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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

實價登錄之後,政策朝向實價課稅的過程中,土地公告現值調高,準備接近市價,建商和一般民眾陸續出現集體受害現象,無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉,土地增值稅繳交金額增加數倍,高雄市不動產開發公會希望,中央政府除了要有完善的稅制規畫,地方政府在調整公告現值的幅度上,應考量地方的薪資所得水準、以及國民所得。

房地產業界舉一個位於鳳山區的透天厝建案的實際案例,今年調整之前的土地公告現值為每平方公尺35,000元,調整之後為53,000元,調幅51.43%,基地面積大約68坪的透天厝,原本該繳交的土地增值稅約22萬元,調整之後,大幅暴增到77萬元,一年之差,漲幅達250%。

房地產界表示,由於土地公告現值是課徵土地增值稅的基準,當建商出售房屋時,必須被課徵土地增值稅,以前述房屋總價約2,500萬元的透天厝而言,要繳交的土地增值稅即占房價的3.08%,建商基於成本考量,一定要加碼出售,房價自然會提高。

近來成為高雄房地產市場交易熱區的鳳山文山特區,也有一個建案,因為土地公告現值的調整,土地增加稅從100多萬元,暴增到200多萬元,讓建商大喊吃不消。

業界說,除了建商,擁有房屋的一般民眾,也同樣受到傷害,即使父母將房屋過戶移轉給兒女,就得先支付一筆龐大的土地增值稅,而且,中古屋年限愈久,反映土地增值的金額就愈大,形成全民的負擔。

業者指出,目前還有許多民眾還不知道公告土地現值的殺傷威力,一旦大家都認知土地增值稅的暴增,未來在銷售房屋時,一定也會把該成本加到房價上,進而推升售價,跟政府透過政策,希望房價降溫、甚至回軟的預期,反而是背道而馳的。

出處>>> https://tw.news.yahoo.com/增值稅爆增2-5倍-房地產界-恐成全民負擔-220145305--finance.html

 

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 中國時報【陳宥臻╱台北報導】

群義房屋委託波仕特市調機構做「購屋意願調查」,結果發現首購族對未來1年買屋意願急凍,僅剩4成願意進場,其他50歲以上族群則有6成認為可逢低進場;甲山林廣告副總徐永仁則表示,專家看很淡的淡水,近2周買氣回籠,首購買盤仍在。

群義房屋表示,首購族在今年首季購屋意願較去年第4季降逾10%,僅剩44.3%願意在未來1年內進場。另外,以年齡區分,20至34歲的青年族群僅43.5%於1年內有購屋意願,50歲以上的中壯年族群則有高達6成以上,有購屋計畫。

群義房屋總經理潘家成解釋,首購族手上資金較少,買房策略難免保守,多數人仍期望房價可下修至合理價格;反觀換屋或置產等高資產族群,有長期資金理財需求,行情一回檔就會積極出手買進。

徐永仁指出,以區域來看會比較準,因為台北市已經沒有專為首購族設計的低總價產品,全都是豪宅產品,當然是置產客購屋意願強。新北市則是首購族群首選,目前來看北部地區買氣不如中南部,中南部置產客出籠,台中七期和高雄農16特區,都吸引置產客看好時機進場。

徐永仁進一步表示,目前來看首購和換屋自住族群共占7成,另外3成才是置產客,且置產多以買給小孩使用為主,想要短期獲利的投資客已經相當少,市場已回歸基本面。

至於專家唱衰的淡水地區,徐永仁表示,近2周買氣回溫,「海洋都心2」,近1個月來,每周都賣出30~35戶以上。

信義房屋代銷部經理楊國昌表示,淡水「心居易」近2周,每天賣1戶,買氣算不錯。他指出,淡水同類型建案多,以2~3房,總價千萬以內為主流產品。

出處>>> https://tw.news.yahoo.com/房仲業-僅4成首購族-未來1年願進場-220145024--finance.html

 

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