發表於 2014-07-10
好房News記者黃慈雯／整理報導
2014上半年因各種利空議題干擾，房市表現不如預期，房仲業者預估，下半年政府在持續打房下，加上未來實價課稅議題發酵，供給量增多之下議價空間加大，年底選舉前就會是自住客進場的好時機。但在低利環境下，買房後的貸款也相當可觀，因此房仲業者提醒想買房自住的民眾，要先考慮4大付房貸的原則，才不會被房貸給壓垮。 房仲業者認為選舉前是自住客進場的好時機，但買房前也要先做好貸款的事前規劃，才不會在未來被房貸給壓跨。（好房資料中心） 1.房貸只能占薪資4成，否則居大不易 鉅亨網報導，房仲業者表示，自住客都知道買房要遵守333原則，但對於自住客來說，房子不是用來投機獲利的，所以房貸多少會有一點儲蓄的概念，房仲業者認為，房貸最多只能佔到薪水的4成，但若是夫妻或是情侶合買，因為薪水收入增加，不再是一個人負擔房貸及生活開銷，房貸才可以提高比例，但房仲業者建議，房貸最多拉高到兩人總薪資的一半就算是極限了，否則在城市中會居大不易。但房貸開銷還是要有保守估計，意外事件的開銷或是分手等風險因素都要納入考量。 2.付得起的房貸，比買得起的總價更重要 銀行通常會有1～2年不等的寬限期，讓民眾可只還利息不還本金，似乎看起來很划算，但只是將痛苦往後延而已。等待寬待期一結束，痛苦就來了，繳交貸款的龐大金額恐怕就會把自己壓垮。 房仲業者也表示，並不是要免強自己償還銀行貸款，因為不難保證有「臨時事件」發生，都將直接影響還款能力，所以能貸多少就貸多少之外，還要測試自己是否有長期償還貸款的能力。 3.選擇15坪以上的大套房，貸款成數增加、舒適度也增加 房仲業者提醒，銀行對於權狀15坪以下的小套房，貸款多半只能貸到5成，主因是銀行覺得會買這種小套房的人多半經濟能力較不強，未來長期還款的能力較差，所以才不願意增加貸款成數，因此自備款會高達一半。 15坪以上大套房，貸款成數可增加到7、8成，而且對於首購族或是夫妻，銀行還會釋放更多的優惠。以總價來看，小套房確實比較便宜，但所需要的自備款兩者卻差不多，房仲業者表示，還不如買大一點房子，居住的舒適度也比較高。 4.任何開銷都要列入考量，將花費計算到最緊繃 房仲業者建議，買房後要把各項生活開銷都算進去，水電費、網路費等等一些生活開銷也要考量進去，才不會薪資剛好可以繳房貸，但卻被其他開銷打倒。
原文網址: 4大付房貸原則 自住客進場注意！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19966571285.html
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
發表於 2014-07-11
好房News編輯中心／綜合報導 買房就像挑女友？近日台大批踢踢實業坊的賣屋（Home-Sale）版上，有網友PO文分享「房仲親戚灌輸的買房觀念」，第一條就是推薦買投資客的房子，隨即引發網友熱烈回應，並且把投資客比喻成造型顧問，因為比起毛胚屋，裝潢好的房子，還是比較多人愛，因為「大家都愛正妹。」 裝潢屋人人都愛，但魔鬼卻藏在細節裡...。(好房資料中心) 網友jamo分享房仲親戚的買房3觀念 1. 買投資客的房子 因為房仲親戚賣房時，只要有好標的一定會先報給投資客。 2. 地點最重要 地點好的房子，最大的優勢就是只漲不跌。包括學區、綠地、交通、生活機能佳，都是抗跌的好區域。 3. 越早買房越划算 因為土地有限，房子只會越來越少，基本上很難跌，就算跌了，當初買貴的人也不會肯賣，除非是缺錢或被法拍。 許多網友都贊同房仲親戚的買房觀點，但是對於投資客的裝潢卻存有疑惑。像是網友mauricew就說：「投資客的裝潢對市場是很有效率的。」網友kuma660224則認為：「投資客部分功能是造型顧問，醜女變身才銷的出去。就像濃妝正妹素妍後會變宅男普妹，可是大家都愛正妹！」
原文網址: 濃妝正妹人人都愛？房仲親戚灌輸的買房3個觀念... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/27022571484.html
★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息 
留言列表
