台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

發表於 2014-05-16

記者王玉樹／台北報導 針對中低收入戶的弱勢住宅補助條件變嚴了！營建署最新公布的申請住宅補貼財產基準表，五都與台灣省家庭年收入基準全面下修，台北市家庭年所得上限不得超過152萬，比去年調低14萬元最多，其次為新北與台中都調降10萬。這項申請標準從今年7月申請補貼時適用。民眾認為「薪水沒增加，加嚴不應該」。 政府針對中低收入戶的弱勢住宅補助條件變嚴了！（好房資料中心） 戶家標準 全面變嚴營建署住宅補貼自2007年開辦，主要補助經濟較弱勢家庭買房或租屋，家庭年收入在50％分位點以下者，可申請每月4000元「租金補貼」，及最高220萬的「購屋低利貸款優惠」與最高80萬元的「修繕住宅低利貸款」。 這個家庭年收入標準，會隨著前2年國民生產毛額年增率與家庭每戶所得年增率調整，營建署官員說，因國民生產毛額年增率增加，調整這項財產基準。 計算出來後今年受補貼的五都與台灣省家庭年收入基準全面下拉，雙北市還是最高，台北138萬，新北101萬，但都比去年152萬與111萬下降不少。台中、台南96、80萬，各下修10萬與9萬，只有高雄95萬，下修1萬最少。台灣省則是95萬，少5萬。 個人收入 約略放寬不過在個人月收入方面，除台北與高雄維持5.1與4.1萬不變外，新北、台中、台南三都則約略放寬增加2100到2800元。這項住宅補貼一向申請非常熱門，去年共有7萬4027戶申請，但核准比率39.8％，也就是每三戶提出申請約有一戶以上成功。 其中最受歡迎的項目是租金補貼，共有6萬6000多戶想申請，但只有3成7可以拿到。至於核准比例最高的貸款利息補貼，有6200多戶申請，核准率6成2。 受惠族群 恐將縮水營建署官員指出，貸款利息補貼是以利率1.417％計算，低於一般貸款利率2~3％，以貸款220萬算，每月可以省下2000多元利息錢。有意買房子的台北市民眾廖小姐說，薪水又沒增加，家庭年所得標準加嚴實在不應該，「應該讓受惠的人多一點才對。」

原文網址: 弱勢宅租貸補貼　門檻提高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18155265077.html

發表於 2014-05-18

好房News記者廖庭毅／整理報導 台灣有許多住商混合大樓，一樓開著各式各樣的店面，然而店家的類型，不但關乎大樓的門面，竟也會影響該棟大樓的房價，有房仲業者統計，餐廳、小吃店、或修車行，油煙多且較易髒亂，房價會受衝擊，但若是超商或速食店等，除了方便附近住戶，環境也相較整潔，則可讓房價一坪增加3至5萬。 住戶較喜歡超商及速食業等店面進駐大樓（翻攝自Google Map） 有房仲業者統計，一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等，讓附近住戶生活機提升，而有些住戶則偏愛連鎖速食業，覺得業者會打掃，且看起來比較高檔，且大樓若門面整齊，還有拉抬房價的效果，房仲指出，平均租金可以拉高3到5萬。 而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業，像是電玩店、卡拉OK還有電影院，除了出入分子較複雜，油煙味及噪音，容易使環境髒亂，不但影響住戶心情，也對房價帶來負面效果，便有附近民眾表示，小吃店常會有人會喝酒，且音聲很大，住戶也強調，想要住家附近越單純越好。 大樓的門面，住戶當然想要看起來體面些，然而經常發生住戶和業者起爭執的事件，因為只要店面合法經營，住戶就算不喜歡，也只能透過管委會來協調，而噪音或是油煙等環境，則是店家要體貼附近居民，做生意賺錢之前，和鄰居打好關係也是非常重要。

原文網址: 住商大樓總挑鄰居　住戶最愛超商、速食業 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37728465322.html

2014-08-05 聯合報 記者／呂思逸

新北市政府推動銀髮居住產業，提供「單一窗口」行政協助，聲寶集團將在土城創建兩百戶老人專屬出租住宅、雙連安養中心所屬三芝長照中心也將擴充七十五個長照床位。

聲寶集團總裁陳盛沺說，六十六歲的他已是「銀髮族」，於是投入銀髮產業，集團計畫「醫療進駐社區」，提供健康檢查、急救。

新北市政府昨舉辦「新北市銀髮居住產業—國際交流暨產業媒合」活動，邀請十二家國內外業者與新北市銀髮產業廠商進行媒合，共促成卅九家廠商技術、資金及行銷合作機會與創造七點九三億元的媒合商機。

新北市長朱立倫指出，新北市老人人口達兩百六十九萬，為直轄市之冠，「不止年輕人有購屋需求」，年長者也有居住的需求，但是現在蓋房子的考量都以行動方便者為主，設計裝潢等條件不利銀髮族。

發表於 2014-08-06

好房News編輯中心／綜合報導 買房無外乎就是自住或投資，若是要自住就沒有賺賠問題，但若是投資，就得選對標的，才能真正賺到增值，房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享，十種買了絕對會後悔的房子。 1. 千萬別買地上權房子 地上權買的是房子的年限，在高房價時代裡，或許划算，但若是景氣走下坡時，一般住宅價格也會下跌，這時就無法突顯出地上權的"便宜"。尤其是當地上權使用時間越久，價格也就越跌，加上素地越來越不易取得的情況下，地租只會越來越高，站在投資角度來看，根本就是賠錢貨來著。 2. 千萬別買飛機航道下的房子 光是噪音、限高等問題，就讓飛機航道下的房子價格受到壓抑，尤其是近日復興空難事件，難免讓人感到心裡毛毛的。張欣民說，房價不漲就算了，甚至還可能導致下跌，就更別說是後續轉手時會有多困難了。 3. 千萬別買高壓電塔旁的房子 張欣民認為，雖然目前沒有科學證明，住在高壓電塔或基地台旁邊的住戶較容易罹患癌症或是治病，但就算如此，高壓電塔或基地台還是被認為是嫌惡設施，在風水上也被列為不好的風水，所以在房價上增值保值都不容易。 4. 千萬別買不見天日的房子 張欣民說，陽光、空氣、水是人類生存的三大元素。除非你是忍者龜，就可以住在這種不見天日的房子，否則你的忍空再強都千萬不要買，因為這種房子只會危害你的健康，未來轉手時，也會被"亂刀"砍來砍去，這是何苦呢？ 5. 千萬別買面高架道或鐵道旁的房子 站在風水角度上來看，車水馬龍也是一種煞氣，更別說這種房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題。張欣民說，除非是房子高過於高架橋，或是鐵路可能地下化的機會，否則這類房子房價沒有支撐點，很容易成為沒人想要的產品。 6. 千萬別買大片稻田或是曠野中的豪華農舍 每天看著大片稻田，讓人感到心曠神怡，但是請你回回神，當你炒菜炒到一半，需要柴米油鹽時，別說是商店了，可能還要跑步十分鐘才找得到鄰居。張欣民說，這類沒有生活機能，沒有良好交通條件，居家安全性也不足的房子，當資金投入越多，回收就會越難啊！ 7. 千萬別買山邊水媚的休閒度假屋 跟上述一樣，生活機能差不說，你一年是有多少假，可以經常去渡假啦？（總經理級以上例外）不使用不代表不需要維修管理，買了以後就會發現，當初買渡假屋想要自娛自樂，最後去的次數慢慢減少了，加上歲月侵害，渡假屋能保值就偷笑了，更別說是要增值了！除非你的錢多到這輩子都花不完，那你再買吧！ 8. 千萬別買樓下是宮廟的房子 樓下是宮廟，等於人是住在鬼神之上，這樣你和家人還可以住的安穩嗎？就算撇開鬼神說，每年宮廟都有一大堆慶典跟儀式，居家寧靜也會受到影響，心靈上自然也不會好到哪去，房價相對也就不保啊！ 9. 千萬別買鄰近墳墓區的房子 孟母三遷的故事聽過了吧？張欣民說，當初孟母第一次搬家，就是家住在墳墓區隔壁，對於小孩環境教育不佳外，墳墓區的房子也是人見人嫌，房價往往是同區域裏最低的。 10. 千萬別買鄉村區中的高樓大廈房子 這類房子或許擁有較佳的景觀視野與通風採光，但卻不符合當地居民對家的喜好度，在鄉下透天或是別墅產品才是居民的最愛，如此鶴立雞群的建築，張欣民說，剛開始或許可以高價完工，但最後下場往往是低價賠售。

原文網址: 買房投資　這十種「溺水房」千萬別碰！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63302874220.html

2014-08-01

全國首創提醒功能

〔記者蔡彰盛／新竹報導〕今後市民出門倒垃圾，不必在烈日或風雨中久候！新竹市政府與中華電信合作建置「新竹市清運車便民查詢網」及「新竹市清運網APP」，上午舉行上線啟用儀式，這項全國首創全市覆蓋率及訊息「推播」提醒功能的措施，讓市民透過手機、電腦或平板等行動裝置連接網路，就能輕鬆掌握清潔車位置節省等待時間，輕鬆享有智慧清運生活。

「新竹市清運車便民查詢網」及「新竹市清運網APP」，系統每二十秒訊息更新，還全國首創全市覆蓋率及訊息「推播」提醒功能，新竹市各區民眾只要以網路及手機就能隨時隨地掌握清運車時間，解決長年來倒垃圾苦等困擾，市長許明財說，「從今以後民眾倒垃圾可輕鬆自在，不必再追圾垃車了！」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-03【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，應申報財產交易所得，於每年5月份併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
 
國稅局指出，目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查，該所舉例說明，甲君於2011年間以1,500餘萬元購得某建設公司位於新竹市之預售屋乙戶，於2012年間以1,850餘萬元將預售屋讓渡予乙君。
 
國稅局依據所掌握之讓渡書等資料函請甲君說明，甲君坦承漏報該筆所得，經以出售價格減除甲君原始取得成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用，核課甲君2012年度財產交易所得255餘萬元，並依所得稅法第110條規定處罰。
 
國稅局特別提醒納稅義務人，應注意依前揭規定辦理申報；若為以前年度從事之交易而未依規定申報所得稅者，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以維護自身權益，免遭補稅及處罰。

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110292/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E6%9C%AA%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E5%89%8D%E8%BD%89%E5%94%AE%EF%BC%8C%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%9C%83%E8%BF%BD%E6%9F%A5%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E5%BE%97

2014年08月05日 

根據內政部最新統計，今年上半年核發建築使用執照約3萬8446戶，戶數是2009年以來的新高，也比起去年同期增加了15.7%。新成屋落成數量最大的區域，分別則是新北市、台中市與桃園縣。

出處>>> http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140805004057-260410

發表於 2014-08-06

記者陳育賢／竹縣報導 高雄氣爆案讓各界重視地下管線問題，新竹縣新埔鎮目前正在進行區段徵收施工，縣長邱鏡淳5日前往視察共同管道工程，他表示未來區段內道路不會再出現挖挖補補情形，所有民生管線將透過共同管道來舖設與維修。 新竹縣長邱鏡淳（左）5日至新埔田新區段徵收地，巡查地下涵道工程。（陳育賢攝） 邱鏡淳昨在新埔鎮長賴江海及工程人員的陪同下，到道路底下高180公分、寬130公分，長度共1992公尺的地下涵道勘查，他說，縣府對於地下管線網路資訊已建置39%，未來民生管線包括中華電信、台電、寬頻網路、交通號誌等管線全部地下化，納入到共同管道集中管理，將可減少挖挖補補的公庫支出。 工務處長范萬釗指出，縣府近幾年來一直在建置共同管道，由於費用是工程費用的3倍以上，所以縣府目前只能選擇比較大面積的開發案做示範點，像是新埔田新區段徵收、芎林區段徵收，將所有民生管線都收納在道路兩旁、人行道下的共同箱涵內。 他說，統一收納後的優點是，如果有新房子要申請民生管線，就可以從共同管道去處理，不需要再挖補馬路，同時對於管線的維修也可以一目瞭然，諸如管線是否生鏽或需要汰換，都可以統一處理。 像是竹北高鐵特定區內也有共同管道，寬度甚至大到維修車輛都可以開進去，隨時可檢測管線，安全上提升很多，這在其他縣市非常少見。

原文網址: 竹縣民生管線統一收納維修 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10593874293.html

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經濟日報╱鄭杰  2014-08-05

在內需穩定、出口升溫的帶動下，邁入下半年台灣經濟將愈走愈穩，國內眾多預測機構看法，都認為今年經濟成長率保三，應不成問題。

惟需注意，美國聯準會若提早於今年升息，國際資金大舉波動，台灣就可能受到波及。

目前包括中央研究院、台灣經濟研究院、中華經濟研究院、台灣綜合研究院等機構都預估台灣今年經濟成長率將在3%之上，其中以中研院預估3.31%最為樂觀。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，台灣經濟最主要的發展機會仍在出口，在歐美景氣復甦之下，出口仍是帶動台灣經濟成長的最大動力。

除此之外，內需表現也不遜色，從去年底開始股市開始攀升，財富效果帶動內需消費。孫明德認為，展望下半年股市表現應該能夠持續保持強勁，內需消費也能延續上半年的穩定表現。

中華經濟研究院也對台灣下半年景氣展望相當樂觀，院長吳中書日前肯定表示，今年經濟成長率保三絕對沒有問題。

不過，下半年仍須注意，聯準會可能提早升息所帶來的風險。中經院經濟展望中心主任劉孟俊指出，10月是美國升息與否的關鍵時刻，若美國經濟明確好轉，加上歐洲擴大量化寬鬆，年底前可能就會提早升息。

孫明德也認同下半年最大的挑戰，就在於美國是否升息。

他指出，QE政策目前已經確定第3季退場，剩下最大的不穩定因素就是升息。

一旦升息將造成全球資金大舉波動，新興市場股匯市可能重蹈去年重摔的覆轍，全球金融不穩，台灣也難置身其外。除此之外，國際匯率波動，對台灣的出口也是不利因素，畢竟台灣有六成以上出口都是外銷到中國大陸等新興市場。

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31775

長久以來高房價的問題一直為人所詬病，政府雖然提出一連串房屋及賦稅政策，但房價至今依然維持高檔，而依據行政院主計總處所公布最新資料，民國103年1~5月受僱員工平均實質薪資居然倒退至16年前之水準。居住問題已經從買不起房，變成租不起房，在高房價的現狀下，如何租到高CP值的好宅呢？

從4大重點租到便宜好宅