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 發表於 2014-05-12

 

好房News記者馮牧群╱專訪 與新房子相比，中古屋的使用空間較大，房價相對便宜，若買到陽台或地下室未補登的物件，還可創造附加價值，投資客Thomas就專挑這類可讓面積「放大」的公寓產品下手，不用炒作房價，每戶獲利空間都在百萬以上。 陽台不只是陽台，透過面積補登可讓房屋身價加值。（好房資料中心）

 

 

 

補登獲利高　最多單戶賺200萬

最多單戶賺200萬 看屋經驗豐富的Thomas說，看房子時記得請仲介或屋主提供謄本，再對照建物平面圖，即可發現那些附屬建物未被登記進去，通常以陽台居多，若為竣工圖沒有註明的陽台外推，最好先看樓上、樓下有無外推並拍照為證，再行辦理補登。靠著操作補登宅，他手上的每間房產價值都多出百萬以上。 「曾有一戶陽台補登五坪多，以新北市行情推算，至少現賺200萬元」Thomas表示，知道這種方法的屋主，有些選擇自己補登，將來脫手拉高房屋總價，也有人刻意保留未做補登，希望作為銷售優勢盡快轉手。 合法增加坪數　補登手續不難 補登手續並不複雜，Thomas說明，民眾可請仲介向屋主借用私章、身分證影本、房屋權狀影本，至工務單位調閱建物建造當時的竣工圖，如果有註記陽台部分，僅為當初漏登，可向地政單位申請現場丈量，再依據測量成果平面圖，向地政事務所登記科辦理補登。 假使當初建物竣工圖沒有註記陽台，可發函請工務單位確認是否為既有陽台，再向地政單位申請現場丈量，依據測量成果平面圖申請補登，換句話說，若是後來才自行增建的陽台，依法不可補登。至於公設補登的情況，因牽涉全體住戶權益，除非建物第一次起造時，手抄謄本中有標明公設建號的持分卻沒辦理登記，這樣只要去地政事務所辦過戶手續時，便可憑手抄謄本請官方把公設建號的持分補登上去。 不過，許多建物當初起造時，手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分，住戶之後想補登，必須經全棟住戶同意，重新申請第一次建物測量，才能依測量結果 並取得全體同意方可補登，實務上來看，因為牽涉所有住戶權益，成功機率較小。

原文網址: 投資經驗談╱專挑「補登」宅　現賺百萬房價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36733164610.html

 

 

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2014年05月13日 04:10工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

房市進入買方市場，建商接連推出預售屋工程0付款。圖為桃園建案。圖／本報資料照片

北台灣都會區「工程０付款」新案

房市「買方市場」儼然來臨。繼上市建商「股王」長虹鳴出第一槍，祭出「結構工程零付款」促銷林口新預售案「長虹天際」後，進入520檔期之際，訴求結構工程零付款的新案，掀起一波小旋風。

最新調查顯示，北台灣都會區迄今至少有7案，提供客戶工程零付款或結構工程零付款專案。

房地產業者預期，除了台北市新案總是奇貨可居、炙手可熱，銷售已改採檯面下潛銷之外，預期下半年若房市景氣未好轉，恐怕台北市之外的這類付款專案，還會愈來愈多。

最近長虹建設林口預售案「長虹天際」，首度推出「訂簽」12％，結構工程零付款的付款方式，震撼房市；上市建商模範生之一的宏普，也跟進祭出結構工程零付款促銷桃園青埔「宏普光年」、新莊「宏普A MAX」2處新案。

宏普建設副總經理游武龍表示，上述2處新案除了擁有小坪數、低總價的優勢外，建商品牌、產品定位都非常吸引客戶，相對來說結構工程零付款已經變成吸引買單的次要條件；也因為市場反應佳、叫好又叫座，而陸續吸引建築業同業爭相模仿。

最近，中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY 1」等3處新案，也都紛紛跟進，提供承購戶工程零付款或結構工程零付款的配套方案，以降低購屋門檻。

甲山林廣告董事長祝文宇日前才透露，6月份興富發建設董事長鄭欽天個人投資興建、總銷約50億元的基隆「真愛花園」，將委託甲山林代銷，並正式公開，屆時將提供購屋客戶自備款10％，另外建商公司提供貸款10％、客戶需在交屋後2年償還即可；再加上銀行貸款約80％，將會使得購屋門檻大大壓低，約房地總價的10％即可晉身有殼階級。

若以「真愛花園」暫訂每坪開價20萬元不到、1戶約30坪計算，總價約600萬元；若計算購屋門檻10％，則約準備60萬元即可訂購預售屋。業者訴求：成家再也不必靠爸靠媽。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，通常買方購買預售屋的付款方式，為「訂、簽、開」總計約15％、施工期間工程款約15％，房屋完工交屋後再繳交銀行貸款約70％；至於工程零付款，通常是指，預售屋施工到結構體完成、或全棟完工的階段，不必繳交工程款。

張欣民分析，工程零付款各有優缺點。優點是，在工程結構體的零付款期間約1年，付款的壓力較輕、付款的彈性時間也較大；但相對的，也吸引到短線套利的投資客進場，但也可能會將讓自住型的購屋客戶，有付款負擔「頭輕腳重」的潛在風險，尤其在美國聯準會（Fed）可能在未來減碼、升息之際，若此時購買的預售屋在2～3年完工交屋、開始償還銀行貸款之後，則可能要負擔相對較沈重的付款壓力。

出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/12534664644.html

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