2014/06/14
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複合式商城內有書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能,不僅滿足消費者食、衣、育、樂的需求,也帶動周圍房價成長。
房仲統計全台8大複合式商城周邊房價,並與區域均價相比,發現商城附近住宅行情比行政區高3.5%至18.9%。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析,近來愈來愈多大型商城開幕,根據台灣房屋統計全台8大複合式商城周圍房價,目前最高的仍是台北市大直「美麗華百樂園」,周圍住宅每坪73.5萬元,比起行政區每坪61.8萬元,貴了將近2成;而價差最高的則是台中的「老虎城」,商城周圍每坪29.9萬元,比起同區域的均價每坪19.1萬元,貴了超過5成。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,台中老虎城位於七期重劃區豪宅區段內,距離秋紅谷廣場不到300公尺,與新光、遠百購物商圈也僅800 公尺之遙,周邊高價住宅環繞,因此拉高均價,才會比區域行情高出5成以上,屬於特例。
洪佩君說,撇除特例,商城周圍的房價的確還是比行政區均價來得高,以大直美麗華來看,2004年開幕時便以摩天輪吸引外界目光,成為北市著名地標,加上捷運木柵線延伸文湖線後引領人潮湧入,大直重劃區逐漸成形,成為當地知名的高級住宅區,連帶地拉高區域房價。
新北市中和環球購物中心也具有相同的房價拉抬效果。洪佩君分析,中和環球購物中心周邊雖然是工業區,但自從2005年商城進駐後,附近住宅水漲船高,除了大型建商在附近推出高檔住宅,就連工業住宅價格也直追一般大樓社區,周邊交易均價每坪39.4萬元,高出區域行情7.9%。
江怡慧分析,桃竹地區也因為商城帶動區域繁榮,重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心周邊路段仍有1、2字頭房價,也因為商城開幕後房市能見度提升,房地產增值潛力大、後市可期。
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全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 複合式商城 拉高周邊房價http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309372#ixzz34jEOlxoc
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2014/06/14
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全國商業總會理事長賴正鎰昨天說,年底選舉變數太大了,預估全國推案量從去年的1兆掉到今年的7000億,少了3成。
賴正鎰也是上市公司鄉林建設董事長,他指出,政府打房已看到效果,真要像官員所說房價「打掉3成」,那不但影響房市,也會擴及整個台灣經濟面。他說,藍綠營都把打房政見當「吸票機」,但台灣房宅自住率達8成8,打房不見得都打到投資客。
賴正鎰說,提高薪資比打房有效,政府應把大學畢業生薪資從22K拉到50K,讓年輕人有錢買房,提振整體經濟。
賴正鎰說,打房加上年底選舉變數多,今年全國推案量預估7000到7200億,比去年少了近3成。他表示,大多數建商會避開年底選舉,集中火力在上半年推案,他認為,今年7月以後,推案量就會緊縮。
不過「量縮但價持平」,賴正鎰說,因營建成本不斷提高,建商搶地搶到「半夜摸黑也要急著成交」,否則隔天就沒了。土地價格不斷墊高,板模建築工錢漲3成還請不到人,營建成本增加許多,不過建商口袋深,「房價不至於大幅降低」。
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 今年推案量少三成 房價難大跌http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=309337#ixzz34jDbsj3o
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