好房News記者吳慧禎/整理報導
想在北市買房!按照房價所得比推算,得要不吃不喝15年,央行總裁彭淮南認為房價所得比已經到了不正常的地步,立委建議高價的土地和房屋要合在一起實價課稅,彭淮南雖表示贊成,但要考慮總體經濟、未來通膨等問題,27日理監事會將仔細考量。
彭淮南認為雙北房價所得比超標,「5倍」才正常。
根據內政部資料來看,台北市房價所得比已達14.7倍、新北市11.4倍,桃竹、台中、高雄都超過7倍,彭淮南今日在立院備詢時表示,其他地區泡沫化程度還好,但房價所得比應該要「5倍」才正常,應從制度面、供給需求面和貨幣政策著手,其中,央行能做得當屬管制貸款成數的貨幣政策。
既然實價登錄、稅制改革都得由財政部來管,彭淮南說的「從貨幣政策下手」是否暗示升息?彭淮南不鬆口,強調仍要考慮總體經濟,且利率是由央行理監事會來決定。但立委林德福質詢時也擔憂,利率和承貸戶有直接關係,薪水幾乎15年來都沒漲,一旦升息、調整房貸利率,對很多民眾來說負擔將過重!
即使不予正面回應升息與否,彭淮南仍一再提醒民眾要注意利率風險,他分析未來若調升利息1碼後,平均每戶每月房貸支出將增加625元,特別是台北市因房價特別高,可能要負擔的會更多。
針對如何打房,立委賴士葆建議,高價的土地和房屋要合在一起實價課稅,彭淮南雖表示贊成,卻仍強調「茲事體大,房屋稅制是相當複雜」,讓賴士葆忍不住「嘖」了一聲:「那你不就白說了!」
出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/32368758136.html
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記者蔡惠芳/台北報導
內政部營建署昨(16)日首度公布按實價登錄的房價所計算出的房價所得比,結果台北市以15倍,再度寫下台灣奇蹟。不過,看在房地產業者眼中,難免失真;因為造成數據突然大暴衝,主要是政府釋出國有地斷貨多年、造成北市土地供給大斷層,房價當然急漲。
針對房價所得比的飆升,建商表示,主要是因為政府釋出國有地斷貨多年。(好房資料中心)
嘉磐建設董事長、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示,如果營建署最新公布的實價登錄版房價所得比是客觀的話,房市不就早就泡沫化了?現在房市不但沒有泡沫化,反而建築材料、原物料和人工成本都在漲,主要都會精華地段房價也沒有下跌條件。這一波12年的大多頭、房價急漲是集中在最近5年,但所得卻跟不上房價漲幅,所以房價所得比大暴衝。
魏嘉銘分析,造成房價所得比高得嚇人,主要是政府降低贈遺稅、推動海外OBU,吸引海外資金大舉回台購屋置產,推升需求;加上土地供給嚴重緊縮,薪資幾乎不動,造成房價所得比大幅拉高。
冠德建設副總洪錦欽表示,實價登錄房價所得比之所以大暴衝,主要是近5年政府停止釋出公有地、都更牛步化,造成北市土地嚴重缺貨,結果新屋價格動輒跳到每坪100萬元以上,薪資沒漲之下,造成房價所得比跳躍性成長。
出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/19988062092.html
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