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2014/05/14

【經濟日報╱記者劉于甄/台北報導】

政府致力雙北地區房價降溫,合庫等三公股行庫決定採取行動,透過調降房貸成數、調高利率雙管齊下,落實政策。合作金庫銀行總經理林鴻琛昨(13)日明確表示,房貸業務將以價制量,房貸利率將全面提高,目前首購房貸利率2.2%以上,非首購利率2.5%起跳。

 

林鴻琛是在主持「合庫暑假育樂營」說明活動上,做了上述表示。據了解,台銀、土銀、合庫三大公股行庫是台灣房貸業務三大放款行,如以房貸和融資建築貸款合計,3月底,土銀承辦量約新台幣6,780億元,合庫最新出爐的4月底餘額約6,800億元,兩大行庫旗鼓相當。

 

兩大行庫高層主管均表示,第1季承作量相當節制,幾乎零成長,與去年底數據持平,今年房貸放款策略將採「不成長」的原則辦理。

 

合庫副總經理謝昌?進一步指出,合庫將提高自用住宅房貸利率,首購利率2.2%~2.5%,非首購貸款利率再往上加一碼(0.25個百分點),落在2.5%~2.75%之間,平均貸款比重為54.5%;土銀部分,首購族(不含青年安心成家方案)利率約2%,非首購房貸利率約2.18%,平均貸款成數約六至七成。

 

台銀的做法則是調高房貸收支比例(扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還房貸金額)。台銀指出,目前房貸所得比標準由原本120%上調至130%,只要收支比低於130%,最多僅能核貸七成,以此控制房貸增速。

 

對於財政部欲調整非自用住宅稅制,是否對銀行貸業務造成衝擊?合庫指出,貸款戶超過97%名下僅擁有一戶住宅,因此推斷非自用比例不高,如從大趨勢來看,雙北房價要大跌可能性不高,但緩跌會成為新趨勢。



全文網址:udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 三公股銀 調高房貸利率http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=307929#ixzz31fQW116Y
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鉅亨網新聞中心2014/05/14 星期三 12:59

 

 

 

財政部自用住宅定義草案出爐,財政部長張盛和表示,本人、配偶持有,以及供父母子女的直系親屬都允許,以三戶為限,這三戶須符合無供出租、無供營業使用,才符合自住定義。(黃悅嬌報導)

 

立法院財委會日前初審通過房屋稅條例部份條文修正草案,非自用房屋稅率提高為百分之一點五至百分之三點六。並授權財政部於一個月內提出自住、非自住定義。

 

財政部長張盛和十四號在財委會回答立委賴士葆質詢時透露,草案已經出爐,並送財委會立委了解。夫妻不再限制一戶,在符合一定條件下,都算自住,以三戶為限。『本人跟配偶所權他持有的,不管是先生或太太持有的,供直系親屬住的,我們都允許,加起來三戶為限,夫妻你分開住也可以。三戶要無出租無營業,如果有出租,那一戶也不是自用住,不是三戶保障自用住宅稅率。』

 

賴士葆質疑,財政部因稍早版本規劃夫妻只能有一戶挨轟「逼人離婚」現在趕緊放寬,但允許三戶,第四戶才算非自住,「太寬鬆、玩假的」。張盛和認為,跟現在相比,全部都是用百分之一點二稅率,現在已研擬提高至百分之一點五到三點六,不必一次到位。

 

根據財政部統計,一百零二年同一人持有三棟以上房屋合計七十一萬一千戶,占全數七百五十六萬戶不到百分之一;四戶以上兩十九萬戶,約占百分之三點八。

 

 

 

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20140514125948113888811.htm

 

 


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