好房News記者蘇彥菱／整理報導 發表於 2014-05-26
預售屋貴鬆鬆，很多人會選擇買中古屋，買中古屋和預售屋的不同在於，買預售屋面對的是建商，而建商就是屋主，而且預售屋買的是「未來價格」，自然可以大方砍價，但中古屋面對的則是房仲，因此，想買在「行情中的低點」，就要讓房仲有動力去為自己殺價！ 買中古屋多半透過房仲，想買到相對低價，就要讓房仲有動力為自己殺價。（好房資料中心） 1. 成為「A買」，有4大條件 曾待過房地產相關行業的部落客「壯漢拎北」，不吝在其網誌分享買中古屋的「SOP」。首先，要成為房仲眼裡的A買。何謂「A買」，即房仲心目中Apple級的好買家，成為A買，房仲才會在第一時間推薦好物件給你。A買具備的條件如下：1. 有行情觀2. 能做決定3. 有急迫性4. 有自備款3成以上 2.「黑白臉政策」，合作無間 在業務心中奠下好客戶的地位後，接著，巧妙實施「黑白臉政策」：這招什麼時候都很好用，舉例來說，若常去看房的是老公，老公就扮白臉，少去看的老婆就是黑臉，如果常去看的是老婆則反之。假如是夫妻倆一起看，或是實在無法扮黑臉的，就請父母（公婆）一個扮白臉、一個扮黑臉，通常請最會殺價的女性長輩扮黑臉，男性長輩則在旁緩頰的白臉。例如媽媽把房子嫌過一輪後，爸爸再補一句說：「房子是年輕人要住的，你夠了嗎？」這句話是讓爸爸說出房仲的心聲，讓他們先佩服爸爸，以卸下你要殺價的心防。 3.心理攻防戰，假造多家房仲同時搶業績 在斡旋時打給另一半假裝在猶豫、商量，目的是讓房仲知道你還有在看別間房子，或是要其他家房仲在你和A房仲約好談斡旋時，同時打給你，就算真的沒有其他案子可考慮，也要讓A房仲知道你很積極在找房子。
原文網址: 買便宜中古屋 3招讓房仲甘願為你賣命 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29774765674.html
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
發表於 2014-05-24
好房News記者蔡佩蓉／台北報導 受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。 貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。（好房News記者陳韋帆攝影） 銀行業者指出，由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料，也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料，目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下，對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。 至於能夠提高貸款額度的方式，銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易：這類族群收入穩定，同樣標的物，若為一般薪水上班族僅能貸款7成，銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業：有些銀行會因民眾是在500大企業工作，貸款有加分效果。 第3、薪轉銀行：一般來說，薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業有條件搭配，假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款，無法達到期待金額，至個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高成數。 第4、銀行VIP：若被列為銀行VIP客戶，或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比，那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。 第5、保證人：銀行業者說，現在已經沒有保證人制度，但若是財力較薄弱民眾，主動提供保證人也會比較有優勢，若保證人父母是公務員、薪水穩定，勢必會有核貸的優勢。 第6、建商優惠貸款：建商因與相關銀行交涉貸款事宜，通常民眾經由建商指定銀行申請貸款，不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等，都是便捷之路。 不過，銀行人員提醒，現階段首購族若湊不足自備款，千萬別硬撐，「對銀行來說，100件放款有1件倒帳，是合理正常風險，但若民眾因房價下跌遭法拍，則是一輩子的陰影。」
原文網址: 首購貸款不足？試試6種方式搞定 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87842565890.html
★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息
留言列表
