作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-08
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台灣房市自奢侈稅進場後出現結構性的轉變，過去房價會有週期性的高低起伏，但從金融海嘯後，房價便一直向上攀升，支持這一波只漲不跌的原因，則是全球QE效應，熱錢流進房市的結果。
2011年6月奢侈稅進場，房價雖未大幅調整，但交易量卻明顯受到壓抑，近來政府打房政策一波接一波，並朝「房地合一」實價課稅的目標邁進，再加上2014年底七合一大選的不確定因素，使得2014年下半年觀望氛圍仍然相當濃厚，整體房市信心不足。
針對農曆年後中古屋市場委售量增加，買方追價力道卻有限的情況，劉怡蓉建議，既然房市混沌未明，自住族群更該積極了解市場行情，「多看、多聽、多比較」，勇敢出價，才有機會談出好價錢，未來整體經濟回溫，好的不動產還有「賺增值」的潛力。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110058/%E6%8F%90%E5%87%BA%E8%AD%A6%E8%A8%8A%EF%BC%81%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E3%80%8C%E8%A7%80%E6%9C%9B%E6%BF%83%E5%8E%9A%E3%80%8D%EF%BC%8C%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BF%A1%E5%BF%83%E4%B8%8D%E8%B6%B3
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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-07-07
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市因應房屋稅條例第5條修正案業經總統公布於2014年6月6日生效，針對持有台北市非自住房屋者，依其持有房屋戶數訂定差別徵收率，並修正台北市房屋稅徵收自治條例部分條文草案，送台北市議會審議後，溯自2014年7月1日起實施，屆時，囤屋族2015年5月開徵的房屋稅將提高，期能改善不動產持有稅偏低的情形，以符量能課稅。
台北市房屋稅徵收自治條例修正之主要重點如下：
(一)扣除自住房屋後，凡持有台北市非自住房屋在2戶以下者，每戶適用之徵收率均為2.4％，其房屋稅較自住房屋提高1倍，持有非自住房屋3戶以上者每戶之徵收率均為3.6％，其房屋稅較自住房屋提高2倍。
(二)政府機關持有之住家用房屋，一律按1.5％課徵，不適用差別稅率。
(三)關於私人醫院、診所及自由職業事務所使用之非住家非營業用房屋，徵收率由2％提高為3％。
台北市稅捐處表示，財政部已訂定自住房屋定義，規範個人所有之住家用房屋，符合無出租使用且供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等情形者，屬供自住使用。
因此，在家戶成員(本人、配偶及未成年子女)所持有之房屋符合無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住者，最多有3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘之房屋則屬非自住房屋。另法人並無自住房屋的適用，法人持有之住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。因此，稅率調整政策對持有3戶以下之自住房屋之民眾，不受無影響。
該處進一步說明，台北市針對非自住房屋訂定差別徵收率，影響較大的對象是，法人及個人持有多戶房屋者。由於台北市房價為全國之冠，房價所得比又偏高，為促使房價合理，並使稅捐稽徵更加合理，對於持有台北市非自住房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，讓持有非自住房屋較多者加倍負擔房屋稅，增加其持有房屋之成本，以符合量能課稅並落實居住正義。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110029/%E5%B0%8F%E5%BF%83%E5%9B%89%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E3%80%8C%E5%9B%A4%E5%B1%8B%E6%97%8F%E3%80%8D2015%E5%B9%B45%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%B0%87%E6%8F%90%E9%AB%98
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