台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

　30多年的發展，竹科已經在大新竹地區建構了完整的科技產業鏈，並造就園區周邊許多衛星科技園區，這些建物新穎的廠辦大樓，除了提供尚未或無法入區經營的廠商營運空間，近幾年更因竹科的管理費成本增加，吸引了營業額規模到達一定程度的廠商進駐，其中又以竹北的「台元科技園區」最受青睞。

　台元科技園區鄰近竹科，區內300多家廠商中半數是IC設計公司，和竹科有密切的上下游產業鏈關係，該園區的廠辦大樓不僅出租也能買賣，且價格隨著竹北房市上揚，每坪也要價22、23萬元。但強調完整的員工生活機能，銷售狀況超乎預期，許多竹科廠商也寧可省掉管理費，轉而到台元園區置產營運。

　而近期台肥公司又在新竹市中心區、世博台灣館旁動工興建科技商業大樓，目標也鎖定高科技產業；雖然台肥強調未來和竹科的關係是合作而非競爭，但台肥科專大樓地理位置得天獨厚，對竹科廠商仍具相當吸引力。

　竹科管理局當然也看到這個問題，並已針對園區老舊設施進行更新，例如園區為廠商提供的單身宿舍，一方面考量員工安置問題，已分批進行整修作業，另一方面更考量安全，針對建物進行耐震係數調查，其中就發現抗震度有問題的建築，將予以報廢重建。

　竹科區內有活動中心、科技生活館、游泳池、各類型球場、高爾夫球練習場、餐飲、便利商店、員工診所及金融類等服務設施；更具優勢的則是區內有大片樹林、綠地，這是一般廠辦大樓所欠缺的。

　為了提供高達14萬從業人員更完整的交通轉運和生活機能，竹科管理局已著手規劃，將科管局對面包括兆豐銀行、郵局、加油站和保警中隊舊址的大片土地，與原住戶和開發商合作，興建一座集停車場、轉運站及工商服務的綜合大樓，該案的都更計劃已獲通過，並進行環評中。