2014年04月19日
八德擴大重劃區 獵地搶推案
桃園縣年底即將升格為直轄市，近來房市熱絡，尤其位在大湳交流道附近的八德擴大重劃區，是知名房市熱區，不少上市櫃建商如遠雄、宏普、皇翔和新潤來此獵地推案，為近期桃園迅速走紅的後起之秀。採訪╱郭寶懃 攝影╱林琨凱、郭寶懃
【郭寶懃╱桃園報導】桃園縣八德擴大重劃區4年前完成區段徵收，為桃園縣近年來腹地最完整的重劃區之一，加上日前桃園縣政府公告在此興建合宜住宅、規劃中央大學的分校、捷運綠線與藍線議題等，房價卻僅2字頭，吸引不少雙北市首購族群。
八德擴大重劃區位在八德市公所周邊，占地164.78公頃，鄰近大湳交流道、北二高，近期桃園縣政府著手規劃興建合宜住宅，以及將興豐路與建德路口的綠地變更為中央大學八德分校，興豐路與建德路口還有規劃捷運綠線，前景看好。
八德擴大重劃區推案記事簿
上市建商獵地布局
該區2010年完成重劃，隔年桃園縣政府標售112筆抵費地，分別坐落在福興段、興豐段、豐田段、興仁段，第一批標售32筆，就吸引276封標單，全數脫標，遠雄甚至砸下6.1億元買下5027坪土地。
繼第一次標售全壘打，接連兩年桃園縣政府陸續標售3次抵費地，住宅區土地屢創新高，從首次單價12萬元，至最新住宅土地單價達24萬元，翻漲近2倍。
該區生活機能佳，近行政中心八德市公所、戶政事務所等；區內有多座公園，包括松德公園、建德公園、仁德公園、西濱公園與興豐公園，提供民眾休閒；近大溪交流道、北二高，車程5~10分鐘，交通十分便利。
八德擴大重劃區近5年平均房價走勢
投資族群陸續退場
因受土地價格持續高漲的影響，該區建案多規劃大樓型產品，以降低總價與單價。
「新潤明日匯-登峰苑」專案經理江億隆分析，2012年該重劃區草創時期，推案「時代園邸」、「雲觀」、「貝森朵芙」，每坪開價16~18萬元，以投資與首購族群為主；2013年上半年，皇翔建設推出的「皇翔百老匯」、竹風建設推出的「竹風鳳凰」，每坪開價2字頭，房價雖上漲，但基期仍相對低。
「竹風鳳凰」專案經理林清德則指出，隨著土地標漲、QE將退場、政府打房等因素，使獲利變少，所以2014年投資客變少。「皇翔百老匯」專案經理林永豐也指出，近期大環境不理想，打擊消費者信心，周來人從60組下滑至30組，目前以自住需求的買方為主。
八德擴大重劃區推案都計圖
八德擴大重劃區 小檔案
◆範圍
建德路兩旁以東，豐德路以北，仁德路及仁德一路以南，豐吉路以西的區域內
◆面積
擴大重劃區含舊市區面積共164.78公頃，擴大面積佔115.62公頃：住宅區、商業區、車站專用區、文大用地、機關用地、加油站專用區、高壓線接地站用地、計劃道路、公園、兒童遊樂場、園道、綠地、停車場、人行步道、文小用地
◆開發計劃
捷運綠線第4站預計2017年動工、八德合宜住宅將於2016年底完工
◆聯絡交通
北側以建國路為主要幹道，可通往大湳和桃園市區；西側以長興路為主要幹道，可通往中壢；東側以興豐路為主要幹道，可連接機場東西向，鶯歌大湳交流道系統；南側部分以埔頂路為主，可接快速道路66號和北二高
◆所屬里別
瑞豐里、瑞興里、興仁里、廣興里
◆環境
主要綠地有松德公園、建德公園、仁德公園、西濱公園與興豐公園。建國路與興豐路有多班公車可通往桃園市區，生活機能區主要路段在興豐路，而行政區域如八德市公所、八德派出所與戶政事務所，都在興豐路與中山路兩側
◆學區
國小：八德國小、1座國小預定地
國中：八德國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
【里長開講】陸續改善排水系統
近幾年重劃區快速發展，該里增加1500多戶，因多人使用水，影響排水系統，只要颱風過境就會阻塞，導致社區淹水，近日政府有進行修繕，淹水問題改善許多。該區主要機能以興豐路為主，有八德市公所、八德國小、八德國中等。
呂學琪
桃園縣八德市瑞豐里里長
【左鄰右舍】享免費接駁往市區
從小就居住在八德，近期因重劃區關係，建國路、中山路與興豐路推案多，整體發展相當快。周邊學區有八德國小、八德國中，小朋友上學方便，鄰近八德市公所、戶政市公所，辦理行政手續都方便，還有免費接駁車可搭往市區。
邱太太 55歲 家管
居住55年
【代銷開講】年底升格助漲房價
年底桃園縣升格為直轄市，有助八德擴大重劃區房價上漲，且該區緊鄰北二高沿線，因此有不少新北市土城區、板橋區、中永和區和新店區客群來此購屋，主要以首購族居多，選擇產品以2~4房為主，退休族群會選擇4房的產品。
王士義
「豐田大郡」專案經理
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
交易萬筆 盼像青埔4年漲價400%
【劉曉霞╱台北報導】投資客嫌買地蓋民宿賺太少，流行買農地等開發，靠農地增值大賺「本夢比」財富！投資客看好桃園航空城有機會比照桃園青埔地價翻倍賺，搶買航空城農地。據內政部實價登錄統計，實價登錄以來桃園航空城所在的桃園縣大園鄉、中壢市、蘆竹鄉就有1萬535筆土地交易。
投資客近年愛買桃園航空城農地，每年獲利翻倍賺。林琨凱攝
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，桃園航空城地近青埔，投資客認為，可複製青埔賺錢經驗，2010年青埔住宅區土地單價約25萬元，2013年住宅區成交行情來到每坪80萬元，4年漲4倍，以青埔住宅區目前地價約70~80萬元回推，桃園航空城徵收農地等配回後，還會有1~2倍漲幅。
周轉率高獲利大
投資客買賣農地頻繁，某房仲業者指在2011年7月前，每月大約可成交2件農地、之後便暴增到每個月10件，並且逐月增加到20件。
台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇以仲介土地買賣起家，坦言業績有高達9成是土地買賣，當初會選擇專營土地是因為成交金額大，且購地者多半從投資角度出發，比起一般房屋的「周轉率」也就是轉手的次數，土地周轉率高、故獲利便相對可觀。
林冠宇透露，他的客戶遍布全台，包括手頭有閒錢的台商、中小企業主都是航空城農地的地主。客戶中有一位從貨運司機轉行專業投資客的張先生，靠投資桃園中路特區、機場捷運A7、A20站的農地累積財產，「當初買A7站每坪3萬元，後來翻到30萬元」狠賺第一桶金。
因為成功投資A7站經驗，後來張先生只要聽說政府有徵收土地規劃，就要求仲介帶他去看地，「土地持有久了一定會漲，這幾十年地價是漲多跌少」，現在從短進短出變成只進不出的置產客，目前身價上看5億元。
桃園航空城土地價格變化
小心農地詐騙案
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，若想效法投資客買農地，要注意政策能否如預期開發，否則會成一場空；其次要小心農地詐騙案，就曾有開發商因為買賣農地受騙倒閉。她說，還有建商碰到農地交易案詐騙，該詐騙集團比對地主名字後，偽造地主身分證，假稱是地主騙取建商信任，取得訂金後就人間蒸發。
家中務農的佳佳批評，農地是用來耕作農產品的，台灣良田已經很少了，現在都有糧食危機了，還把農地變建地，批政策、也批投資客靠買賣農地賺錢。
桃園航空城小檔案
★面積：總面積4771公頃，徵收開發面積約3073公頃
★開發範圍：東以南崁舊溪、海山路（108縣道）為界，南為高速鐵路橋下北側道路、西鄰為老街溪，北為第3跑道需地範圍。主要位在桃園縣大園鄉，並涵蓋蘆竹鄉、中壢市
★土地使用：機場專用區、自由貿易港區、航空服務生活地區、農產加值產銷區、機場相容產業區、生活機能地區
★期程：預計2019年完成區段徵收，2030年完成機場周邊相關建設
買賣農地7要知
★確定位置：是否在區段徵收範圍內，可上政府網站比對地號
★開發時程：政策恐不如預期開發
★有否重劃：不要用重劃區的價格買到非重劃的區域
★避警界線：土地是否位在河川流失警界線內
★避保留區：不要買到住宅保留區，無法參加區段徵收
★小心奢稅：要符合農用資格，買賣土地才不會被課徵奢侈稅
★銀行貸款：貸款只有2~3成
資料來源：《蘋果》採訪整理
出處>>>http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140421/35780552/news/航空城農地拼翻倍
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