台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

 2014/02/04

【聯合報╱記者廖炳棋／台北報導】

買法拍屋，事前要做好功課，否則不一定買到便宜貨。 本報資料照片

任職銀行的蘇姓男子，五年前花兩百六十萬元購買三重法拍屋卻遇到原屋主不肯搬遷，走半年法院，透過法律程序讓對方點交，再私下付兩萬元搬遷費請對方走人；如今該屋價值約七百萬元，他覺得相當值得。

卅六歲的蘇姓男子回憶過程，提醒有意購買法拍屋民眾，最好選擇標示有點交房屋；遇到屋主不肯搬遷，一定要堅持按照程序讓對方離開，但為避免對方搬家前故意破壞房屋，最好留下一些轉圜空間讓對方好下台，這也是為何當時警察即將出面強迫屋主離開，他仍會付兩萬元搬遷費的原因。

他順利得標後，原屋主敷衍稱要兩個月後才能搬遷，他答應對方要求，還表示要替對方找房子，另外一方面徵得對方同意後，立即住進該屋加蓋的頂樓，顯示他一定入住的決心。兩個月後，原屋主未搬遷，他只好走法律程序。

法院書記官聯絡雙方見面，原屋主要求支付十萬元搬遷費才願意走人，他無法接受；書記官確認雙方意願後，訂下最後搬遷日期，原屋主再不走，蘇可找轄區警察及鎖匠，強制原屋主搬離。

蘇說走到這一步，原屋主其實已經不搬不行，但他考量原屋主若心有不甘破壞房屋，不管是破壞管線或用水泥灌馬桶，恐怕維修費用也相當驚人。因此他和原屋主好好溝通，最後付兩萬元搬遷費幫屋主搬家，順利「晉升」有屋一族。

全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 260萬買點交法拍屋 他晉升有屋族http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=303158#ixzz31fSRuATV
Power By udn.com

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014/04/26

有意選擇台科大重劃區的換屋族，首先宜考量購屋預算，其次挑選喜好的建商、社區。同時，以九降風著名的新竹風，對朝北座向的產品，會有每坪1萬至2萬元的價差。

孫閔聖建議，購屋客最好先估計好購屋預算額度，以台科大重劃區多屬三年之內的新中古屋大樓建案的三房產品為例，總價落在1,000萬至1,200萬元區間。因此，扣除貸款成數後，自備款需要有200萬至250萬元。同時，還要預留約百萬元的裝潢及家具採購費用。

其次，台科大重劃區的建案，多是建商大規模開發的系列個案。購屋族不妨先做好功課，了解此區大樓建案的建商如昌禾、寶佳，或是椰林。

而水岸的豪宅產品，則是在地建商的個案較少，外地建商搶進推案的居多數。由於，豪宅產品總價偏高，迄今仍有餘屋銷售。

此外，由於屋齡大多相若，每坪單價金額差距不大，最多是因坪數多寡差在總價。唯一會有價差的地方，會是在房子的座向。因為新竹冬天東北季風強勁，朝北風較大的房型，會比朝南的每坪便宜1萬至2萬元。

全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 新竹物件 朝北迎風價格較便宜http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=307144#ixzz31fRo0vUT
Power By udn.com

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

 歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息