蘋果日報/倪浩倫 2014-6-7
湖口仁和路生活圈緊臨中山高湖口交流道，旁倚湖口工業區，因看準大量區內員工商機，店家紛紛進駐，是工業區周邊最繁華的地區。該區房市穩定，平均房價僅約竹北的5成。總價320萬元可購入5年內、25坪、低公設比的大樓產品。
湖口工業區於1977年完成第1期開發，吸引多家傳統工業陸續進駐，每年帶來不少就業人口，房市需求穩定。工業區以中山高為界，分成東、西2區，東區住宅氣息濃厚，許多透天、公寓均規劃成分租型套房，採買仰賴工業一路、光復東路商家。西區生活機能較便利，以仁和路為中心，周邊多2～3房產品。
近3年房價約漲2成
該區房市穩定，房價2～3年內漲幅約2成，但因房價基期低，加上鄰近的竹北房價已高，仍吸引許多首購族。房仲業者舉例，屋齡新的2房產品在湖口總價約320萬元，竹北則要總價600～700萬元，加上公設比低，實際使用坪數較大，除了區內員工，也吸引不少通勤族。「博華大觀」專案經理說，工業區年輕新進員工在有購屋能力前，會先以租待買，故該區有許多套房出租產品，6～7坪套房月租金5000～6000元。「因房價低，報酬率很可觀，多在6%以上，甚至可到9%。」目前該區有「亞悅3期」和「碩合若芸」2新建案。「碩合若芸」位吉安街，是該區稀有的全新透天社區產品，採合法人車分道，總價928萬元起。建商表示，湖口工業區交通方便、生活機能無虞，「距竹北、新竹僅差1～2個交流道，房價卻省超過1倍。」
2～3房大樓產品熱門
即將公開的預售案「亞悅3期」位民富街，規劃25坪的3房大樓。專案經理說，工業區周邊自住需求大，該案近交流道、生活便利的仁和路商圈，一旁億客來更滿足日常採買，居住相當便利。韋華建設在工業區周邊尚有數筆土地存量，考慮到土地成本已高，未來應仍會推2～3房的大樓產品。湖口近15年來少有新案推出，導致目前新、舊房子屋齡差異大，屋齡不是未滿5年，就是在18～20年。「受屋齡的影響，總價可差近百萬元。」不同於新竹、竹北，房仲認為湖口房價穩定，投資客多買屋出租，房價尚未遭哄抬炒作。
【專家意見】買樓須考量車位問題
湖口工業區的上班族多會就近選擇置產，故該區除了套房外，適合小家庭的2～3房產品最熱門，以總價300萬元的2房、400萬元的3房在市場上接受度最高。但多數大樓基地面積不大，選擇不開挖地下室停車場，購屋要考慮停車位。
【左鄰右舍】晚上人潮散 採買不便
湖口工業區附近以仁和路最熱鬧，買東西、吃東西第一個都會想到這裡，尤其是用餐時間，人潮和車潮超多，基本生活機能還算可以，但要逛街則要到新竹市區。過了用餐時間，人潮會瞬間散去，尤其晚上相當安靜，但臨時要買東西不太方便。
出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31262
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蘋果日報/洪安怡 2014-6-7
預售屋看了好喜歡，臨時沒有帶足現金或支票怎麼辦？別忘了善用信用卡，免除攜帶現金的麻煩，還可累積消費紅利，且手續費多半由建設公司吸收。但專家提醒，若買方下訂後反悔想拿回訂金，小心有扣除手續費的風險。
不習慣身上攜帶大筆現金，很多民眾買屋會採取刷卡的方式來支付，代銷業者說明，買方刷卡購屋，額度上限以訂金的金額為主，假設該案訂金金額為20萬元，買方想先付款30萬元，則20萬元可以以刷卡的方式，但剩餘的10萬元必須用其它方式支付。
手續費多由賣方吸收
購買預售屋，由於對於收單銀行而言風險相當大，手續費會拉高。建商提及，目前手續費多半由建設公司吸收，但若買方下訂後反悔要退款，訂金是否全額退還，抑或是扣除手續費後退款，則要看個案如何處理，銷售業者會於刷卡前跟民眾說明，避免糾紛。他補充，由於主管機關有規定簽約前的交易審閱期，若民眾下定反悔，該案場仍會將民眾的訂金全額退還，將手續費自行吸收。
中古屋無法刷卡付訂
刷卡交易又分「手刷」與「電子刷」，「電子刷」刷卡後馬上入帳，「手刷」的時間大約會晚3~5天入帳，若買方採用「手刷」方式付款，在入帳前要求退款，則無手續費問題。台灣企銀表示，如果民眾購買商品遇到糾紛需要停止付款，銀行會將之列為爭議款，讓民眾可以暫時停止支付款項給發卡銀行，等款項處理完後再繳納該筆金額即可。雖然信用卡可以用以支付訂金，但卻無法用來購買中古屋，房仲業者表示，由於房屋仲介業者沒有刷卡機，加上賣方的感受會希望收到現金較為誠意，目前中古屋市場付訂的斡旋多採用現金或支票處理。
出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31266
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