好房News記者蔡佩蓉／台北報導
好房News記者蔡佩蓉／台北報導 今年逢七合一選舉前夕，執政黨無不用盡「打房手段」，甚至連台北市副市長張金鶚都喊房價降3成，只是包括貸款限縮、調高非自用住宅房屋稅等，都被學者批評是一場假球秀，代銷龍頭董座更不諱言認為，「房價根本不可能下跌，買房怎麼能等？」 甲山林機構董事長祝文宇看今年房市，認為房價不可能跌。（好房News記者蔡佩蓉攝影） 去年以愛山林借殼上市的甲山林機構，今年仍接下破千億案量，更因近幾年累積豐厚財力順利跨入自地自建的開發商行列，未來將持續在淡水、基隆、三重緊鑼密鼓推案。對於這幾年政府喊打房，卻只有開價消風，房價卻無感下跌，甲山林機構董事長祝文宇說，手邊有房子的人，願意便宜賣嗎？這就是關鍵問題。 他認為，現在的問題是就算台北市房價下跌一半，年輕人還是買不起房，而且以利率難調升、每坪房屋造價多要10萬元起跳，房價一定會繼續漲。「年輕人要買房，觀念一定要改！」祝文宇說，從以前早期住萬華、大同的人，一樣也不願意搬到東區頂好市場附近，信義計劃區開始蓋房子時，大家也不看好，但回頭評斷，在交通網絡提升及改善後，房價根本不可能跌。 他表示，年輕人真正應該做的事，就是往新北市外圍買房，假若要等房，恐怕永遠都等不到。話鋒一轉，祝文宇認為，長線房價勢必會再上揚，例如現在內湖若出現每坪60至80萬元的新房，絕對要買進，文山區目前還有低於新北市行情的產品，北市門牌、住宅環境好，以後一定非常保值。 他說，年輕人買房尤其應該鎖定人口移入的新興重劃區，有人口、選票就會有重大建設、提升環境的經費，大家都喜歡漂亮、規劃完善的區域，這些區域房價又怎麼會跌呢？
原文網址: 房價跌3成？代銷大老：不可能！買房等不來 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/73633164387.html
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2014/05/14 19:05:00
好房News編輯中心／台北報導
跆拳國手朱木炎3年前以1400萬元買下台北市南京東路一間公寓，簽約後賣方以價格太低而反悔，朱木炎透過官司要求賣方履約勝訴，不料，後來又發現賣方房貸未繳清，房子差點變成法拍屋，朱木炎於是代繳675萬房貸。朱經由官司請求賣方張春草返還代繳房貸、延遲過戶違約金，以及租屋損失，共1288萬元，不過，台北地院最後判決賣方張僅需還給朱木炎代償的675萬元房貸，可上訴。
朱木炎買房遇賣方反悔，「房事」紛擾3年還沒完 (圖取自維基百科)
房屋買賣糾紛時有所聞，為避免雙方毀約通常簽約時會明訂違約時雙方責任，以斡旋金來說，斡旋金轉為定金之後，買方若違反約定事項以致買賣契約無法簽訂時，賣方就可以沒收定金；如果是賣方反悔不賣或違反約定事項以致無法簽訂買賣契約，賣方就得加倍返還定金。
永慶房產集團法服部協理吳宜學表示，一般簽約時會要求買方先支付總價的1/10作為定金，展現買房的誠意，剩餘的款項則以分期方式付清。賣方收下定金後，買賣雙方契約就此成立。依據《民法249條》規定，買方若事後違約，賣方即可沒收定金；反之，若是賣方違約，就必須加倍返還已收定金。
以總價1400萬元的房子為例，若是賣方事後反悔不賣，那麼不只得返還140萬元定金，還得另外支付違約金140萬，總共280萬元。所以，除非賣方認為之後的賣價可以高於1680萬元，否則就虧了。也因此，在實務上，如果買方真的非常喜歡及確定要買下該房的話，即可加速付款流程，例如一口氣付款3成，也同時提高了違約金額，以降低屋主反悔的機會。
另外，永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏也提醒，盡量選擇有品牌的仲介公司，交款過程可以辦理「價金履約保證」，對買方來說比較有保障。
出處>>>http://www.setnews.net/ColumnNews.aspx?PageGroupID=9&NewsID=23313
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