發表於 2014-04-12記者王志煌／新竹報導
竹北高鐵特區近來重大建設利多持續出爐，包括投資30億的複合式商辦新地標、投資8億包含影城的多元商場「Lifestyle Center」，對房市推升具正面能量。而首度進駐竹北的遠雄建設，下月將正式公開竹北高鐵區二代宅新建案，挾大型建商的浩大聲勢，預料將和去年國泰建設在此推案一樣，為高鐵區房市再掀一波熱潮。
新竹竹北高鐵站周邊重大建設陸續推出，有助於推升高鐵區房市。（記者王志煌／攝影）
竹北高鐵特區房價一向居於新竹地區房市的領先地位，各地建商近幾年密集、大量的推案，造成近幾年各界對竹北房市產生疑慮。不過，在知名大型建商包括國泰、興富發及最近的遠雄建設仍高價購地積極入主後，已讓打消外界的疑慮，竹北的房價仍穩穩站住3字頭以上。
而近來高鐵局持續強化竹北高鐵特定區的商業、生活機能，更為高鐵區房市注入一劑強心針。首先是去年10月與暐順開發簽訂「新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」。
這項50年地上權開發經營案，暐順將投入30億打造複合式商辦新地標，該大樓為包括有商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計今年即可動工興建、2017年就能完工營運。
緊接著今年2月，台灣高鐵公司也與大向開發事業簽約，將打造一座結合車站、綠地、影城、餐影、購物的多元商場「Lifestyle Center」。而且影城將由規畫信義威秀的專業團隊操刀，預定明年下半年營運。未來除有影城外，還會進駐特色餐飲、潮流購物與娛樂空間。
另外，高鐵局上月又舉辦高鐵新竹車站特定區「置地廣場社區」建物標售暨商業區土地招商說明會，吸引了富邦、幸福人壽、國泰人壽、三商美邦、惠友建設、中興電工等10多家廠商參與，一旦標售完成，更將強化高鐵區的商業、金融功能。
大型建商當然看竹北高鐵區未來的發展潛力，率先進駐的國泰建設已推出建案「Twin Park」，還創該區每坪最高單價紀錄。遠雄建設去年也以每坪土地單價58萬元，購入竹北市家興段4筆土地面積1,113.74坪，規劃將推出總銷超過20億的二代宅建案，至於建案內容及售價，預計下月就會正式公開，市場也預料，屆時遠雄新案將成為竹北房市的熱門話題。
陽光、微風，還有蟲鳴鳥叫，走在萬華的青年公園裡，讓人覺得輕鬆舒適，現在這裡還有親子館進駐，更適合父母帶小孩來遊玩。台北市目前已經啟動9個行政區的親子館，根據台灣房屋智庫的統計發現，周邊房價以萬華區最親民，每坪約45萬多。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示：「以萬華地區它還是可以有四字頭的房價空間，所以相對來說，會比較吸引小資族或是新手爸媽，他們的整體預算是有限的，但是剛好又有一個親子館的加乘效果，讓他們在做空間規劃的時候，會做一個優先的選擇。」
另外在新北市，有捷運駐點的親子中心周邊房價，就屬設立在台北橋站裡的公托中心，房價最為親民，目前每坪約37.5萬元，距離台北市只有一橋之隔，買盤大多是台北客，或是當地的換屋族群。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步分析：「以現在的自住買盤來看，其實總價帶以台北市在二千萬以下，會是小資夫妻優先的考量，如果在新北市的話，會是在一千五百萬到一千八百萬左右，是小資族可以做的選擇。」
其實雙北市的親子館，不是設立在捷運站周圍，就是設在捷運站體的大樓內部，因此周邊房價，容易受到交通利多帶動。比較特別的像是新北市的新板公托中心，因為設立在豪宅內，成為房價最貴的親子中心，而台北市的內湖、大同、北投、中山，這四區的親子館周邊房價，每坪也有57到63.5萬元的行情，顯見有親子館與捷運加持，房價表現都後市可期。
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