台灣蘋果日報/ 廖珮君 2014-4-27
5月報稅倒數，各銀行卯推繳稅低率信貸，理專提醒，繳稅低率貸款多有5大限制，包括低率限「精英」對象、限前3個月或前半年才有低率，且多得綁約，一旦提前還款就得付違約金，最後是得付至少3000元手續費。
目前包括華南銀、第一銀、土銀、滙豐銀和玉山銀等多家銀行，都推出「低率繳稅信貸」，如滙豐銀貸款前3個月，利率殺到1.66%，澳盛銀前半年利率也僅1.68%，比房貸2%還低。
利率下殺至1.66%
不過銀行主管提醒，低率貸款有很多限制，如申辦者限「精英」才享低率，如土銀菁英優惠貸，前3個月1.88%，但限上市櫃員工、專業人士，還設年薪、在職至少6個月等門檻。其次，低率也只有前3個月或前半年，到第4個月就拉高到2.5%起，超低利率優惠期一過，利率會拉高多少也會影響借款成本，貸款成本就會增加。第3就是「綁約」。多數銀行因提供了低率，就會採取「綁約」，一旦民眾提前還款，就得付違約金，約以提前償還本金的1~3%計收。如華南銀的繳稅周轉信貸，若民眾7個月內還清，就得付提前償還本金3%的違約金。
多數銀行限制綁約
不過如滙豐銀的「優惠123」貸款，核貸成功後，可以選2%提前還款約金減免、或3000元手續費減免，2擇1優惠。銀行主管說，一般信用貸款的綁約期間約12~18個月，若民眾提前還款，提前清償違約金約是借款金額的1%~3%不等，如借10萬元先還了6萬元，剩下4萬元提前還，就得付4萬的3%，約1200元違約金給銀行。該主管解釋，因繳稅貸款屬「短期」資金需求，如只有半年內，建議民眾最好選擇「不綁約」的小額信貸，免得日後還要多付一筆提前清償違約金，更不划算。
盯總費用年百分率
最後就是得留意高額手續費，各銀行的低率繳稅貸款，多得收3000~6000元不等的手續費，這也是借款成本。目前如華南銀和玉山銀都有提供手續費優惠，只要檢附102年扣繳憑單者，華南銀手續費只收3000元。金管會指出，小額信貸不能只看低率，要看含手續費等的總費用年百分率，且民眾需綜合判斷，不能只看總費用年百分率區間的最低點、及固定低率。銀行局副局長張國銘解釋，所謂總費用年百分率，是將貸款所有應付費用，包括利息、手續費等，都涵蓋在內，換算出來的民眾實質負擔的成本費用，金管會已要求各銀行須揭露。
出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30950
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自由時報/ 盧冠誠 2014-4-27
房價飆漲成為民怨之首，更讓年輕人看不到希望！台北市副市長日前喊出，兩年內要讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行昨天直言，「不太容易」。
土銀總經理高明賢昨日表示，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，若是每坪兩百多萬元的豪宅，因市場規模有限，不排除兩年內，價格可能跌三成；但整體平均來看，「每坪四十萬至五十萬元的房子，要跌三成並不容易」。
對於房價下跌可能造成的影響，高明賢指出，土銀從事不動產風險控管，平均房貸成數（ＬＴＶ）僅三十八％，加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○％，因此，「內部壓力測試結果，即使未來房價跌三成，也沒問題」。
他說，土銀三月底房貸餘額六七八○億元，較去年底小幅成長九十三億元，即使承作量這麼大，逾放比仍很低、僅○．二五四％，土建融資大都維持在二九○○億元上下。
高明賢說，目前沒有調高房貸利率的打算，不過，會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置，並配合政策，以首購族為主，貸款成數也會控制在八成內。
展望今年房市景氣，高明賢認為，「必須抱持審慎態度」，除了美國聯準會（Fed）持續縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模外，影響國內房市最重要的因素，還是供需問題，供給量大的地區，要特別小心。
出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30952
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