工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
實價登錄之後，政策朝向實價課稅的過程中，土地公告現值調高，準備接近市價，建商和一般民眾陸續出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，高雄市不動產開發公會希望，中央政府除了要有完善的稅制規畫，地方政府在調整公告現值的幅度上，應考量地方的薪資所得水準、以及國民所得。
房地產業界舉一個位於鳳山區的透天厝建案的實際案例，今年調整之前的土地公告現值為每平方公尺35,000元，調整之後為53,000元，調幅51.43％，基地面積大約68坪的透天厝，原本該繳交的土地增值稅約22萬元，調整之後，大幅暴增到77萬元，一年之差，漲幅達250％。
房地產界表示，由於土地公告現值是課徵土地增值稅的基準，當建商出售房屋時，必須被課徵土地增值稅，以前述房屋總價約2,500萬元的透天厝而言，要繳交的土地增值稅即占房價的3.08％，建商基於成本考量，一定要加碼出售，房價自然會提高。
近來成為高雄房地產市場交易熱區的鳳山文山特區，也有一個建案，因為土地公告現值的調整，土地增加稅從100多萬元，暴增到200多萬元，讓建商大喊吃不消。
業界說，除了建商，擁有房屋的一般民眾，也同樣受到傷害，即使父母將房屋過戶移轉給兒女，就得先支付一筆龐大的土地增值稅，而且，中古屋年限愈久，反映土地增值的金額就愈大，形成全民的負擔。
業者指出，目前還有許多民眾還不知道公告土地現值的殺傷威力，一旦大家都認知土地增值稅的暴增，未來在銷售房屋時，一定也會把該成本加到房價上，進而推升售價，跟政府透過政策，希望房價降溫、甚至回軟的預期，反而是背道而馳的。
出處>>> https://tw.news.yahoo.com/增值稅爆增2-5倍-房地產界-恐成全民負擔-220145305--finance.html
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中國時報【陳宥臻╱台北報導】
群義房屋委託波仕特市調機構做「購屋意願調查」，結果發現首購族對未來1年買屋意願急凍，僅剩4成願意進場，其他50歲以上族群則有6成認為可逢低進場；甲山林廣告副總徐永仁則表示，專家看很淡的淡水，近2周買氣回籠，首購買盤仍在。
群義房屋表示，首購族在今年首季購屋意願較去年第4季降逾10％，僅剩44.3％願意在未來1年內進場。另外，以年齡區分，20至34歲的青年族群僅43.5％於1年內有購屋意願，50歲以上的中壯年族群則有高達6成以上，有購屋計畫。
群義房屋總經理潘家成解釋，首購族手上資金較少，買房策略難免保守，多數人仍期望房價可下修至合理價格；反觀換屋或置產等高資產族群，有長期資金理財需求，行情一回檔就會積極出手買進。
徐永仁指出，以區域來看會比較準，因為台北市已經沒有專為首購族設計的低總價產品，全都是豪宅產品，當然是置產客購屋意願強。新北市則是首購族群首選，目前來看北部地區買氣不如中南部，中南部置產客出籠，台中七期和高雄農16特區，都吸引置產客看好時機進場。
徐永仁進一步表示，目前來看首購和換屋自住族群共占7成，另外3成才是置產客，且置產多以買給小孩使用為主，想要短期獲利的投資客已經相當少，市場已回歸基本面。
至於專家唱衰的淡水地區，徐永仁表示，近2周買氣回溫，「海洋都心2」，近1個月來，每周都賣出30~35戶以上。
信義房屋代銷部經理楊國昌表示，淡水「心居易」近2周，每天賣1戶，買氣算不錯。他指出，淡水同類型建案多，以2~3房，總價千萬以內為主流產品。
出處>>> https://tw.news.yahoo.com/房仲業-僅4成首購族-未來1年願進場-220145024--finance.html
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