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2014/05/14

政府致力雙北地區房價降溫，合庫等三公股行庫決定採取行動，透過調降房貸成數、調高利率雙管齊下，落實政策。合作金庫銀行總經理林鴻琛昨（13）日明確表示，房貸業務將以價制量，房貸利率將全面提高，目前首購房貸利率2.2%以上，非首購利率2.5%起跳。

林鴻琛是在主持「合庫暑假育樂營」說明活動上，做了上述表示。據了解，台銀、土銀、合庫三大公股行庫是台灣房貸業務三大放款行，如以房貸和融資建築貸款合計，3月底，土銀承辦量約新台幣6,780億元，合庫最新出爐的4月底餘額約6,800億元，兩大行庫旗鼓相當。

兩大行庫高層主管均表示，第1季承作量相當節制，幾乎零成長，與去年底數據持平，今年房貸放款策略將採「不成長」的原則辦理。

合庫副總經理謝昌?進一步指出，合庫將提高自用住宅房貸利率，首購利率2.2%~2.5%，非首購貸款利率再往上加一碼（0.25個百分點），落在2.5%~2.75%之間，平均貸款比重為54.5%；土銀部分，首購族（不含青年安心成家方案）利率約2%，非首購房貸利率約2.18%，平均貸款成數約六至七成。

台銀的做法則是調高房貸收支比例（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還房貸金額）。台銀指出，目前房貸所得比標準由原本120%上調至130%，只要收支比低於130％，最多僅能核貸七成，以此控制房貸增速。

對於財政部欲調整非自用住宅稅制，是否對銀行貸業務造成衝擊？合庫指出，貸款戶超過97%名下僅擁有一戶住宅，因此推斷非自用比例不高，如從大趨勢來看，雙北房價要大跌可能性不高，但緩跌會成為新趨勢。

全文網址:udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 三公股銀 調高房貸利率http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=307929#ixzz31fQW116Y
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鉅亨網新聞中心2014/05/14 星期三 12:59

財政部自用住宅定義草案出爐，財政部長張盛和表示，本人、配偶持有，以及供父母子女的直系親屬都允許，以三戶為限，這三戶須符合無供出租、無供營業使用，才符合自住定義。（黃悅嬌報導）

立法院財委會日前初審通過房屋稅條例部份條文修正草案，非自用房屋稅率提高為百分之一點五至百分之三點六。並授權財政部於一個月內提出自住、非自住定義。

財政部長張盛和十四號在財委會回答立委賴士葆質詢時透露，草案已經出爐，並送財委會立委了解。夫妻不再限制一戶，在符合一定條件下，都算自住，以三戶為限。『本人跟配偶所權他持有的，不管是先生或太太持有的，供直系親屬住的，我們都允許，加起來三戶為限，夫妻你分開住也可以。三戶要無出租無營業，如果有出租，那一戶也不是自用住，不是三戶保障自用住宅稅率。』

賴士葆質疑，財政部因稍早版本規劃夫妻只能有一戶挨轟「逼人離婚」現在趕緊放寬，但允許三戶，第四戶才算非自住，「太寬鬆、玩假的」。張盛和認為，跟現在相比，全部都是用百分之一點二稅率，現在已研擬提高至百分之一點五到三點六，不必一次到位。

根據財政部統計，一百零二年同一人持有三棟以上房屋合計七十一萬一千戶，占全數七百五十六萬戶不到百分之一；四戶以上兩十九萬戶，約占百分之三點八。

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20140514125948113888811.htm

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