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好房News記者蔡佩蓉/台北報導


好房News記者蔡佩蓉/台北報導 今年逢七合一選舉前夕,執政黨無不用盡「打房手段」,甚至連台北市副市長張金鶚都喊房價降3成,只是包括貸款限縮、調高非自用住宅房屋稅等,都被學者批評是一場假球秀,代銷龍頭董座更不諱言認為,「房價根本不可能下跌,買房怎麼能等?」 甲山林機構董事長祝文宇看今年房市,認為房價不可能跌。(好房News記者蔡佩蓉攝影) 去年以愛山林借殼上市的甲山林機構,今年仍接下破千億案量,更因近幾年累積豐厚財力順利跨入自地自建的開發商行列,未來將持續在淡水、基隆、三重緊鑼密鼓推案。對於這幾年政府喊打房,卻只有開價消風,房價卻無感下跌,甲山林機構董事長祝文宇說,手邊有房子的人,願意便宜賣嗎?這就是關鍵問題。 他認為,現在的問題是就算台北市房價下跌一半,年輕人還是買不起房,而且以利率難調升、每坪房屋造價多要10萬元起跳,房價一定會繼續漲。「年輕人要買房,觀念一定要改!」祝文宇說,從以前早期住萬華、大同的人,一樣也不願意搬到東區頂好市場附近,信義計劃區開始蓋房子時,大家也不看好,但回頭評斷,在交通網絡提升及改善後,房價根本不可能跌。 他表示,年輕人真正應該做的事,就是往新北市外圍買房,假若要等房,恐怕永遠都等不到。話鋒一轉,祝文宇認為,長線房價勢必會再上揚,例如現在內湖若出現每坪60至80萬元的新房,絕對要買進,文山區目前還有低於新北市行情的產品,北市門牌、住宅環境好,以後一定非常保值。 他說,年輕人買房尤其應該鎖定人口移入的新興重劃區,有人口、選票就會有重大建設、提升環境的經費,大家都喜歡漂亮、規劃完善的區域,這些區域房價又怎麼會跌呢?

原文網址: 房價跌3成?代銷大老:不可能!買房等不來 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/73633164387.html

 

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2014/05/14 19:05:00

 

好房News編輯中心/台北報導

 

跆拳國手朱木炎3年前以1400萬元買下台北市南京東路一間公寓,簽約後賣方以價格太低而反悔,朱木炎透過官司要求賣方履約勝訴,不料,後來又發現賣方房貸未繳清,房子差點變成法拍屋,朱木炎於是代繳675萬房貸。朱經由官司請求賣方張春草返還代繳房貸、延遲過戶違約金,以及租屋損失,共1288萬元,不過,台北地院最後判決賣方張僅需還給朱木炎代償的675萬元房貸,可上訴。

 

 

朱木炎買房遇賣方反悔,「房事」紛擾3年還沒完 (圖取自維基百科)

 

房屋買賣糾紛時有所聞,為避免雙方毀約通常簽約時會明訂違約時雙方責任,以斡旋金來說,斡旋金轉為定金之後,買方若違反約定事項以致買賣契約無法簽訂時,賣方就可以沒收定金;如果是賣方反悔不賣或違反約定事項以致無法簽訂買賣契約,賣方就得加倍返還定金。

永慶房產集團法服部協理吳宜學表示,一般簽約時會要求買方先支付總價的1/10作為定金,展現買房的誠意,剩餘的款項則以分期方式付清。賣方收下定金後,買賣雙方契約就此成立。依據《民法249條》規定,買方若事後違約,賣方即可沒收定金;反之,若是賣方違約,就必須加倍返還已收定金。

以總價1400萬元的房子為例,若是賣方事後反悔不賣,那麼不只得返還140萬元定金,還得另外支付違約金140萬,總共280萬元。所以,除非賣方認為之後的賣價可以高於1680萬元,否則就虧了。也因此,在實務上,如果買方真的非常喜歡及確定要買下該房的話,即可加速付款流程,例如一口氣付款3成,也同時提高了違約金額,以降低屋主反悔的機會。

另外,永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏也提醒,盡量選擇有品牌的仲介公司,交款過程可以辦理「價金履約保證」,對買方來說比較有保障。

 出處>>>http://www.setnews.net/ColumnNews.aspx?PageGroupID=9&NewsID=23313

 


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