經濟日報/郭及天 2014-07-11
三重區郭小姐電話詢問：夫妻出售持有期間未滿二年之房屋及其坐落基地（各持分二分之一），且無特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅條例）第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中一人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？
北區國稅局三重稽徵所答覆：按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「納稅義務人銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」分別為特銷稅條例所明定。當納稅義務人非屬同一人時，應分別填具繳款書及申報書，向戶籍所在地國稅局申報繳納。
民雄辦與民有約 24日邀你談稅事
南區國稅局民雄稽徵所表示：納稅人的建言是提升服務品質的原動力，將於7月24日上午9時至12時由劉英昭主任與您面對面共同直接溝通，歡迎民眾踴躍提出建言。即日起至7月18日止接受民眾預約報名，可採免付費預約專線：0800-000-321，網路報名：Q68i@ntbsa.gov.tw或傳真報名：05-2063928等預約方式。
出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31552
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
住展房屋網 – 2014年7月2日
【文/住展雜誌】委託房仲人員賣房子，如果委託契約中約定「委託人(即賣屋者) 與受託人(房仲)尋得之買方私下成交者，委託人應支付銷售總價百分之四計算之服務報酬」，這樣的約定，法律效果為何？約定所指的「私下成交」的真意又是什麼？
陳姓屋主在二年前委託鼎峻不動產仲介經紀有限公司代為售屋，房仲帶鄭姓夫婦及其母親看過房子，鄭有意購買，但雙方因價格談不攏而無法成交。不久，鄭私下找陳姓屋主自行簽署買賣契約，買下這棟房子。
如果是簽專任委託銷售契約，則在委託期間內，屋主不得自行出售。(圖為示意圖)。
買方直接找屋主簽約
鼎峻不動產仲介公司認為，鄭與陳姓屋主簽約期間尚在房仲的銷售期間，鄭是為省下仲介服務報酬費，私下找陳姓屋主洽談成交，鄭與陳二人已違反委託銷售契約「禁止私下成交」的約定，因而請求二人應依約給付服務報酬費。
鄭與陳二人則抗辯，鄭男雖為房仲公司一度所尋得之買方，但因鄭與房仲對於買賣價金之意思表示不一致而未獲成交，房仲公司並未仲介二人成立買賣契約，當然無權向二人請求服務報酬。
目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種，「專任委託」銷售契約書及「一般委託」銷售契約書，如為專任委託銷售契約書，則在委託期間內，屋主不得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為(即禁止私下成交)。而一般委託銷售契約書並沒有這種規定。
一般契約未禁止私下成交
新北地方法院審理後認為，陳姓屋主與鼎峻不動產仲介簽的委託銷售契約是一般委託銷售契約，並不是專任委託銷售契約，依內政部訂定的不動產委託銷售契約書簽約注意事項規定，在委託期間內，屋主仍得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為。
房仲雖然帶鄭看屋，但房仲堅持以九百萬元售屋，不願再降，雙方議價不成，無法成交，房仲公司已放棄為鄭從事居間房屋買賣服務，鄭是後來另經人牽線與陳姓屋主聯繫，陳自願降低售價以八百五十萬元而成交。
法院指出，陳姓屋主與房仲約定「如有委託人與受託人尋得之買方私下成交之情形，委託人仍應支付服務報酬」，目的在規範委託人不得故意私下成交以逃避給付仲介服務報酬，但所謂的「私下成交」有個前提，必須房仲已經完成居間之行為，此時，如委託人私下與買方簽約，才有應給付仲介服務報酬之義務，倘居間人並未完成售屋的媒介，仍無依該約定請求給付報酬之權利，判決鼎峻不動產仲介敗訴。
本文摘自6月5日出刊之《住展雜誌》390期Know-How，同期內容除本文外，並有「實價登錄之修法正解」、「政府加稅 房市硬著陸？」、「如何戰勝房市多空分歧點」、「看預售屋時 須注意哪些陷阱？」、「璀璨第六都 建設新方向」、「移居宜蘭新竹 享受幸福生活」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
出處>>>
https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E8%A8%97%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E4%B9%9F%E8%83%BD%E7%A7%81%E4%B8%8B%E6%88%90%E4%BA%A4-032552510.html
★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息 
留言列表
