2014/02/04
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任職銀行的蘇姓男子,五年前花兩百六十萬元購買三重法拍屋卻遇到原屋主不肯搬遷,走半年法院,透過法律程序讓對方點交,再私下付兩萬元搬遷費請對方走人;如今該屋價值約七百萬元,他覺得相當值得。
卅六歲的蘇姓男子回憶過程,提醒有意購買法拍屋民眾,最好選擇標示有點交房屋;遇到屋主不肯搬遷,一定要堅持按照程序讓對方離開,但為避免對方搬家前故意破壞房屋,最好留下一些轉圜空間讓對方好下台,這也是為何當時警察即將出面強迫屋主離開,他仍會付兩萬元搬遷費的原因。
他順利得標後,原屋主敷衍稱要兩個月後才能搬遷,他答應對方要求,還表示要替對方找房子,另外一方面徵得對方同意後,立即住進該屋加蓋的頂樓,顯示他一定入住的決心。兩個月後,原屋主未搬遷,他只好走法律程序。
法院書記官聯絡雙方見面,原屋主要求支付十萬元搬遷費才願意走人,他無法接受;書記官確認雙方意願後,訂下最後搬遷日期,原屋主再不走,蘇可找轄區警察及鎖匠,強制原屋主搬離。
蘇說走到這一步,原屋主其實已經不搬不行,但他考量原屋主若心有不甘破壞房屋,不管是破壞管線或用水泥灌馬桶,恐怕維修費用也相當驚人。因此他和原屋主好好溝通,最後付兩萬元搬遷費幫屋主搬家,順利「晉升」有屋一族。
全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 260萬買點交法拍屋 他晉升有屋族http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=303158#ixzz31fSRuATV
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2014/04/26
有意選擇台科大重劃區的換屋族,首先宜考量購屋預算,其次挑選喜好的建商、社區。同時,以九降風著名的新竹風,對朝北座向的產品,會有每坪1萬至2萬元的價差。
孫閔聖建議,購屋客最好先估計好購屋預算額度,以台科大重劃區多屬三年之內的新中古屋大樓建案的三房產品為例,總價落在1,000萬至1,200萬元區間。因此,扣除貸款成數後,自備款需要有200萬至250萬元。同時,還要預留約百萬元的裝潢及家具採購費用。
其次,台科大重劃區的建案,多是建商大規模開發的系列個案。購屋族不妨先做好功課,了解此區大樓建案的建商如昌禾、寶佳,或是椰林。
而水岸的豪宅產品,則是在地建商的個案較少,外地建商搶進推案的居多數。由於,豪宅產品總價偏高,迄今仍有餘屋銷售。
此外,由於屋齡大多相若,每坪單價金額差距不大,最多是因坪數多寡差在總價。唯一會有價差的地方,會是在房子的座向。因為新竹冬天東北季風強勁,朝北風較大的房型,會比朝南的每坪便宜1萬至2萬元。
全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 新竹物件 朝北迎風價格較便宜http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=307144#ixzz31fRo0vUT
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