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階梯式房貸 加碼利率前低後高

2013年12月21日

【洪安怡╱台北報導】民眾購屋申請貸款時,各行庫提供許多不同的房貸方案,早期多為固定型房貸,採取單一的房貸利率,不受央行調息影響,但還款期一旦拉長,固定利率機動性較低。而目前市場上多為指數型房貸,貸款利率會隨著央行升降息與環境的變化做調整,較符合利率變動快速的原則。

 

指數型房貸的房貸利率為定儲利率指數加上加碼利率,是最常見的房貸種類,其中可細分為階梯式與一價到底房貸,階梯式房貸加碼利率分期調整,一般為前低後高;一價到底房貸加碼利率為固定,定儲利率指數隨著央行升降息而變動。

 

 

各家指數 相去不遠

各家行庫的定儲利率指數會向它行取樣,樣本多為台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行等6大行庫,或以中華郵政公司2年期定儲利率做為指標利率的參考,台灣企銀表示,取銀行大同小異,故各家行庫的定儲利率指數相去不遠。
如合作金庫目前定儲利率指數為1.37%,台灣企銀為1.38%,中華郵政公司2年期定儲利率則為1.375%,再加上1%不等的加碼利率,使現行房貸利率為2.4%以上。定儲利率指數一般會按月或按季調整,如合作金庫每3個月調整1次,調整當月5日,取6大行庫的1年期定儲機動利率,並於當月15日公告最新定儲利率指數。 

 

 

一價到底 適用長期

日前央行總裁彭淮南暗示將來升息的可能性,以央行升降息半碼(0.125個百分點)來看,行庫會經由壓力測試推算成本,進而增加定儲利率指數約0.07%~0.08%不等,視各行庫狀況而定。以台灣企銀為例,該行提供的一價到底指數型房貸,以定儲利率指數加上加碼利率2.88%來計息,假設民眾借款500萬元,分期攤還10年,總利息為76萬元,但若央行升息半碼,推估貸款利率漲至2.95%,同樣條件下利息將增加至77.9萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,指數型房貸定儲利率指數隨取樣銀行升降息而機動調整,符合市場脈動。其中階梯式房貸用前期較低的利率吸引客戶,適合貸款初期需要保留資金周轉,或擅用理財工具活用資金的客戶。一價到底房貸的利率則較為固定,就長期還款來看,平均利率可能較低,民眾可多加比較選擇。

 

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131221/35522352/applesearch/%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%9E%8B%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%B2%BC%E8%BF%91%E5%B8%82%E6%B3%81%E8%AE%8A%E5%8B%95

 

 

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