台灣房屋智 2014-6-11
所謂「人要衣裝，佛要金裝」，對於待售的房子，若能帶點微裝潢，房子賣相佳，更可以吸引消費者的目光。根據台灣房屋智庫『房屋美妝術-住宅裝潢大調查』，發現有逾7成的消費者喜歡帶有裝潢的房子；有87%的民眾購屋會進行參與裝潢(包含有裝潢經驗和無裝潢經驗者)；主要裝修的原因以「住宅老舊翻新(43.03%)」、「買新房裝潢(41.8%)」，和「更換居家風格/氣氛(41.49%」為主；而裝潢過程最在意的就是預算價格(73.99%)的問題；至於裝潢預算平均為60.8萬，平均佔房屋總價的13.8%，裝潢屋齡平均為11年。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，調查中發現74.92％的人購屋時喜歡帶有裝潢的房子，因此對於屋主來說，帶有裝潢的房子因具有賣相佳的優勢，不管是出租或轉手，買方或房客都可以一卡皮箱入住，減少監工麻煩，在市場上的價格和人氣也相對較高。
然而，不論是老屋翻修或是新屋裝潢，有87%的民眾購屋時會進行參與裝潢。張旭嵐分析，現代人重視生活品質和居家氛圍，對於居家風格和佈置有自己的想法，因此哪怕新古屋屋況仍新，無須大興土木，但大多數人仍會加以裝扮，以符合自己對家的期待。
至於裝潢過程中最在意的就是預算價格(73.99%)的問題；其中裝潢預算平均為60.8萬，平均佔房屋總價的13.8%，而裝潢屋齡平均為11年。張旭嵐指出，買房是人生大事，對於購屋成本中，「裝潢預算」也是必列的選項，因此對於有裝潢需求者，73.99%的民眾最在意的還是價格上的考量，其次依序為「實用性 (61.3%)」及「施工品質(50.46%)」，進一步交叉分析發現，裝潢預算平均為60.8萬，平均占房屋總價的13.8%，平均裝潢屋齡為11年。
裝潢糾紛排行：報價不符、工期延長、偷工減料
調查中也發現，裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」(43.06%)、「工期延長」(31.48%)，和「偷工減料/品質不符」(23.15%)；23.08%的民眾最後付款「比原報價多付10萬以內」，16.83%的人「多付10-30萬」。44.27%的人在裝潢過程中會選擇「部分由自己設計或施工」，甚至12.69%的人會選擇「完全自己親自動手」，不過裝潢畢竟還是需要相當專業技術，施工監工也都相當費時，因此「由設計師設計/施工」仍佔36.22%。而裝潢風格61.3%的人偏好現代極簡風，其次為自然田園(43.65%)和日式禪風(60.65%)，最受台灣人喜愛。
張旭嵐分析，過去裝潢設計專業門檻高，民眾多委由專業設計師處理，不過常發生報價不符或品質不佳等糾紛；而現在居家美化資訊豐富易收集，且現代組合式家具盛行，DIY材料取得容易，簡化了裝潢工程，因此年輕人會選擇部分自己動手，節省預算，並融入多一些自己意見，更具成就感。而簡約風格的裝潢成本低，且可以階段性添購家具，不影響整體風格，可以彈性控制預算，成為現代人裝潢風格首選。
張旭嵐提醒，一般人找選裝潢公司，只比價格卻忽略品質或細節，選擇了報價低的可能反遇到偷工減料的情形。合約越詳細越好包括用材品牌、型號、色號都應該清楚記載，以免有糾紛，如果中途裝潢事項有更改也都應該文字化，以避免未來有爭議時口說無憑求助無門。現在裝潢產業進步，設計師可以用電腦3D設計圖繪出精準的裝潢示意圖，連櫥櫃門的開合使用空間，家具佈置動線都可以模擬，因此減少裝潢期待差異，或不合實際使用等問題引起的糾紛。
買裝潢屋注意事項
張旭嵐提醒由於裝潢屋的賣相好，因此也有屋主會用美妝術遮蓋房屋瑕疵，遇到問題拆開裝潢才知道金玉其外敗絮其中，輕則粉飾壁癌，嚴重的可能還有遇到海砂屋的危險。因此提醒即使是裝潢屋盡量選擇輕裝潢的，避免包樑包柱，看不到房屋結構的物件，以確保結構性安全；對於新裝潢就轉手出售的更要注意是否為投資客轉賣物件，避免用料簡陋，不耐久用，又有墊高房價的疑慮。且老屋裝潢也要注意水電管線是否也同時更換，否則管路更新時恐怕又得破壞裝潢。
買裝潢注意事項
1. 避免包樑包柱，以便確保結構安全
2. 小心投資客裝潢用料簡陋不實
3. 確認水電管線是否也已更換
出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31305
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經濟日報/余文耀 2014-6-11
大陸官方定向降準擴大對小微企業放款，挹注資金流動性，提振市場信心；加上IPO重啟，允許恢復新股發行，消弭市場不確定性，帶動滬股指數周二上漲22點或1.08%，收在2,052點，創5月中旬以來最大漲幅。
MSCI預定在本周三（11日）凌晨決定是否將大陸A股納入MSCI新興市場指數，如果獲准，將為A股帶來資金動能。
近期大陸經濟表現好壞參見，5月製造業PMI反彈幅度稍優於預期，但服務業PMI受消費動能不足、房市降溫影響下而自4月滑落。
近期數據顯示，美國房市溫和成長，歐洲因面臨通縮壓力，美國聯準會於購債計畫結束後，預估短期內不可能升息，ECB推出負利率政策，使2013下半年資金自新興市場流出的壓力大幅緩減。由於在大陸2014年GDP仍可望維持7.5%的成長，加上股市低檔時利多政策陸續出台下，陸股有望持續緩步上揚。
今年以來上證指數屢次測試2,000點政策底部關卡，但關鍵時刻都出現權重股護盤，使市場信心趨穩；加上證監會表示，下半年新股IPO家數遠低於市場預期，使新股發行壓力減輕，有利陸股反彈向上。（作者是復華大中華中小策略基金經理人）
出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031303
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