2014年04月26日
關埔重劃區 機能樣樣好！
住在重劃區
卻不用擔心生活不便
買東西
假日到好市多
平日到新開的生活市場
園區客不用擔心開車塞在經國橋
小孩不用擔心沒學校念、沒公園玩
未來影城進駐
空橋和商店街到位
將更一步提升
關埔重劃區的方便性
採訪╱倪浩倫 攝影╱黃競鋒
【倪浩倫╱新竹報導】新竹市關埔重劃區分為關長、光埔2個重劃區，關埔坐擁竹科15萬個家庭人口，龐大的工作移入人口，讓當地房市的自住市場相當熱絡，加上日常採買無虞，休閒機能更會在影城進駐後大為提升。以總價800~1200萬元的3房、2000萬元以下的4房銷售率最佳。
關長重劃區屬住宅區，區內原名日光公園的關新公園是當地知名休閒場所，周邊大樓林立，生活機能便利。黃競鋒攝
地區的發展，需要人口的進駐，其帶來的消費力，才能夠吸引商人設點開店，進而促進整體繁榮。竹科目前約15萬位員工，其背後的家庭人口消費力驚人，目前建案多集中慈雲路兩側的商業區，土地每坪單價已達120~130萬元，未來更上看180萬元，新建案開價多站上3字頭。
光武國中
竹北塞車 移居關埔
該區西側緊鄰中山高新竹交流道，擁有4個匝道，北方的台68號東西向快速公路，可連接竹東、南寮，2011年底台鐵內灣線新莊站開通後，民眾花約10分鐘，便可抵達六家站轉乘高鐵。
關埔生活機能便利，星巴客、麥當勞等連鎖企業均已展店，其中以好市多（COSTCO）最具指標，平、假日均吸引大量人潮用餐、採買，關東市場和甫開幕的廣城生活市場滿足日常採買。
關埔和擁有6重劃區的竹北市，以頭前溪相隔，並以經國橋相連。台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，關埔約2008年開始發展，當時新建案少，許多園區客選擇過橋至竹北購屋，「竹北住宅氣息濃厚，且選擇性多。」但他補充，近年因為經國橋塞車情形嚴重，已陸續出現從竹北換屋到關埔的人潮。
關東國小
中古房價 持續跟漲
新竹在地建商昌益建設於2008年率先推出「芬蘭」、「北歐」、「丹麥」3小國大樓系列，每坪14∼16萬元，價格親民。接著包括富宇、豐邑、惠宇等台中建商陸續北上推案。中信房屋竹科加盟店店長陳志銘表示，過去新竹人對買房的概念是不二價，「頂多就是總價殺個幾萬元」，外來建商多會將開價拉高，提供議價空間。陳志銘進一步表示，當地中古屋的房價，隨著新成屋一同調漲，彼此差距僅1∼2成，民眾可依自己口袋深度選擇。
空橋計劃 仿信義區
關長屬住宅區，土地多為私人擁有，只租不賣。屬商業區的光埔，目前尚有全球人壽、親家、寶佳、豐邑等公司擁有土地。「富宇權峰」專案副理蔡建鵬表示，全球人壽預計在商業區推出影城，2013年底都審已通過，目前正在申請建照，「有了影城，當地民眾就可就近闔家觀賞電影，不用跑至新竹站前商圈。」蔡建鵬說，除了影城，尚有規劃商場，目前正交付都審中。
光埔欲仿效北市信義威秀前各百貨公司、及新北新板特區，打造空橋，在慈雲路兩側的建築物2樓，用人行道串聯，並在慈雲路、埔頂二路規劃交會點，下方則規劃商店街，部分建案B1設有白天對外開放的停車場。「Fb計劃-晴空匯」專案經理謝孟均表示，關埔目前尚缺的影城和購物中心，將隨著空橋計劃完成後一一到位。
好市多是關埔重要採買場所，無論平日、假日均吸引大量民眾來此購物、用餐。
關埔房屋密集度不低，各種屋齡產品均有，民眾選擇性多元。
【關埔重劃區小檔案】
．範圍
由關長、光埔2重劃區組成
◎關長重劃區為關東路至光復路一段，關新路兩側
◎光埔重劃區北至埔頂路、南至光復路一段、東以冷水坑溪為界、西至光復路一段576巷
．基本資料：總面積共59公頃，其中關長重劃區14.13公頃、光埔重劃區44.89公頃
．開發計劃：仿效信義計劃區、新板特區，慈雲路周邊建物用空橋做連結，底下規劃商場，樓上則為住家。全球影城案已通過審核，將配合高壓電塔地下化後動工。埔頂路預計拓寬成30米道路
．聯絡交通
◎主要幹道東西向有光復路、埔頂路，南北向為慈雲路、關新路
◎中山高速高路有新竹交流道，分別在公道五路二段、光復路二段、新安路、園區二路，總計設有4個匝道；新竹系統交流道可轉北二高
◎透過經國橋連結竹北，台68東西向快速公路連結南寮和竹東
◎台鐵新莊站10分鐘內可達六家站，可轉乘高鐵新竹站
．所屬里別：埔頂里、新莊里、龍山里、關東里
．環境
◎好市多是當地重要購物場所，關東市場是早市，光復路一段商家林立，世傑路的廣城生活市場2月底正式開幕
◎綠地大型公園有關新(原名日光)、長春公園，龍山東路的文小預定地現為球場
◎關長重劃區幾為住宅用地，商業用地多集中光埔重劃區，星巴克已租地開店
．學區
國小：龍山國小、關東國小
國中：光武國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
謝文烽 新竹市東區新莊里里長
【里長開講】店面吵雜 高樓加強隔音
近6年來，新莊里人口從5000增至1萬人，讓當地商店愈開愈多，民眾不用擔心採買問題，但建議買高樓層或加裝隔音好的窗戶，否則易受樓下店面噪音影響。近來房價愈來愈貴，我都勸里民，如果不缺錢，別賣原有舊房子，否則買不回來了。
鄒金才 餐飲業 60歲 居住超過30年
【左鄰右舍】通勤時間很塞 盼能紓解
住在這區小孩上學、逛逛公園都很方便，平時就到關新路、光復路買東西，應有盡有。只是房子愈蓋愈多、也愈蓋愈高，無論新、舊房子都相當貴，老一輩不敢賣，年輕一輩買不起，相當辛苦。上下班時間總是很塞車，希望趕快有紓解方案。
謝孟均 「Fb計劃-晴空匯」專案經理
【代銷開講】建設議題不斷 潛力看好
關埔重劃區近期改變不大，但因緊臨竹科大門，龐大自住人口讓房市交易維持穩定。目前有全球影城、商城、空橋、電線地下化等議題，交一也正朝轉運站規劃，為已很成熟的該區加更多的分數，房價具有相當的保值、增值性。
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140426/35791306/applesearch/關埔╱慈雲路推案集結4房最熱賣
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
南港 內科 永康 公館 美麗華商圈在列 房屋買賣租金恐跟漲
2014年04月26日
北市大安區的永康商圈，在此次路段率調整後上漲1成，明年屋主房屋稅，或買賣雙方負擔的契稅、所得稅均將因此提高。黃競鋒攝
【倪浩倫╱台北報導】台北市日前公告各街路等級調整率（簡稱路段率），共計99條路段受調整，北市稅捐稽徵處表示，調整後的路段率將自2014年7月起實施，2015年5月開徵的房屋稅稅額將增加。業者提醒，契稅和財產交易所得稅也會受影響，提高持有與交易成本。
路段率是由各縣市稅捐稽徵處，每3年調整1次，按該房屋所座落位置的商業、交通和周邊供需情形，扣除掉地價後，所訂定的標準，各地稅捐稽徵處網站上有公布各路段的調整率（漲、跌或持平），目的在反映現有的房屋價值。
因目前房屋的「實價」和政府公告的房屋「評定現值」，之間差距時而動輒百萬、千萬，造成在交易或持有期間，繳交的稅不合於買賣過程中，賣方賺取的價差。為縮短2者間差距，政府利用調整路段率，來達到租稅公平和量能課稅的效果。
各區豪宅皆調高
北市在2011年調高了452條街路的路段率，2014年則共計調整99條部分路段，包括永康、公館、美麗華等商圈，南港經貿園區、內科、甫開通的捷運信義線周邊，以及各區豪宅產品。
路段率和房屋評定現值成正比，故房屋稅會隨路段率調整而增加。而路段率調漲比例，約等同於房屋稅調漲比例（須考慮扣除折舊）。原房屋稅3萬元的房子，若路段率調漲1成，2015年房屋稅將繳交約3.3萬元。
台灣房屋加盟事業總部法務專員游璿樺認為，提高路段率，是反映該房屋的現值、和座落位置的現況，政府能收取更多的稅收。只是路段率雖漲，但扣除掉房屋折舊部分，整體房屋稅漲幅估計不到1成，所得稅才是漲最多的稅額。
所得稅估漲最多
「政府多要求賣方核實申報，也就是售出金額扣除原始購入金額。」游璿樺解釋，部分屋主因贈予、繼承因素，不清楚原有房屋入手價格，報稅時會依評定現值申報個人財產交易所得。
中信房屋北市特約地政士柯玉秋認為，隨著各項公共建設陸續完工，北市房價近年來漲幅不小，致使評定現值和市價有段不小差距，故須調整路段率。
房屋買賣時，買方要負擔的契稅，也會因路段率調整而增加。但有購屋需求或租房子的民眾，恐要面臨賣方、房東轉嫁成本而加價的情形。
另外，以永康商圈為例，該路段在本次調整中上漲1成，收取租金的房東，恐因房屋稅提高而提高租金，增加店家成本。
【路段率報你知】
名稱：街路等級調整率（簡稱路段率）
調整頻率：每3年調整，最近1次為今年2014年
時間：
◎2014年7月實施，相關稅率皆以調整後數字為依據
◎2015年5月繳交的房屋稅、所得稅適用
調整動機：反映房屋現況價值，拉近房屋評定現值和市價差距
調整依據：按房屋所處街道的商業、交通及供需概況，扣除地價後訂定
影響：房屋稅、契稅、所得稅易隨之增加
資料來源：《蘋果》採訪整理
【路段率相關金額計算】
房屋稅：房屋評定現值×稅率(稅率:住家1.2%、非住非營2%、營業3%)
房屋評定現值：核定單價×(1－折舊年數×折舊率)×路段率×房屋面積(平方公尺)
核定單價：房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
資料來源：台北市稅捐稽徵處、《蘋果》採訪整理
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140426/35791001/applesearch/路段率調高明年房屋稅增加近1成
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