撰文/蕭合儀、吳苡辰 圖片/Yahoo奇摩名人娛樂、Flickr、Archinect
《來自星星的你》劇中設定位在首爾江南區大峙洞的豪宅,推估有新台幣7000萬元以上的身價。網路戲劇擷圖
韓劇《來自星星的你》爆紅後,不僅男主角金秀賢與女主角全智賢的一舉一動,全成為星星迷的關注目光,劇中男女主角居住的豪宅也令人眼睛為之一亮,讓不少星星迷好奇男主角居住的高樓景觀宅到底值多少錢?而女主角要得花多少租金才能入住裝潢地美輪美奐的挑高豪宅呢?
經Yahoo奇摩房地產調查,韓國房價雖不便宜,但韓國頂級豪宅與台灣頂級豪宅相比仍有一番差距,而韓國更有獨特的租屋模式,房客更可以用繳付「傳貰金」來換取每月免租金,星星迷們想了解更多的台韓房市差異嗎?本篇有詳細介紹,一定要繼續往下看。
金秀賢3月21日來台,並於22日首開粉絲見面會,引發追星熱潮。取自Yahoo奇摩名人娛樂
星豪宅推估7千萬台幣起跳
首爾江南區豪宅林立,根據韓國媒體報導指出,一般豪宅大樓每坪約台幣100~120萬,百坪豪宅總價大約1億至1.2億之間。若劇中豪宅真實存在江南區的話,推估其規格與跟全智賢2012年在江南區購入的高級大樓相仿,坪數在110坪上下,總價約7000多萬元,屬於較為好入手的豪宅等級。
台韓豪宅比一比 「帝寶」vs.「Galleria Foret」
相較之下,男主角金秀賢在近期新購入的城東區大樓「Galleria Foret」,不僅是豪宅中的豪宅,更是韓國最貴的豪宅,曾在2013年創下韓國最高價記錄,其總價高達44億韓元(約新台幣1.24億元),金秀賢則是以40.2億韓元(約台幣1.14億)買進66坪的空間,1坪要價約新台幣172萬元。
金秀賢現居的城東區高級大樓「Galleria Foret」堪稱是台灣帝寶,且有多名韓國藝人居住。取自Yahoo奇摩名人娛樂、網路戲劇擷圖、翻攝自Archinect網站
「Galleria Foret」雖說是韓國最高價豪宅,但把這棟韓國帝寶拿來跟台灣「帝寶」相比,卻又顯得有些小巫見大巫了,「帝寶」2013年時難得出現成交紀錄,每坪單價高達298.2萬元,刷新實價登錄記錄,奪下台灣豪宅最高單價的冠軍寶座,「帝寶」總價3.98億元,雖未創新記錄,但仍較「Galleria Foret」高出3倍。
台韓帝寶大比拼 名人企業家入主
韓國帝寶「Galleria Foret」雖然房價略低,但是目前有金秀賢、G-Dragon、仁順伊等韓國當紅藝人居住,有「帥哥大廈」之稱,而台北「帝寶」除了有頂新集團魏家兄弟、科技大王王崇仁等多名企業大老居住外,更有知名主持人徐熙娣(小S)與名媛何麗玲兩名美女住戶。
台灣「帝寶」以每坪298.2萬元,總價3.98億元的高價,刷新紀錄,入主企業家眾多,更有徐熙娣(小S)與何麗玲名人住戶。
森永行銷總經理夏念祖指出,不像台灣會把公設比計算在內,韓國跟日本一樣,是採用房子的實際面積,以平方米(1平方米=0.3025坪)計算,而公共設施及車位等另外計算。
另外在韓國有個特殊現象,江南區的高級購物商業區旁就有豪宅聚落,多規劃為2層樓大庭院的透天豪宅,例如韓國明星Rain的豪宅就有精緻的庭院景觀。
韓國租屋:先付高額押金 可免月租
在台灣租屋,法規規定押金上限為2個月的月租金,但韓國租屋則不同,有不少房東會要求收取房價約2/3的費用做為押金,以高額押金的利息費用作為租金,房客不需另外支付月租金,押金則於租約期滿後返還。
以劇中女主角千頌伊租房為例,若房東希望收取2/3押金時,千頌伊劇中居住的豪宅,房價折合台幣約7000多萬元,千頌伊就得先支付房東4600多萬元的高額押金,但相對地也能省下每月10~15萬元的豪宅租金。
台北豪宅每月租金多在10萬元上下,「帝寶」月租更高達20~40萬元。
「傳貰」有風險 押金可能拿不回
不過韓國這種稱為「傳貰」的特殊租屋模式,也有不小的風險,若當房東拿了高額押金(正式名稱為「傳貰金」),去投資卻不幸失敗時,房東便可能無力返還押金。27歲的台韓混血兒愛娜則表示,現在有愈來愈多的房東認為僅收取「傳貰金」、免租金的收費方式,並不划算,因此願意純收「傳貰金」房東逐漸減少。
愛娜說,在韓國租屋押金較高,不少剛出社會的年輕人必須靠家人幫忙支付押金,若無力負擔,也可與房東溝通,但押金愈低,租金相對提高,舉例來說押金為6000萬韓幣時可免月租,押金降低到3000萬韓幣時需支付50萬韓幣月租,不支付押金時,租金便提高到100萬韓幣。
韓國富豪熱區的消費物價偏高,圖為明洞購物區。Flickr提供Richard, enjoy my life!攝
宜居不宜投資 房價目前高點
韓國近幾年來,居住環境在政府扶植的4大財團包括三星集團、現代集團、LG集團及鮮京集團推動下,居住感覺提升了,同時因為近幾年首相換人,從前的打壓房價一變而為拉升房價,但夏念祖還是認為,韓國宜居不宜投資,因為政府經濟政策一旦變動,韓國房價恐怕沒有抗跌性。
根據韓國國土交通部在2014年2月13日公布,1月交易量較去年同期大增117.4%,是近5年來最大增幅。韓國接下來的房市相較於台灣似乎趨於穩定?
圖說:專家評估首爾房市,宜居不宜投資。Flickr提供E.Tjoy攝
韓國房市持平 台灣還要觀望
不過淡江大學淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,自2004年以來,南韓一直經歷房地產市場放緩的震盪,經濟也受到壓抑,近幾年韓國政府雖有振興房市的說法,但政¬策上卻走走停停,從當前數據看來南韓全國房價過去2年間下跌過後,揮別過去陰霾走向持平狀態,但未來不確定因素仍多。
台灣房價普遍保持漲勢,但近來政府針對豪宅進行的查稅行動,似乎已造成市場急凍效應,觀察北市豪宅交易量能與價格,要再創新高有相當難度。然而因豪宅的保值性強,頂級豪宅商品性反而更加確立,形成M型化的豪宅市場,一般名宅漲勢趨緩,頂級豪宅則有上揚走勢,但近期受服貿協定議題影響,還有觀察空間。
所以,以台韓豪宅市場比一比來說,台灣房市的抗跌性及保值性仍較高,韓國房市還屬於不明朗的階段,可惜的是目前台灣薪資結構大環境不易,未來房市方向未明朗,整體房市需要更多的規劃。
韓國去年房市開始回溫。Flickr提供yungke22攝
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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年3月21日 下午5:57
撰文/Sting Wang 圖片/捷和力、和境、麗舍、SBS電視官網
韓劇《來自星星的你》掀起收視熱潮,來自星星的房子也大受注意。取自韓國SBS電視官網
韓劇《來自星星的你》颳起收視狂潮,星迷們不僅研究韓國的國民女神全智賢,以及新銳男神金秀賢劇中飾演角色的穿搭時尚,對都敏俊和千頌伊在劇中的豪宅風格,也深感興趣。雖然是搭建場景,但是其中獨特設計元素可說切中現今的豪宅流行風格,奇摩房地產特別邀請專業設計師深入解析豪宅5大星元素。
專門規劃豪宅建案的捷和力設計顧問公司設計總監陳建能說,劇中都敏俊家走北歐混搭義大利現代風,拋光石英磚地板,加上線條例落的沙發帶來冷冽氣息,再搭配深淺不一的灰調牆面和地板。千頌伊家則氣氛華麗,耀眼的收藏佈置,客廳曲線座椅、主臥圓形沙發大床、水晶吊燈堆疊出Las Vegas的華麗冒險風格。
韓劇《來自星星的你》掀起全亞洲熱潮,劇中豪宅裝潢也引發熱烈討論。劇劇擷圖
此外,陳建能對劇中場景的設定,另有一番有趣的分析。他說:「兩位劇中人豪宅所在的江南區大峙洞金城公寓,相當於台北信義計畫區內名宅,都是屬於新興崛起的富裕區域,整體氛圍新潮又時尚,不過正如台灣的豪宅主人般,劇中人豪宅風格呈現所謂的Old Money和New Money的分別。」
都家豪宅Old Money世襲低調品味
來自KMT184.05星球的都敏俊,從1753年便以200石大米的價格買下當時還是首爾郊外的大片荒地,經過漫長歲月後已成為核心地段的江南區。容貌始終保持初到地球年輕狀態的他,儘管是最初的創業者,不過財富與收藏卻是隨著多種身份轉換不斷地累積,等同於世襲的Old Money,因此有著世家低調不張揚的品味。
都敏俊豪宅有著世家低調不張揚的品味。網路戲劇擷圖
千家豪宅New Money 個人風格強烈
劇中走紅偶像明星千頌伊,就像台灣科技新貴及演藝圈藝人一樣,屬於創業第1代的New Money,努力贏得事業成就後,最大的滿足便是在生活中落實夢想,盡情展現個人風格。例如千頌伊在她所住的豪宅裡,在挑高寬敞的客廳以及臥房都懸掛著巨幅個人肖像,這不僅是空間的裝飾,也標記著個人的演藝事業成就。
千頌伊豪宅New Money個人風格強烈。網路戲劇擷圖
星元素1:穿透動線 打破區域放大空間
設計師陳建能表示,儘管千頌伊和都敏俊的家是在攝影棚所搭建出來,並不存在於真實的生活之中,但透過韓國SBS電視台所花費的10億韓元心血,仍可以從中瞭解到豪宅設計的幾項重要元素。
透過穿透感的玻璃門設計,都敏俊家中的廚房與餐桌與客廳連成一氣。網路戲劇擷圖
首先豪宅的尺度,一定要夠大才顯得大器,因此會儘可能地取消隔間,將餐廳、書房或者廚房等不同功能的區域儘量合併,或改以穿透性強烈的玻璃作為隔間,在都敏俊和千頌伊寬闊的大宅,都出現以地板高低差,做為空間使用上的界定的設計。
千頌伊的氣派客廳,穿透感強烈的動線吸納其它區域,僅以不同的地板和高低差來區分空間。網路戲劇擷圖
將書房與客廳的空間合併使用,更能展現空間感的大氣度。祐杰‧大吾疆提供
星元素2:書房藝術收藏 展示不凡品味
在地球400餘年的外星人都敏俊,漫長的歲月宛如1場Grand Tour的時間旅行,而他的見多識廣,完全展現在他的驚人收藏裡。身為豪宅的主人,如果無法擁有都教授那樣媲美霍格華茲魔法學院的圖書館,起碼應該在家裡有1個書房,或者展示收藏品的空間。
在都敏俊宛如密室般的書房裡,累積著400多年的典藏文物,說明他的博學其來有自。網路戲劇擷圖
結合休憩、收藏與娛樂休閒功能的豪宅書房。興合力‧天境提供
星元素3:獨立浴缸 打造舒壓夢幻浴室
講究生活的豪宅主人,浴室不僅僅提供洗浴清潔的功能,更將其視為一個放鬆與休憩的空間,就像千頌伊在她的浴室裡放聲高歌之外,還要對著鏡面盡情欣賞自己的舞姿,而在她那豪華浴室中,最引人矚目的四腳獨立浴缸,正是目前豪宅所最愛使用的款式。
千頌伊在浴室裡縱情高歌熱舞,放鬆壓力。網路戲劇擷圖
不同於傳統3面都砌入牆面的傳統設計,4面都可完整呈現的獨立浴缸,更能展現完美的線條,如果選用的是鍍上琺瑯瓷釉的鑄鐵材質浴缸,則保溫效果更佳,泡起澡來更加舒適。
台灣豪宅最愛用的頂級衛浴,獨立浴缸的四腳還有講究的古典紋飾。麗舍提供
星元素4:功能強大的衣物間 兼具收納與展示
收納功能強大的獨立衣物間,已成許多豪宅必備的安排。劇中女明星千頌伊不僅華服件件逼人,她那宛如精品店般的衣物間,更是賞心悅目。根據不同屋主實際需求而量身規劃的衣物間,不僅能讓價值不斐的名牌衣物,得到最妥善的保存與照顧,井然有序的規劃,更能在一目了然地找到搭配的靈感,節省出門前的換裝時間。
千頌伊的獨立衣物間,媲美圖書館藏書般豐富的名牌包包,不僅排列井然有序也賞心悅目。網路戲劇擷圖
豪宅更衣間的設計,空間越來越大,裝潢也越來越考究,除了收納儲藏之外,更是另個休憩的所在。中悅‧御之苑提供
星元素5:休閒社交 開放廚房長型餐桌
都敏俊家中連結廚房與餐廳的空間,也是劇中亮點,兩區不僅彼此延伸,而採透視玻璃門設計的隔間,更能與客廳連結一氣,產生放大空間的效果。同時,這樣的安排,主人在備餐的同時,也不至於冷落客人,長方形的餐桌,除了可以接待更多人之外,平日也能當作成為休閒閱讀的工作桌,成為豪宅最愛的設計。
都敏俊家中連結廚房與餐廳的空間,兩區彼此延伸,採透視玻璃門設計隔間,更能與客廳連結一氣,產生放大空間的效果。網路戲劇擷圖
開放式廚房的吧檯,不僅能區隔空間,也能當作備餐檯使用或簡便及早餐吧。麗舍提供
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