頃(含原有校地1.81公頃)
★開發計劃：
配合商業區未來發展，規劃2處廣場兼停車場。文小11已規劃成安興國小，預計2014年10月發包，完工後招生。莊敬5街、6街橫跨豆子埔溪的橋施作中，縣道118縣、中山高處增設鑽石交流道。莊敬北路國際綠能園區持續招商中
★聯絡交通：
區內以莊敬北路和自強北路來和縣治2期做連結，左轉光明六路可通往高鐵新竹站，右轉可上中山高竹北交流道。自強北路向南過經國橋可至新竹科技園區。
十興路可通往縣治１期、竹北舊市區和台元科技園區，未來鑽石交流道可就近上中山高。
★所屬里別：十興里
★環境
規劃綠地16處，豆子埔溪已部分整治完畢、規劃自行車道。採買仰賴縣治2期和1期，2期有喜來登商圈，1期有仁義、中正東路傳統市場。竹北體育館和體育場滿足休閒機能
★學區
國小：十興國小、安興國小(預計2014年10月發包，完工後進行招生)
國中：六家國中

徐鼎昌 竹北市十興里里長

【里長開講】生活機能較不足

縣治3期自2008年起配地、區段徵收，短短5∼6年時間，發展速度相當快。雖目前生活機能較不足，但離市中心近，可以立刻進住。該區道路整齊，但許多道路路寬僅8米，行人須特別注意安全。停車場規劃不多，開車通勤的民眾要留意停車問題。

范姜明美 家管 65歲 居住逾40年

【左鄰右舍】盼公園早日完工

我常到西區的仁義市場買菜，在這買東西多要自己開車或騎車，雖有市民接駁公車，但因竹北尚未規劃專屬公車道，所以速度很慢，很少人搭。我傍晚會到竹北運動公園散步，希望縣三區內的公園能趕快整理好，可以就近運動。

蔡彥群 「城峰匯」專案經理

【代銷開講】竹北交流道車多

竹北人口增加速度快，首購家庭在小孩出生數年後，將有換屋需求。目前該區首購、首換產品都有，客戶選擇多。該區屋齡新穎、街廓整齊，開車5~7分鐘可達高鐵。但在鑽石交流道開通前，須忍受竹北交流道口在上下班時的塞車問題。 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140412/35761984/applesearch/竹北縣治3期重劃區建設將到位每坪開價2字頭

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