作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 5小時前
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
景氣不明，民眾開始緊縮荷包能省則省，購屋時也開始對房貸利率斤斤計較，代書發現近來民眾購屋時，因壽險業者給的房貸利率可壓低到1.90％以下，不少人因此轉向壽險借房貸，500萬房貸一年可省5,000元利息。
信義代書說，壽險業者房貸利率在1.88％左右，貸款成數最高可達八成，相較於有些房貸利率在1.9％以上的銀行顯然較為優惠，但是壽險房貸資格審核也格外嚴格，並非人人都可申貸，所以購屋前仍需確認是否符合資格，以避免貸款成數不足而無法購屋的情況發生。
房屋貸款利率對購屋民眾而言可謂「失之毫釐，差之千里」，只要多一個小小的百分點，數十年多繳的利息累積下來也十分驚人，民眾為了省錢總是多方比較各家房貸利率，無不希望找到比平均銀行房貸利率更低的選擇。
信義代書專案經理林以德表示，壽險業者資金充足，房屋貸款利率也就比較優惠，目前各家壽險業者房貸利率約在1.88％左右之間，貸款成數約有七到八成，銀行的房貸利率在1.95∼2％間，貸款成數在七成左右。
以20年期500萬元房屋貸款為例，向壽險業者貸款，每年可省下5,000元，因此最近有愈來愈多購屋民眾選擇向壽險業者貸款。
林以德強調，向壽險業者貸款的確較為優惠，但是在資格審核上卻特別嚴格，首先看購屋者的職業，通常信用好的人、銀行優質客戶及三師（醫師、律師、老師）最好貸；其次就是看房屋的地點，購買台北市或者新北市熱門地點如新店、雙和、板橋等住宅就較易申貸。
另外，購屋民眾直接向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，也可享有較低利率，但必須注意的是外國人及購買工業住宅、店面、套房等物件壽險業者通常都會限制，在申請貸款前要特別留意。
雖然民眾向投保壽險公司申請房屋貸款可享有優惠利率，但代書也提醒民眾自己權益，金管會規定「銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘」，也就是說民眾向壽險業者申辦房屋貸款時，不能業者不可以再銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件。
出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%80%9F%E8%B2%B8-%E5%A3%BD%E9%9A%AA%E6%A5%AD%E6%9C%80%E5%84%AA%E5%88%A9-220200766--finance.html
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撰文／葉依慈、羅珮瑜 圖片／GIGI提供
藝人GIGI買房已有10年經驗，特別注重安全原則。
雖然女性購屋成潮流，但女性天生較感性、易衝動，常憑感覺消費，就連買房也不例外，卻也常造成買賣糾紛，甚至因疏忽安全問題，讓自己陷入危險之中。Yahoo奇摩房地產特別採訪房產專家和女藝人GIGI，提供女性購屋5大不敗祕招，讓妳輕鬆買進金雞母般會增值的安全屋！
女性成購屋主力 偏好低總價小宅
近幾年來，台灣女性購屋幾乎已成為潮流！從統計資料中發現，女性確實已成為主要購屋勢力。台北市地政局公布1月實價登錄資訊發現，在購屋性別上，女性比男性略高，尤其是1房1廳1衛的套房及面積20坪以下且不含車位的公寓或是6樓以上有電梯的小宅。
信義房屋曾針對此潮流進行分析，認為主要原因有：大齡單身女性逐年攀升（包括未婚或離婚女性），女性勞動力與工作所得已和男性平等，以及已婚女性在家中地位提升、擁有房屋產權比例高。
女性購屋市場漸成趨勢，注重實際面，才是購屋秘訣。台灣房屋提供
不敗祕招1：重視「居家安全」 最好有24小時保全
女性天生在體型與力氣相對較弱，較無抵抗力，不僅容易被歹徒鎖定，當小偷闖空門時，若發現屋內只有女性，常容易臨時起壞心眼。中信房產行銷企劃部經理江龍名表示，女性買房時最先考量的就是安全問題。
像單身男性或家庭可以購買實際坪數大、沒有公設虛坪的舊公寓，或者有天有地的透天厝，但是單身女性或單親媽媽最好購買管理良善、有24小時保全的大樓，居住安全較有保障。
而由於女性偏愛小套房，江龍名建議以「戶數單純」為主要考量，每層樓最好不要超過4~6戶。藝人GIGI則表示，選擇鄰居也很重要，因為之前有遇到惡鄰居的經驗，她一介弱女子，當時跟人發生糾紛非常危險，所以後來買房時都會先跟保全或附近商家打聽鄰居狀況。
GIGI認為女人買房選擇鄰居很重要，因為之前有遇到惡鄰居的經驗。
不敗祕招2：重視「回家的路要安全」 途中不能落單
許多建商在售屋時，會標榜「離捷運站只要走路5分鐘」，但對女性屋主來説，究竟是否真的只要走路5分鐘，而路程中週邊環境是否安全也值得注意；相較之下，即使「離捷運站走路15分鐘」，但沿途都有商家、熱鬧的路段還是相對安全一點，就算是開車或騎車，若住家附近荒涼黑暗，危險指數也立刻升高。
只要上Yahoo奇摩搜尋引擎輸入「晚歸女子」關鍵字，就會出現「遭到攻擊」、「受害者」、「凶殺」等字眼，因此除了「居家安全」很重要之外，「回家的路」也一定要安全，任何時候回家，途中絕對不能落單。
女性買房尤其要重視危險指數，GIGI就強調住家附近一定要有便利商店。
女藝人GIGI也特別重視這個問題，她説，自己住家附近一定要有24小時營業的便利商店，這樣一來，回家的路上相對安全很多，另外也會避開治安死角，像是酒店或KTV，因為這種場所出入的人龍蛇雜處，若是每天必須經過，安全上自然有疑慮。
而台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，「回家的路」是否安全對女性確實很重要，這也是捷運共構小套房深受女性青睞的原因。而看屋時要在不同時段去觀察周遭環境，因為有些地方白天很熱鬧，夜晚卻是死寂一片，或僅有零星店家，雖然住家離捷運站或公車站愈近愈好，但更要注意沿途熱不熱鬧。
別忽略房屋死巷、選擇警衛管理，都是安全的考量。台灣房屋提供
不敗祕招3：少點「感性」 多點「理性」 帶長輩和男性友人一起看屋
美國影集「慾望城市」有1集出現了女主角凱莉30坪的夢幻更衣室，播出後引起女性觀眾譁然，直説那簡直是所有女人的畢生夢想。腦筋動得快的建商或投資客，就乾脆把樣品屋或中古屋設計出大大的更衣室、大鞋櫃，讓女性購屋者一看就瘋狂買下，但其實很可能是犧牲掉客廳空間，或根本沒地方擺冰箱。
住商不動產企劃研究主任徐佳馨表示，女性在買房之前通常會注意很多細節，但往往毀於一時的感性與衝動，房子看起來舒服或裝潢很漂亮就決定買下來，但入住後發現很多問題。對此，最好帶有購屋經驗的長輩與男性一起看屋給意見，購屋時務必保持理性。
女性看房最好帶有購屋經驗的長輩或男性友人同行，多給理性意見。吳尚智攝
不敗秘招4：務必各種時段看屋 觀察週邊環境
女性買屋注重安全風險從看屋開始就要多加留意。張旭嵐建議，要在不同時段觀察週邊環境，同時也觀察週邊生活機能會不會跟作息相抵觸，「若是附近有早市、晚市，有些護士或是排班制的女性，可能生活就會受到干擾。」
買房10年經驗的主持人GIGI則說秘訣就是「多看」！「我最在意就是樓梯間，絕對不能髒亂，太過髒亂代表社區管理不佳，也可能有安全疑慮。」同時GIGI也會特別注意附近有沒有便利商店，或是治安死角等攸關安全的部份。
看房務必要在不同時段，同時觀察週邊生活機能會不會跟作息相抵觸。台灣房屋提供
不敗秘招5：千金買屋萬金買鄰 小心遇到惡鄰居
江龍名指出，女性購屋盡量以「戶數單純」為主，1層不超過4~6戶為優先考量，確定購屋後，可以先買水果拜訪鄰居，打好通關也可減少裝潢時吵雜等糾紛。而張旭嵐則說，常常有女性購屋，事前沒了解鄰居情況，住得不安寧不打緊，還得時時提防自身安危，成為現代女性揮之不去的購屋夢魘。
GIGI說女生買房時，的確會遇到比較弱勢的情況，尤其是單身女性最怕買到「與狼為鄰」的狀況。「女生買房，跟鄰居有糾紛事小，但最怕遇到怪咖鄰居，要自己出面處理會很困難。」因此先打聴鄰居狀況對女性購屋更顯重要。
GIGI買的20多年老公寓，僅花10多萬裝潢。
出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E5%A5%B3%E6%80%A7%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%BF%85%E7%9C%8B-gigi%E7%8D%A8%E5%AE%B6%E5%82%B3%E6%8E%885%E5%AF%86%E6%8B%9B-131421262.html
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