發表於 2014-05-16

記者王玉樹/台北報導 針對中低收入戶的弱勢住宅補助條件變嚴了!營建署最新公布的申請住宅補貼財產基準表,五都與台灣省家庭年收入基準全面下修,台北市家庭年所得上限不得超過152萬,比去年調低14萬元最多,其次為新北與台中都調降10萬。這項申請標準從今年7月申請補貼時適用。民眾認為「薪水沒增加,加嚴不應該」。 政府針對中低收入戶的弱勢住宅補助條件變嚴了!(好房資料中心) 戶家標準 全面變嚴營建署住宅補貼自2007年開辦,主要補助經濟較弱勢家庭買房或租屋,家庭年收入在50%分位點以下者,可申請每月4000元「租金補貼」,及最高220萬的「購屋低利貸款優惠」與最高80萬元的「修繕住宅低利貸款」。 這個家庭年收入標準,會隨著前2年國民生產毛額年增率與家庭每戶所得年增率調整,營建署官員說,因國民生產毛額年增率增加,調整這項財產基準。 計算出來後今年受補貼的五都與台灣省家庭年收入基準全面下拉,雙北市還是最高,台北138萬,新北101萬,但都比去年152萬與111萬下降不少。台中、台南96、80萬,各下修10萬與9萬,只有高雄95萬,下修1萬最少。台灣省則是95萬,少5萬。 個人收入 約略放寬不過在個人月收入方面,除台北與高雄維持5.1與4.1萬不變外,新北、台中、台南三都則約略放寬增加2100到2800元。這項住宅補貼一向申請非常熱門,去年共有7萬4027戶申請,但核准比率39.8%,也就是每三戶提出申請約有一戶以上成功。 其中最受歡迎的項目是租金補貼,共有6萬6000多戶想申請,但只有3成7可以拿到。至於核准比例最高的貸款利息補貼,有6200多戶申請,核准率6成2。 受惠族群 恐將縮水營建署官員指出,貸款利息補貼是以利率1.417%計算,低於一般貸款利率2~3%,以貸款220萬算,每月可以省下2000多元利息錢。有意買房子的台北市民眾廖小姐說,薪水又沒增加,家庭年所得標準加嚴實在不應該,「應該讓受惠的人多一點才對。」

原文網址: 弱勢宅租貸補貼 門檻提高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18155265077.html

 

 

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發表於 2014-05-18

 

好房News記者廖庭毅/整理報導 台灣有許多住商混合大樓,一樓開著各式各樣的店面,然而店家的類型,不但關乎大樓的門面,竟也會影響該棟大樓的房價,有房仲業者統計,餐廳、小吃店、或修車行,油煙多且較易髒亂,房價會受衝擊,但若是超商或速食店等,除了方便附近住戶,環境也相較整潔,則可讓房價一坪增加3至5萬。 住戶較喜歡超商及速食業等店面進駐大樓(翻攝自Google Map) 有房仲業者統計,一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等,讓附近住戶生活機提升,而有些住戶則偏愛連鎖速食業,覺得業者會打掃,且看起來比較高檔,且大樓若門面整齊,還有拉抬房價的效果,房仲指出,平均租金可以拉高3到5萬。 而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業,像是電玩店、卡拉OK還有電影院,除了出入分子較複雜,油煙味及噪音,容易使環境髒亂,不但影響住戶心情,也對房價帶來負面效果,便有附近民眾表示,小吃店常會有人會喝酒,且音聲很大,住戶也強調,想要住家附近越單純越好。 大樓的門面,住戶當然想要看起來體面些,然而經常發生住戶和業者起爭執的事件,因為只要店面合法經營,住戶就算不喜歡,也只能透過管委會來協調,而噪音或是油煙等環境,則是店家要體貼附近居民,做生意賺錢之前,和鄰居打好關係也是非常重要。

原文網址: 住商大樓總挑鄰居 住戶最愛超商、速食業 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37728465322.html

 

 

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2014-08-05 聯合報 記者/呂思逸

新北市政府推動銀髮居住產業,提供「單一窗口」行政協助,聲寶集團將在土城創建兩百戶老人專屬出租住宅、雙連安養中心所屬三芝長照中心也將擴充七十五個長照床位。

聲寶集團總裁陳盛沺說,六十六歲的他已是「銀髮族」,於是投入銀髮產業,集團計畫「醫療進駐社區」,提供健康檢查、急救。

新北市政府昨舉辦「新北市銀髮居住產業—國際交流暨產業媒合」活動,邀請十二家國內外業者與新北市銀髮產業廠商進行媒合,共促成卅九家廠商技術、資金及行銷合作機會與創造七點九三億元的媒合商機。

新北市長朱立倫指出,新北市老人人口達兩百六十九萬,為直轄市之冠,「不止年輕人有購屋需求」,年長者也有居住的需求,但是現在蓋房子的考量都以行動方便者為主,設計裝潢等條件不利銀髮族。

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發表於 2014-08-06

好房News編輯中心/綜合報導 買房無外乎就是自住或投資,若是要自住就沒有賺賠問題,但若是投資,就得選對標的,才能真正賺到增值,房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享,十種買了絕對會後悔的房子。 1. 千萬別買地上權房子 地上權買的是房子的年限,在高房價時代裡,或許划算,但若是景氣走下坡時,一般住宅價格也會下跌,這時就無法突顯出地上權的"便宜"。尤其是當地上權使用時間越久,價格也就越跌,加上素地越來越不易取得的情況下,地租只會越來越高,站在投資角度來看,根本就是賠錢貨來著。 2. 千萬別買飛機航道下的房子 光是噪音、限高等問題,就讓飛機航道下的房子價格受到壓抑,尤其是近日復興空難事件,難免讓人感到心裡毛毛的。張欣民說,房價不漲就算了,甚至還可能導致下跌,就更別說是後續轉手時會有多困難了。 3. 千萬別買高壓電塔旁的房子 張欣民認為,雖然目前沒有科學證明,住在高壓電塔或基地台旁邊的住戶較容易罹患癌症或是治病,但就算如此,高壓電塔或基地台還是被認為是嫌惡設施,在風水上也被列為不好的風水,所以在房價上增值保值都不容易。 4. 千萬別買不見天日的房子 張欣民說,陽光、空氣、水是人類生存的三大元素。除非你是忍者龜,就可以住在這種不見天日的房子,否則你的忍空再強都千萬不要買,因為這種房子只會危害你的健康,未來轉手時,也會被"亂刀"砍來砍去,這是何苦呢? 5. 千萬別買面高架道或鐵道旁的房子 站在風水角度上來看,車水馬龍也是一種煞氣,更別說這種房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題。張欣民說,除非是房子高過於高架橋,或是鐵路可能地下化的機會,否則這類房子房價沒有支撐點,很容易成為沒人想要的產品。 6. 千萬別買大片稻田或是曠野中的豪華農舍 每天看著大片稻田,讓人感到心曠神怡,但是請你回回神,當你炒菜炒到一半,需要柴米油鹽時,別說是商店了,可能還要跑步十分鐘才找得到鄰居。張欣民說,這類沒有生活機能,沒有良好交通條件,居家安全性也不足的房子,當資金投入越多,回收就會越難啊! 7. 千萬別買山邊水媚的休閒度假屋 跟上述一樣,生活機能差不說,你一年是有多少假,可以經常去渡假啦?(總經理級以上例外)不使用不代表不需要維修管理,買了以後就會發現,當初買渡假屋想要自娛自樂,最後去的次數慢慢減少了,加上歲月侵害,渡假屋能保值就偷笑了,更別說是要增值了!除非你的錢多到這輩子都花不完,那你再買吧! 8. 千萬別買樓下是宮廟的房子 樓下是宮廟,等於人是住在鬼神之上,這樣你和家人還可以住的安穩嗎?就算撇開鬼神說,每年宮廟都有一大堆慶典跟儀式,居家寧靜也會受到影響,心靈上自然也不會好到哪去,房價相對也就不保啊! 9. 千萬別買鄰近墳墓區的房子 孟母三遷的故事聽過了吧?張欣民說,當初孟母第一次搬家,就是家住在墳墓區隔壁,對於小孩環境教育不佳外,墳墓區的房子也是人見人嫌,房價往往是同區域裏最低的。 10. 千萬別買鄉村區中的高樓大廈房子 這類房子或許擁有較佳的景觀視野與通風採光,但卻不符合當地居民對家的喜好度,在鄉下透天或是別墅產品才是居民的最愛,如此鶴立雞群的建築,張欣民說,剛開始或許可以高價完工,但最後下場往往是低價賠售。

原文網址: 買房投資 這十種「溺水房」千萬別碰! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63302874220.html

 

 


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2014-08-01

全國首創提醒功能

〔記者蔡彰盛/新竹報導〕今後市民出門倒垃圾,不必在烈日或風雨中久候!新竹市政府與中華電信合作建置「新竹市清運車便民查詢網」及「新竹市清運網APP」,上午舉行上線啟用儀式,這項全國首創全市覆蓋率及訊息「推播」提醒功能的措施,讓市民透過手機、電腦或平板等行動裝置連接網路,就能輕鬆掌握清潔車位置節省等待時間,輕鬆享有智慧清運生活。

  • 有了手機應用程式,市民不用在大太陽底下頂著烈日久候倒垃圾!(記者蔡彰盛攝)

    有了手機應用程式,市民不用在大太陽底下頂著烈日久候倒垃圾!(記者蔡彰盛攝)

「新竹市清運車便民查詢網」及「新竹市清運網APP」,系統每二十秒訊息更新,還全國首創全市覆蓋率及訊息「推播」提醒功能,新竹市各區民眾只要以網路及手機就能隨時隨地掌握清運車時間,解決長年來倒垃圾苦等困擾,市長許明財說,「從今以後民眾倒垃圾可輕鬆自在,不必再追圾垃車了!」

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-08-03【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,房屋在未建造完成前,即將房地產權登記之權利出售,係屬預定不動產「權利」之買賣,應申報財產交易所得,於每年5月份併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
 
國稅局指出,目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者,陸續展開調查,該所舉例說明,甲君於2011年間以1,500餘萬元購得某建設公司位於新竹市之預售屋乙戶,於2012年間以1,850餘萬元將預售屋讓渡予乙君。
 
國稅局依據所掌握之讓渡書等資料函請甲君說明,甲君坦承漏報該筆所得,經以出售價格減除甲君原始取得成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用,核課甲君2012年度財產交易所得255餘萬元,並依所得稅法第110條規定處罰。
 
國稅局特別提醒納稅義務人,應注意依前揭規定辦理申報;若為以前年度從事之交易而未依規定申報所得稅者,在稽徵機關調查人員尚未進行調查前,請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅,以維護自身權益,免遭補稅及處罰。

 

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110292/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E6%9C%AA%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E5%89%8D%E8%BD%89%E5%94%AE%EF%BC%8C%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%9C%83%E8%BF%BD%E6%9F%A5%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E5%BE%97

 

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2014年08月05日 

 

根據內政部最新統計,今年上半年核發建築使用執照約3萬8446戶,戶數是2009年以來的新高,也比起去年同期增加了15.7%。新成屋落成數量最大的區域,分別則是新北市、台中市與桃園縣。

 

出處>>> http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140805004057-260410

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發表於 2014-08-06

記者陳育賢/竹縣報導 高雄氣爆案讓各界重視地下管線問題,新竹縣新埔鎮目前正在進行區段徵收施工,縣長邱鏡淳5日前往視察共同管道工程,他表示未來區段內道路不會再出現挖挖補補情形,所有民生管線將透過共同管道來舖設與維修。 新竹縣長邱鏡淳(左)5日至新埔田新區段徵收地,巡查地下涵道工程。(陳育賢攝) 邱鏡淳昨在新埔鎮長賴江海及工程人員的陪同下,到道路底下高180公分、寬130公分,長度共1992公尺的地下涵道勘查,他說,縣府對於地下管線網路資訊已建置39%,未來民生管線包括中華電信、台電、寬頻網路、交通號誌等管線全部地下化,納入到共同管道集中管理,將可減少挖挖補補的公庫支出。 工務處長范萬釗指出,縣府近幾年來一直在建置共同管道,由於費用是工程費用的3倍以上,所以縣府目前只能選擇比較大面積的開發案做示範點,像是新埔田新區段徵收、芎林區段徵收,將所有民生管線都收納在道路兩旁、人行道下的共同箱涵內。 他說,統一收納後的優點是,如果有新房子要申請民生管線,就可以從共同管道去處理,不需要再挖補馬路,同時對於管線的維修也可以一目瞭然,諸如管線是否生鏽或需要汰換,都可以統一處理。 像是竹北高鐵特定區內也有共同管道,寬度甚至大到維修車輛都可以開進去,隨時可檢測管線,安全上提升很多,這在其他縣市非常少見。

原文網址: 竹縣民生管線統一收納維修 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10593874293.html


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經濟日報╱鄭杰  2014-08-05

 

在內需穩定、出口升溫的帶動下,邁入下半年台灣經濟將愈走愈穩,國內眾多預測機構看法,都認為今年經濟成長率保三,應不成問題。

惟需注意,美國聯準會若提早於今年升息,國際資金大舉波動,台灣就可能受到波及。

目前包括中央研究院、台灣經濟研究院、中華經濟研究院、台灣綜合研究院等機構都預估台灣今年經濟成長率將在3%之上,其中以中研院預估3.31%最為樂觀。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示,台灣經濟最主要的發展機會仍在出口,在歐美景氣復甦之下,出口仍是帶動台灣經濟成長的最大動力。

除此之外,內需表現也不遜色,從去年底開始股市開始攀升,財富效果帶動內需消費。孫明德認為,展望下半年股市表現應該能夠持續保持強勁,內需消費也能延續上半年的穩定表現。

中華經濟研究院也對台灣下半年景氣展望相當樂觀,院長吳中書日前肯定表示,今年經濟成長率保三絕對沒有問題。

不過,下半年仍須注意,聯準會可能提早升息所帶來的風險。中經院經濟展望中心主任劉孟俊指出,10月是美國升息與否的關鍵時刻,若美國經濟明確好轉,加上歐洲擴大量化寬鬆,年底前可能就會提早升息。

孫明德也認同下半年最大的挑戰,就在於美國是否升息。

他指出,QE政策目前已經確定第3季退場,剩下最大的不穩定因素就是升息。

一旦升息將造成全球資金大舉波動,新興市場股匯市可能重蹈去年重摔的覆轍,全球金融不穩,台灣也難置身其外。除此之外,國際匯率波動,對台灣的出口也是不利因素,畢竟台灣有六成以上出口都是外銷到中國大陸等新興市場。

 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31775

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長久以來高房價的問題一直為人所詬病,政府雖然提出一連串房屋及賦稅政策,但房價至今依然維持高檔,而依據行政院主計總處所公布最新資料,民國103年1~5月受僱員工平均實質薪資居然倒退至16年前之水準。居住問題已經從買不起房,變成租不起房,在高房價的現狀下,如何租到高CP值的好宅呢?

從4大重點租到便宜好宅

 

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