鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/05/08 星期四 19:56
當住宅價格已經來到高點，店面似乎更能吸引市場目光，房仲業者發現，隨著租金與售價的提高，店面市場也出現質變，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，近來在台北市松山、內湖、中山與大安等區的成交比重驚人，幾乎占了該行政區整體店面市場的一半，巷弄內店面儼然成為新的交易亮點。
根據政府實價登錄資料統計發現，2013年全台高達8成2的店面交易以路邊店及街邊店為主，永慶店面事業部鄭朝鶴經理表示，桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」店面為主，占比都高達8成以上，其中，又以高雄占比高達9成2最高。
反觀大台北地區，鄭朝鶴指出，大台北地區在四通八達的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈有走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路3段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少2樓以上店面。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高，一些巷弄內店面跟著雞犬升天，例如松山區與內湖區有辦公商圈，加上住宅區的消費力也強，巷弄內也處處是商機，尤其中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，沿著東區等大商圈發展的大安區，也有216巷等「名巷」出線。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也指出，在台北市最貴店面的前10名中，就有3名是位於巷弄店面，其中，敦化南路一段161巷31~60號的店面，每坪更衝上404.3萬元，可見只要地段夠好，巷弄店面也能創造高效益價值。
至於未來店面的發展，徐佳馨認為，當店面租金已經漲到影響租客生計後，品牌力將會起而代之，小商家可能會透過包括網路等虛擬平台經營，實體店面則只是輔助，而具有知名度的大品牌，例如統一、全家等超商，或是王品系列的餐廳，將不再是只靠過路客做生意，而是透過品牌力提高消費者的指名度，店面市場也將經歷一波大洗牌。
出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140508195658356607710.htm
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鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/05/14 星期三 08:52
東森房屋董事長王應傑(圖左)與德霖技術學院校長羅仕鵬(圖右)簽訂產學合作契約。(東森房屋提供)
近日有關22K的新聞不斷，近年來以前n個月保障底薪吸引人才的房仲業，現在更積極前進校園，爭相推出產學合作計畫，並以百萬年薪為號召，希望以協同教學、提供校外實習機會，讓學生有機會將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，也可幫助業者有機會優先網羅人才。
對於國內薪資偏低以及高房價問題，東森房屋董事長王應傑表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路，抗議高房價，至今問題也未改善，因此他認為，與其靠政策，還不如教導年輕人如何遠離低薪，創造自己的價值。
體認到貿易自由化後，年輕學子對未來所產生的低薪疑慮以及失業恐懼，東森房屋與德霖技術學院13日簽訂產學合作契約，以實際行動有計畫地透過協同教學、高階主管授課、專題製作、提供校外實習機會，來校選才，開設不動產仲介經紀實務產業學院等，為後服貿時代的不動產業培育青年軍，開闢百萬「薪」戰場。
而台灣房屋地產集團直營體系也與萬能科技大學合作，針對不動產經營學系大四學生，提供職場實習及暑修機會，一學期9個學分，開放8-10個位名額，實習表現優異者還可優先錄用，畢業即就業。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，培育人才是企業責任，過去的產學合作機會也培育了不少房地產業界的優秀人才，透過企業實習機會，可以讓學生們更能迅速將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，立即發揮產能；對企業而言，也有機會優先網羅人才，為企業增加戰力。
由於台灣房屋市場擴及美國、英國、日本、馬來西亞和澳洲，今年更積極網羅國際人才，張旭嵐說，今年收到不少留學美國、英國、加拿大和澳洲的碩士主動應徵，其中也不乏科技業、金融業，還有空服員都看好國際投資市場，想轉職挑戰人生新舞台。
另外，永慶房產集團則是有提供近20個名額的暑期實習計畫，實習地點以雙北市為主，每月有2萬元的實習薪資，實習期間工作表現由主管考核通過者，將頒發結業證書，如果畢業後第一份工作在永慶房產集團任職，還會加發1萬元獎金。
出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housetopic/Content/20140514085213389146411.htm
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