- Feb 27 Thu 2014 11:05
歡迎光臨 台灣房屋 新竹高鐵站前店 部落格
- Sep 15 Mon 2014 11:44
【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅。貸款不足糾紛增 簽約前3步驟不能少
- Sep 15 Mon 2014 11:29
模型 樣品屋參考就好 平面圖+基地實勘不失真。買賣當心!出售未辦登記房屋,仍應課稅
臨路看小環境 依鄰樓高度選樓層
2014年09月13日
【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心,笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待,並進行一套個案介紹流程。不同於成屋,預售屋沒有實際的建築和格局,僅有模型和樣品屋,於是民眾看房前,應作足功課,可向現場人員索取平面圖回去仔細看,冷靜且耐心的分析,這建案到底適不適合自己。
- Sep 15 Mon 2014 10:49
現在要買還是等?掌握3項保值條件就對了。成屋履約保證 防止買賣毀約損失
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
房市買氣冷清,民眾預期房價會下跌,更認為現在進場等同買在高點,但對於有結婚成家或換屋的自住需求來說,是否一定得「等房」?其實,目前因政府選前釋出打房訊息,大多建設利多題材被壓抑,對於自住買方來說,可多方評估保值、增值要素與權衡購屋能力,再思考是否要購屋。 區域只要有穩定人口移入、有建設改善環境,房價也不容易下跌。(好房網News記者陳韋帆攝影) 雖然現在政府正在打房,但中央、地方政府的建設卻沒停歇,包括近期動工的淡海新市鎮輕軌綠山線,新北市與桃園台鐵捷運化增設站點,又或者全台各地掀起興建運動中心熱潮,這些都屬於區域房市的利多,有交通、生活條件到位,成為人口移入之區,自然房價有支撐。 因此第1、就是要省視交通條件:假若未來還有利多,那麼就更有增值條件,第2、是否有重大建設:若屬大型開發區,如新莊副都心中產業園區等,屬於大重大建設可帶動整體區域房市,但小型建設乃至興建運動中心、圖書館等,都是加分條件。 第3、生活機能:滿足食衣住行的地區,才會有人想買房搬入,這也代表未來轉手時不怕找不到買方,自然價格有支撐。1名多屋族Roger住過台北市、新北市三重,日前則搬到三峽北大特區,他看中就是生活機能到位、搭乘公車便捷,加上舒適的環境,當他觀察到搬入人口增多時,就代表此區並非外界所說「房市重災區」,現在打房價格受壓抑,往後應該會上漲。
原文網址: 現在要買還是等?掌握3項保值條件就對了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64754978503.html
- Aug 15 Fri 2014 23:18
二類謄本新版出爐! 將採顯露完整地址。台大新竹分院添新血 主治醫師人數破200。
被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議,終於有了定案!根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果,二類謄本新制初步決議,將採取顯露完整地址,屋主姓名則保留姓氏,隱匿名字,仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,「這是最好的答案,相信也是全國民眾所期望的」。 仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,全國2000萬筆土地與700萬棟建物,需要完整地址以便公文書信通知,一旦因為《個資法》無限上綱,不僅讓不動產原本的公示主義蕩然無存,加上不動產交易金額龐大,動輒上千萬起跳,林正雄認為,交易前若無法做好產權調查,將損失重大。 試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊,卻無法取得鄰近土地相關資訊,如何做出正確分析,妥善代理委託事宜,取消二類謄本調閱權利的作法實施後,預料將造成非常多買賣糾紛,與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。 最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利,不僅避免日後更多的糾爭產生,還能兼顧產業發展。
原文網址: 二類謄本新版出爐! 將採顯露完整地址 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16000475691.html
- Aug 15 Fri 2014 23:16
找工班 還是找設計師?。換屋節稅有3招 善用10%稅率和重購退稅。
- Aug 15 Fri 2014 23:15
預售屋亂象 北市將開罰。竹市8/21舉辦「台大新竹分院」都計說明會。
2014-08-09 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導
為遏止預售屋銷售亂象,保護購屋民眾權益,台北市整合多項法規及條例,首創訂定「台北市預售屋銷售規範」,明確從建照取得、樣品屋設置、廣告、到最後銷售各環節,訂出規範及罰則,以利業者遵守、民眾知曉、稽查人員查核;銷售規範將於8月15日正式上路。
- Aug 14 Thu 2014 23:12
土地交易急凍 今年來逾億元成交件數大減。都更獎勵容積縮水 已是趨勢。
經濟日報/郭及天 2014-08-14
房屋交易萎縮,土地市場交易更清淡,實價登錄資訊統計,今年以來全台逾億元土地交易有451件,僅是去年同期的三至四成。
房地產業者認為,下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。
政府打炒房,打趴住宅及商用市場,今年住宅市場交易量衰退已近一成,屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。
觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案,實價登錄資訊統計顯示,去年房市熱絡時,每季有五、六百件交易規模,多數為住宅區建地;但今年第1季僅281件,第2季登錄至6月中的件數只有170件,包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。
精華區土地供應量減少、買盤態度保守,都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示,土地行情是決定房價最關鍵的因素,景氣好時,「麵粉貴,麵包一定貴」,現在「麵包不一定賣到好價格,麵粉的價格就很難維持」。
業者分析,近年來地主資產大幅增值,價格還看不到鬆動的跡象,但以前不見面、高高在上的地主,現在多較願意出面、開價。
都會區房地價格高漲,土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易,今年以來億元土地交易件數明顯升溫,雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖,今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。
商仲業者認為,土地整合更新不易,土地價格難以壓抑,精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產,觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發,可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷,觀察台灣房價指數,台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感,土地為房市供應鏈源頭,也呈現量縮狀況。
出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844
- Aug 14 Thu 2014 23:11
房市買氣 殺價成風。房屋稅按月計算 房屋申請變更要趁早 以免多繳稅。
- Aug 14 Thu 2014 23:10
房價指數:全台七都會房價年漲4.55%。全省歸戶!擁有3戶以上,自住房屋稅有新規定。
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-08-14
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據內部統計資料計算,2014年第二季台灣房價指數為138,相較2013年第四季房價指數的136,呈現微幅上揚的趨勢(表1、2)。台北市與新北市房價指數呈現下降的趨勢,台北市跌幅為3.05%,居都會之首。