台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

撰文者紅色子房  2014-04-24

來源：zoetnet@flickr, CC BY 2.0

讀者提問：

我們是新婚夫妻，大概有一千萬的預算可以買房。有人建議我們買在市區比較保值，但因為市區房屋單價高，所以看來看去房子都很小，估計再生一個小孩就不夠住了吧！也有人建議我們買在郊區，房子相對較大，甚至可以有前庭後院，但是上班車程遙遠，若是加班到了晚上很怕趕不上車，附近生活機能也相對不足。請問，該怎麼選擇呢？

子房觀點：

如果把「買房後的生活」，看成是人生旅途的一部份。你要如何選擇房子，就跟你如何安排旅宿一樣簡單。

不知道大家有沒有安排自助旅行的經驗？

如果是很緊湊的行程，一路玩到晚上八點才check in，隔天一早七點又要出門集合，也許就會選擇市區車站附近交通方便的小旅店。畢竟，只要有好床可以睡，有熱水可以洗澡，早餐也不用太豐盛，走幾分鐘就可以搭地鐵就夠了。覺得房間太小？其實因為待的時間短，空間再大設施再多也可能享受不到。

同樣的，對於習慣緊湊安排生活的人，比如每天工作超過10小時，下班還有應酬生活，三不五時一群朋友約唱歌，早起還想騎U-bike去上班的人，住在市區真的是唯一選擇。怕太小？巷口7-11是你的廚房，隔壁特色咖啡店是你的書房，百貨公司是你的試衣間，有了iPad就不需要留客廳擺電視。買房預算有限？如何有效率的運用室內空間，加上善用市區完善豐富的生活機能，你會發現其實你們全家人的「生活空間」也不小。

回到旅行的思維，如果是安排很悠閒的行程，比如說一泊二食的高級溫泉度假旅館呢？來到小鎮，下午三點就早早check in，伴隨窗外陽光鳥鳴，在SPA床上按摩睡個午覺，五點靜靜地泡湯沈思，七點享用女將服務的懷石料理，九點睡前再去露天溫泉泡湯看月亮，隔天睡到自然醒。待在這樣的溫泉旅店，享用「慢活」的體驗，幾乎足不出戶也沒有關係。

同樣的，對於習慣悠閒安排生活的人，比如準時下上班，上班不用打卡，有網路就可以處理公事，假日喜歡宅在家看書、看影片、睡覺、逗養寵物，研究食譜自己下廚，洗澡可以洗半個小時的人，住在郊區其實如魚得水。房子夠大，就可以在裡面完成生活所需。即使外頭沒有7-11，一周一次的Costco大採買，也夠用一整個星期。

至於有人說，買在市區比較保值，甚至可能增值，其實很多目前看來都是「事後諸葛」。如果真要談財務效益，紅色子房曾經寫過「買房10+25的成功人生公式」，買房前10年（比如30-40歲）重增值，鎖定有增值題材的新興重劃區，為了賭10年資產翻倍換屋；買房後25年（比如40-65歲）重保值，鎖定價格穩定的市區，畢竟65歲以後就要「以房養老」，可不能讓銀行低估了價值。

但是，房產增值或保值，還不就是為了過自己想要的生活？

住市區還是住郊區好？先認識自己喜歡哪一種生活類型，再做決定。

畢竟，先有好的「現在進行式」，談「未來式」的增值才有意義。

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014年04月28日

自用轉手仍須繳10％ 民批坑錢

民眾若單獨購買車位，未滿2年賣出還是會被課奢侈稅。林琨凱攝

【張菱育╱台北報導】名下沒有房屋、僅有一個車位，小心二年內賣車位也要課奢侈稅喔！新北市中和區許先生與母親同住，房屋在母親名下，他加買車位自用，之後母親售屋他一併賣掉車位，才發現會被課奢侈稅，氣得罵政府太坑錢。

許先生說，母親是過了奢侈稅二年閉鎖期後才賣屋，所以沒有奢侈稅問題，他則是搬去住了之後、有了停車需求才再買車位，因此車位持有年限不到二年要被課售價百分之十的奢侈稅，他心有不平，但不繳會被罰更多錢，許先生氣憤表示，「名下完全沒有不動產，買個車位自用，卻還要被課奢侈稅，很不合理。」

沒申報恐罰１倍

財政部台北市國稅局表示，不管是自用或非自用的車位所有權人，持有車位未滿二年出售，必須在轉讓或賣出次日起的三十天內，向戶籍所在地的國稅局主動申報繳納，或也可由其他地方國稅局代收。
但若被查出未如期申報，據「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」規定，一年內第一次查獲，將處以漏稅額度的一倍罰鍰；若自行補報、補繳，則處零點五倍罰鍰，其中首次補報補繳僅處零點二五倍罰鍰。

對自用者不公平

國稅局指出，自奢侈稅實施以來，已發生不少因民眾對規定不了解，而未如期申報的狀況，對此也會加強宣導。另外，也有房仲或代書不清楚稅負規定，轉告錯誤訊息給消費者的情況，但是此屬仲介與消費者雙方的糾紛問題，民眾可透過消保會協調，爭取自己的權益。
21世紀不動產法務部經理汪靜雯指出，停車位不像房屋有分自用或非自用，只要持有期間未滿二年出售，就會被課徵奢侈稅，就算是與房屋合併銷售，只要停車位持有未滿二年還是要課稅。
針對許先生這樣就算是自用、也還是會被課稅的案例，汪靜雯認為，「雖然政府這樣規定，是為了防止有人頭戶，去做短時間的停車位買賣，但是對真正自用的民眾，的確較不公平。」

僅能貸款約５成

上班族阿傑也說，買車位課稅很合理，但若是自用且因為不需要該車位而賣出，應該可以免課稅。
群義房屋復興科技店店長楊文權提醒，民眾購買車位，要注意該車位產權是否獨立，且若是機械車位，要注意維修、保養等的車位安全性問題，若超過二十年的機械車位乾脆「以租代買」，而且要注意的是，車位僅能貸款五成左右，若社區屋齡太舊，可能無法貸款。

買賣車位注意事項

◎申報規定
不分自用或非自用，購入未滿2年皆須課奢侈稅；轉讓或賣出次日起的30天內，向國稅局主動申報繳納
◎課稅比率
1年內出售繳15%稅率、持有超過1年~2年內繳納10%
◎未申報罰則
1年內第1次查獲處漏稅額度的1倍罰鍰；若自行補報、補繳，處0.5倍罰鍰（首次補報補繳者處0.25倍罰鍰）
◎貸款問題
僅能貸5成左右，太舊恐無法貸款
◎安全性
機械車位注意維修保養等問題，避買超過20年的機械車位
◎出脫問題
相對於房屋，獨立產權車位較難脫手
資料來源：《蘋果》採訪整理

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140428/35795515/2%E5%B9%B4%E5%85%A7%E8%B3%A3%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E8%A2%AB%E8%AA%B2%E5%A5%A2%E7%A8%85

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息