資金外流！35.4％民眾海外置產選日本東京

買購不動產新聞台 – 2014年3月14日 下午5:23

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內購屋置產「查緊緊」，掀起海外不動產投資熱。台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。

35.4％民眾海外置產選日本，東京，海外不動產布局新亮點

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，且基於(1)全球經濟維持穩健成長的格局、(2)利率未具調升的壓力、(3)中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、YoY+16％，其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。 

依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，有逾五成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。黃逸群分析，觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。另外，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局，加上日本通縮後台人赴日置產潮近兩年發酵，看好日本申奧成功帶動的經濟發展，日本購屋可望在2014年在掀一波熱潮。

依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示，黃逸群指出，日本六大都會區住宅土地價格自2013年第一季起已呈現止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現上漲的趨勢，目前價位區間更已超過2000年初價位達12％，隨著土地價格上漲，東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚，2013年12月份的平均單價更較前一年度上漲近18％，後續受到消費稅調升與奧運新建工程陸續產生的排擠效應影響，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。

黃逸群表示，現在是布局日本不動產的絕佳時機，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3％~4％，但須必須注意 
1、帶租約的二手物件無法看到詳細屋況。 
2、部分投報率高，但案件不在主要區域內，未來可能賺到租金但賠到房價。 
3、日政府規定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。 

黃逸群表示，「東京」是日本未來的重點發展城市。啟動東京的旭日東昇-「Tokyo Vision 2020」是東京未來藍圖，有(1)超過95％的建築符合新式耐震標準、(2)二氧化碳排放量較2000年低25％、(3)市容美化、廣增綠地達1,000公頃、(4)羽田機場國際航線運能增加350％、(5)打造品川站為磁浮中央新幹線的轉運樞紐、(6)吸引外資企業在東京設立亞洲營運總部，透過這2020東京願景計畫，可望讓東京房市榮景後市可期。例如「Conciera Mita」，是日本東京核心銷售公寓大樓第一名的建商，加上結合物業，擁有一條龍物業管理服務，且因位於港區，步行10分鐘就有4個車站，又戶數少，產品規劃1房至2房，符合當地租賃市場需求，未來轉手性強，很適合遠距離投資的置產客。 

張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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置產寶地 盤點馬來西亞4個最值得投資的城市

台灣搜房網 – 2014年3月11日 上午10:24

在馬來西亞的華人占比約為1/4，因此不懂英語的華人到了大馬也沒有太大的語言障礙。另外大馬氣候適宜，相比其他國家鮮有自然災害，政治穩定，綠化覆蓋率高達到70%，而其中的58.7%是原始森林，這些讓大馬成為絕佳的投資移民之地。沿著長長的海岸線，檳城、吉隆坡、馬六甲、新山都是投資關注的熱點。

檳城--度假養老首選

檳城位於馬來西亞西北部，華人眾多。由於臨海，檳城氣候宜人，更適合於養老、度假居住，投資價值也不錯。但是最近的新政給外籍人士在檳城買房設定了一個價格門檻：外籍人士在檳城購房，必須購買價格在100萬馬幣以上的房產，折合新台幣約1000萬元左右。

吉隆坡--投資留學首選

吉隆坡作為馬來西亞首都，在這裏，租房市場與買房市場一樣火熱，整體租金回報率高達6%。在吉隆坡，越靠近市中心雙子塔的房價越貴，租金回報率也越高。雙子塔附近的房子，不少租金回報率可以達到7%、8%，甚至更高。如果你買來出租，越靠近雙子塔越好。

吉隆坡市中心--雙子塔一帶，吉隆坡市區--安邦、大使館、滿家樂廣場、武吉免登一帶（被稱為吉隆坡的銀座），是當地有名的購物區。為了推介這一帶的樓盤，不少開發商承諾房產出租2年，年回報率在7%左右。

另外值得一提的是，像英國諾丁漢大學馬來西亞分校這樣的世界知名學府在吉隆坡也有不少，為海外留學的莘莘學子提供多樣的選擇。

馬六甲--曆史悠久的旅遊城市

馬六甲已確定將耗資2000億新台幣建雙島城，政府希望在2020年能吸引3600萬名遊客人次目標，為國家帶來更高收入。計劃下設有國際郵輪碼頭，一旦計劃落成，馬六甲預計每年能吸引100萬人次外國郵輪乘客。

隨著遊客數量的激增，對於已相對稀缺酒店的馬六甲來說，房產升值的空間巨大，租金收益也將十分可觀，投資酒店式公寓也是未來幾年最佳的選擇。

新山--交通便捷的特區城市

新山在馬來西亞西南部，與新加坡隔江對望。從新加坡—馬來西亞關口大橋過關，40分鍾可以從新山到達新加坡市中心。不少在新加坡工作的人，更願意選擇在新山租房、買房。新山地區的房子供不應求。到了2020年，馬來西亞政府將開通隆新高鐵，連接吉隆坡、新山和新加坡。

由於新山中的依斯幹達是經濟的特區，而美迪尼是特區中的特區，相應的外籍人士購買房產的門檻在這裏並不適用，因此在美迪尼這樣的特區裏面外籍人士購房的限制幾乎沒有，相應的投資空間也就更大。

資料來源：台灣搜房，更多資料請上台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw

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