政府打房，房市觀望氣氛轉濃，連高總價產品也「撩落去」祭出優惠，北投有總價3000萬以上預售屋本月起打出「結構工程期零付款」，讓占總價10％∼15％的工程款可延後1年半繳交；另有建案推出「買房送10％貸款」，強調消費者只要1成自備款。永慶代銷協理何彥煒預估「下半年工程期零付款新案將暴增」，正式進入買方市場。
位於北投奇岩重劃區的長虹建設新案「天蔚」，本月起啟動工程期零付款，負責代銷的創意家行銷副總何志正表示，該方案付款方式是訂金加簽約金付款總價10％、開工款5％，結構工程期間不用付款，等鋼構結構完成後再付款10％、交屋款5％即可，其它7成則是透過房貸繳付。
工程期零付款是指該預售屋施工到結構體完成(全棟完工)階段，不必繳交一毛錢工程款。過去祭出此項優惠的多是北台灣的低總價建案，天蔚是少數罕見3000萬元以上推工程期零付款建案。
不過，何志正指出，和買車分期零利率一樣，手頭資金夠多的民眾，還是可以選擇正常工程期間繳款，不使用優惠方案。
甲山林廣告副總徐永仁分析，通常使用工程期零付款的新案，多是總價不高、以及工程期不超過2年的案子，主要是針對首購族，地點多在新北市。使用該方式，對建商的風險較可控制。
長虹建設位於林口預售案「長虹天際」也推出工程期零付款，其他包括宏普建設在桃園青埔的「宏普光年」、新莊「宏普A MAX」、中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY 1」也都以工程期零付款吸客。
此外，建商也苦思降低購屋門檻。甲山林董事長祝文宇日前透露，今年將在基隆推出「真愛花園」新案，暫定單價每坪20萬元以下，針對手頭不寬裕的年輕人，推出自備款10％成家，建商另提供貸款10％貸款，加上銀行房貸80％，即可成家。建商貸款的部分，買方需在交屋後2年償還。
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工商時報/ 朱漢崙 2014-06-09
第2季底美元聯貸案商機再現。繼台塑集團旗下的大陸福欣鋼廠，上周順利完成等值近百億台幣的雙元聯貸案簽約，最近又有企業集團上陣籌組新聯貸。金融圈人士指出，近來亞泥、遠東、中租等三大集團，已釋出聯貸訊息，出手籌組新的美元聯貸案，金額合計等值近新台幣200億元。
其中，大陸布局尤為此次美元聯貸籌組重心，包括亞泥與遠東集團，均直接由大陸子公司出面籌組聯貸案。
對此，相關人士指出，由於台北金融業美元拆借利率（TAIFX）近來走低，銀行的資金成本壓力也減輕不少，使企業的美元聯貸新需求陸續出籠。行庫主管表示，截至上周五（6日）止，TAIFX利率已降至1.1％，再創下近半年來的新低。
由於銀行團現在都訂有所謂TAIFX條款，即TAIFX與倫敦金融業美元拆款利率（LIBOR）差距超過30或35點（1點是0.01個百分點）後的利率差距，必須由客戶負擔，所以TAIFX利率降低，除了減輕銀行之間的拆款成本，客戶的利息負擔也大為減少。
銀行主管進而指出，若以今年TAIFX利率1.55％的高峰期來相較，等於減少45點，先前國內美元拆借市場吃緊的警報可說暫時解除。
銀行主管指出，本月初三大集團出面籌組的聯貸案，分別計有亞泥中國的2.5億美元、中租集團的1.2億美元，以及遠東聯石化揚州廠的2.6億美元，該3筆聯貸案，已確定分別由台銀、澳盛與中信銀出任管理銀行，預計下月籌組完畢。
其中，亞泥中國與遠東聯石化的聯貸案，借款金額較高，期間也分別達7年及5年。
另外，此次中租及亞泥中國的聯貸案，台銀均有出任管理銀行，中租則是與澳盛銀共挑大樑，金融圈人士指出，由於金管會目前嚴格控管主要銀行對大陸放款的曝險比重，這也將影響各銀行承接大陸新聯貸案的消長。台銀目前對大陸的曝險占總放款比重尚未超過7成，後續相對有擴充空間。
出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31280
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