日本申奧成功點燃東京房市戰火

東京申奧成功，日本上下莫不期待奧運能夠帶來第二次日本經濟起飛，因為外界預估7年後奧運登場將為東京帶來至少新台幣9千億元的經濟效益、創造15萬個工作機會，申奧被視為安倍經濟學的第四支箭，也為復甦中的日本房市打了一劑強心針。

安倍上任後，積極啟動貶值政策，日幣匯率從去年10月的72.178，兌換1美元，到現在99.67日圓，日圓大幅貶值將近3成，直接刺激觀光業發展，今年上半年，光是台灣遊客就增加50%，高達110萬人，等於平均每20個人，就有1個赴日觀光。

貶值政策也點燃日本房市戰火。日本不動產景氣呈現復甦狀態，讓台灣客戶對東京房地產趨之若鶩，願意把大筆資金投往日本，購屋標的也從原本低總價、租金投報高的中小型物件，轉為地段佳、總價高，品質優的中大型物件。據日本東京都廳統計，今年上半年日本的平均房價較去年上漲近5%，投資日本小套房的租金投資報酬率為4％至6％。

有別於台灣房地產賣賣，日本銷售計價面積不含公設、陽台、雨遮，加上日本東京的自有住宅率為48％，與台北88％相差很大，且日本人幾乎願意花三分之一的薪水租房子，因此台灣人赴日購屋熱潮也續升溫。

申奧成功更讓復甦中的日本經濟再添動能，且奧運舉辦後會留下大量新式交通設施與場館建築，將改善及提升奧運場館附近的生活環境和品質。包括興建22座奧運運動場館之外，還有「海濱奧運村」計畫，光是這些方案，預期接下來的7年，東京灣將因籌備奧運而有嶄新的風貌。  

資料來源>>> 台灣房屋地產集團

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