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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月5日 上午3:58

撰文／林玉清　圖片／鳳凰房產、林志穎微博

大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」中林志穎兒子的萌樣，吸引大眾目光。

近來大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」在兩岸擁有廣大的收視群，其中林志穎的兒子Kimi可愛十足的「萌樣」，更是受到歡迎，作為曾經的「小旋風」，林志穎在多地都有購置不動產。他在大直的水岸豪宅，位於河岸第一排的11樓及12樓，並擁有「明水路」的燙金門牌，目前市值超過8,000萬以上。

臨路看小環境 依鄰樓高度選樓層

2014年09月13日

【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心，笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待，並進行一套個案介紹流程。不同於成屋，預售屋沒有實際的建築和格局，僅有模型和樣品屋，於是民眾看房前，應作足功課，可向現場人員索取平面圖回去仔細看，冷靜且耐心的分析，這建案到底適不適合自己。 

 發表於 2014-09-13

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市買氣冷清，民眾預期房價會下跌，更認為現在進場等同買在高點，但對於有結婚成家或換屋的自住需求來說，是否一定得「等房」？其實，目前因政府選前釋出打房訊息，大多建設利多題材被壓抑，對於自住買方來說，可多方評估保值、增值要素與權衡購屋能力，再思考是否要購屋。 區域只要有穩定人口移入、有建設改善環境，房價也不容易下跌。（好房網News記者陳韋帆攝影） 雖然現在政府正在打房，但中央、地方政府的建設卻沒停歇，包括近期動工的淡海新市鎮輕軌綠山線，新北市與桃園台鐵捷運化增設站點，又或者全台各地掀起興建運動中心熱潮，這些都屬於區域房市的利多，有交通、生活條件到位，成為人口移入之區，自然房價有支撐。 因此第1、就是要省視交通條件：假若未來還有利多，那麼就更有增值條件，第2、是否有重大建設：若屬大型開發區，如新莊副都心中產業園區等，屬於大重大建設可帶動整體區域房市，但小型建設乃至興建運動中心、圖書館等，都是加分條件。 第3、生活機能：滿足食衣住行的地區，才會有人想買房搬入，這也代表未來轉手時不怕找不到買方，自然價格有支撐。1名多屋族Roger住過台北市、新北市三重，日前則搬到三峽北大特區，他看中就是生活機能到位、搭乘公車便捷，加上舒適的環境，當他觀察到搬入人口增多時，就代表此區並非外界所說「房市重災區」，現在打房價格受壓抑，往後應該會上漲。

原文網址: 現在要買還是等？掌握3項保值條件就對了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64754978503.html

 發表於 2014-08-18

被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議，終於有了定案！根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果，二類謄本新制初步決議，將採取顯露完整地址，屋主姓名則保留姓氏，隱匿名字，仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，「這是最好的答案，相信也是全國民眾所期望的」。 仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，全國2000萬筆土地與700萬棟建物，需要完整地址以便公文書信通知，一旦因為《個資法》無限上綱，不僅讓不動產原本的公示主義蕩然無存，加上不動產交易金額龐大，動輒上千萬起跳，林正雄認為，交易前若無法做好產權調查，將損失重大。 試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊，卻無法取得鄰近土地相關資訊，如何做出正確分析，妥善代理委託事宜，取消二類謄本調閱權利的作法實施後，預料將造成非常多買賣糾紛，與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。 最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等，仍然保有二類謄本調閱權利，不僅避免日後更多的糾爭產生，還能兼顧產業發展。

原文網址: 二類謄本新版出爐！　將採顯露完整地址 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16000475691.html

2014-08-09 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導

為遏止預售屋銷售亂象，保護購屋民眾權益，台北市整合多項法規及條例，首創訂定「台北市預售屋銷售規範」，明確從建照取得、樣品屋設置、廣告、到最後銷售各環節，訂出規範及罰則，以利業者遵守、民眾知曉、稽查人員查核；銷售規範將於8月15日正式上路。

經濟日報/郭及天 2014-08-14

房屋交易萎縮，土地市場交易更清淡，實價登錄資訊統計，今年以來全台逾億元土地交易有451件，僅是去年同期的三至四成。

　　房地產業者認為，下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。

　　政府打炒房，打趴住宅及商用市場，今年住宅市場交易量衰退已近一成，屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。

　　觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案，實價登錄資訊統計顯示，去年房市熱絡時，每季有五、六百件交易規模，多數為住宅區建地；但今年第1季僅281件，第2季登錄至6月中的件數只有170件，包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。

　　精華區土地供應量減少、買盤態度保守，都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示，土地行情是決定房價最關鍵的因素，景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，現在「麵包不一定賣到好價格，麵粉的價格就很難維持」。

　　業者分析，近年來地主資產大幅增值，價格還看不到鬆動的跡象，但以前不見面、高高在上的地主，現在多較願意出面、開價。

　　都會區房地價格高漲，土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易，今年以來億元土地交易件數明顯升溫，雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖，今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。

　　商仲業者認為，土地整合更新不易，土地價格難以壓抑，精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產，觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發，可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷，觀察台灣房價指數，台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感，土地為房市供應鏈源頭，也呈現量縮狀況。 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844

最後更新：2014/08/13

【網路地產王/綜合報導】房地產被視為不變的法則就是地段、地段、地段。而從房屋仲介業者的實地經驗中這條法則還真的是經典不變的真理。最近媒體報導在冷氣襲來的市場中，部份地段優越的房仲店頭業績果然沒有所謂的冷淡。房仲各品牌單點業績最佳多位於台北市大安、信義等精華區，有單店今年創半年營業額5,000萬元、「幾乎天天成交」的紀綠。

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-08-14

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據內部統計資料計算，2014年第二季台灣房價指數為138，相較2013年第四季房價指數的136，呈現微幅上揚的趨勢(表1、2)。台北市與新北市房價指數呈現下降的趨勢，台北市跌幅為3.05％，居都會之首。