工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
實價登錄制度再補破網，針對預售屋，於正式簽訂買賣契約書30日內申報登錄，房地產業者表示「300％贊成」；惟在房地產景氣變動起伏較大的時期，有些買方買了又退訂，不知政府完成哪些配套措施。
中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃炯輝表示，預售屋納入實價登錄，業界是300％贊成，政府怎麼說，業者就怎麼做；不過，配套也要做好。
台北市代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，代銷業者贊成預售屋簽定買賣合約後30日內進行實價登錄，也支持政府在相關配套完善後，針對售屋獲利所得實價課稅。
遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，業界舉雙手贊成實價登錄納入預售屋，但預售屋從正式簽訂買賣契約到完工交屋，中間變數大，若買賣時登錄、揭露的房價，與完工時的資料不符，例如房屋權狀面積在政府地政機關完工丈量後與預售時產生一定比例的誤差，那麼事後產生的登錄不實，是否要算到經紀人的頭上？內政部應有配套。
蔡宗易也指出，有些預售屋買賣價格也分毛胚、精裝修兩種，總價也不同，是否針對登錄的欄位註記，重新考量或設計？以免誤導外界對房價資訊的認知。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，相關配套內政部也不能只作半套，像有些買方購買預售屋，由於大約要2年半至3年後才交屋、辦理設定貸款、產權登記，因此中間有一段時間落差，若有些買方在尚未完成取得物權的法律程序之前，因個人財務因素而要求退訂、換屋，到時候已申報並揭露的實價，內政部又如何提供相關配套？這些最好更周延。
出處>>>https://tw.news.yahoo.com/預售屋納入實價登錄-代銷業-做好配套-300-贊成-220145302--finance.html
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換屋族符合4大條件 檢附文件申請退稅
記者 溫子豪 報導 2014/05/05
購買「自用住宅」可列舉扣除房屋貸款稅額(圖/卡優新聞網)
「買房」是「五子登科」中最高境界，而去(102)年有貸款購屋自住的民眾，今(103)年繳稅時，借款利息也能列舉扣除，扣除額最高達30萬，對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」；同樣在去年有購屋的換屋族也有好康，若購買的房屋價值大於出售房價，有機會可以申請自綜合所得稅中扣抵。房仲業者提醒，只要準備好相關檢附文件，都可以辦理扣除或退稅。
購買房屋的納稅人，在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅，適用於一般購買「自用住宅」，且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾，只要房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，以實際支付的貸款利息，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，就可以申報扣除，扣除額最高可達30萬。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏舉例，如某甲去年買房，支出的購屋貸款利息為50萬元，但某甲在銀行的利息收入有10萬，因此在申報購屋借款利息時，要以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額超過申報額度上限的30萬元，因此就以30萬元作為申報扣除。
陳俊宏叮嚀，須為本人、配偶或直系親屬於102年完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才適用，而每一申報戶只能申報一棟房屋。用此方式節稅的民眾，須檢附金融機構的借款利息單據正本與戶口名簿影本。
而去年曾以小換大、以舊換新的換屋族，若購買的房屋價值大於出售的房價時，也可運用「重購自用住宅扣抵稅額」，自綜合所得稅額中扣抵或退還。只要買進或賣出皆為「自用住宅」、購屋價格高於出售價格、兩間房屋產權登記在2年內、房屋登記名義人為本人或配偶等4大原則，就符合申報條件。
陳俊宏解釋，「換屋」民眾，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每當遇到報稅，總會丈二金剛摸不著頭緒，但只要確定自己符合4大原則，備妥出售及重購年度戶口名簿影本、買進公契及權狀影本、賣出的公契及權狀影本，就可以辦理退稅，實際操作上一點都不困難。
出處>>> 【2014/05/05 卡優新聞網】http://www.cardu.com.tw
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