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工商時報/李麗踀 2014-05-26

     機場捷運預計明年底通車,沿線新莊、青埔、林口周邊掀起零售業大戰;包括既有台茂、大江等兩大購物中心自去年Q4至今預計各斥資3億迎戰即將大舉搶進的OUTLETMALL,其中林口三井OUTLET已動工,青埔華泰OUTLET因環評問題延後開工,台茂此波改裝即引進COACH FACTORY,大江UNIQLO預計下月13日登場,全衝著三井OUTLET明年登場而來。

  此外,大江購物中心母公司大江紡織即將進行遷廠,舊廠清空將與聯上開發結盟近萬坪合建分售案引進大江二館,而冠德旗下環球購物中心的機捷A19站亦展開籌備,開店時程約在兩年後。

  台茂購物中心今年邁入第15年,台茂總經理苗延梅指出,台茂前4個月業績仍逆勢成長11.6%,主要受惠去年新進逾50個品牌,加上今年至5月為止新進COACH FACTORY、明星鞋款複合店SHOE PLUS與桃園首家跳舞香水甜點名店,帶動整體營收兩位數成長,7月起更準備斥資3億元,以填補挑空樓層增加營業坪數約200坪,並增加餐飲品牌、引進ZARA、誠品生活等吸客機品牌,期帶動整體營業額上看45.7億元,年增15%。

  大江購物中心自去年下半年即斥資1.5億改裝樓層,引進最新MUJI等概念店,帶動業績4成以上成長,今年6月起持續斥資1.5億元改裝一樓與引進UNIQLO,目前UNIQLO預計6月13日登場,而為因應機捷明年底通車,以及桃園升格直轄市等帶動房價增值潛力,UNIQLO除了陸續進駐台茂、大江之外,以在桃園市區開出獨立大店,可見看好大桃園市未來零售前景,大江看好市場做大優勢,今年改裝效益業績顯現,年營業額目標上看45億元。

  此外為因應青埔、林口均有OUTLETMALL進駐,其中林口三井OUTLET已動工,招商定位在LIFESTYLE,預計會與日本東京三井OUTLET一樣運用戶外綠地展現,並引進休閒、餐飲、時尚運動與日本品牌商品大櫃為主,為此台茂已做出迎戰動作,除了引進日本服飾正櫃OUTLET與快速時尚大店,並準運用大門廣場做綠地整地打算。

  而大江則預期二期將朝娛樂等業種走,且因連結高鐵路段的連結橋已動工,明年6月可望通車,屆時大江一館與二館連結交通更便利,也全面結合娛樂休閒時尚於一館,展現更齊全的停留經濟學。 

出處>>>http://panel.pixnet.cc/blog/articlenew

 

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 聯合晚報╱仝澤蓉 2014-05-27

 

台灣經濟研究院今天公布景氣動向調查,4月製造業、服務業、營建業3大產業營業氣候測驗點同步下滑,其中營建業下跌6.32點,是2011年10月以來最大跌幅,台經院預估房市今年成交量明顯萎縮,房價則會在明年下跌。

4月製造業營業氣候測驗點101.81點,較3月略減0.3個百分點,廠商對當月景氣看好的比率從3月的58%,大幅下降28.4個百分點,成為29.6%,看壞當月景氣的比率為17.2%,也比3月的9.9%增加7.3個百分點,對未來半年景氣看好的廠商有37.6%,較3月減少2.1個百分點。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示,雖然4月看好當月景氣廠商大幅減少,但看法持平的廠商約占一半,顯示製造業景氣雖然持續復甦,但復甦腳步沒有那麼快,廠商認為4月的景氣沒有比3月好。

服務業營業氣候測驗點97.01點,較3月下跌1.92點,是今年第一次下滑,孫明德表示,4月失業率下降,批發、零售、餐飲數字也都不錯,但股市量縮,證券業看壞比率較高,未來半年只要出口持續成長,就業改善,消費回溫,服務業短期下滑,後續仍可期待。

4月營建業營業氣候測驗點83.03點,較3月下跌6.32點,點數是2012年2月以來最低,跌幅則是2011年10月以來最大,台經院副研究員劉佩真指出,不動產因為政府調控造成買氣觀望,公股行庫啟動房貸緊縮措施,營建業景氣連續4個月下滑。下半年選舉干擾因素接踵而至,政府調控力道日益加大,國稅局查稅趨緊,資金移轉效應有增無減,預測今年成交量明顯萎縮,房價下跌則會在明年出現。

 

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31177

 


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